一、集美房屋拆遷補償法名字改2025,住房登記人和購買人不一致歸屬權怎么辦

當住房登記人和購買人不一致時，關于房屋的歸屬權問題，應首先明確一點：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，必須依法進行登記，且自記載于不動產登記簿時發生效力，這是根據《中華人民共和國民法典》第二百一十四條所規定的。因此，一般情況下，房屋的所有權歸屬于登記在不動產登記簿上的人。

一、關于登記人與購買人不一致的情況

如果購房合同上的買受人與房產證上的登記人不一致，這可能會導致一些法律問題。在辦理房產證時，需要提供購房合同、申請人身份證等一系列材料，且這些材料中的名字必須保持一致，否則可能不予受理。

對于已經存在的登記人與購買人不一致的情況，應盡快通過法律途徑解決，例如通過訴訟確認房屋的實際所有權人，或者通過協商進行更正登記。

二、關于房屋拆遷補償的問題

如果涉及到房屋拆遷，而房屋的實際使用人與拆遷人（即登記人）名字不一致，那么應由市、縣級人民政府確定的房屋征收部門對房屋的所有人給予拆遷補償，同時兼顧對房屋的實際使用人予以拆遷安置。

三、法律依據

在處理這類問題時，應依據《中華人民共和國民法典》、《不動產登記暫行條例》以及《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規進行。特別是《中華人民共和國民法典》第二百一十五條明確規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。這為解決登記人與購買人不一致的問題提供了法律依據。

二、房屋登記的名字與實際權利人不一致，該房屋屬于誰

法律分析：該房屋的所有權歸實際權利人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

三、登記產權人和實際產權人不一致,房子歸誰

登記產權人和實際產權人不一致,房子歸誰

登記產權人和實際產權人不一致的，屬于問題比較復雜，房屋究竟歸誰所有，依據實際情況而定。

《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

四、實際所有權人與房屋登記人不一致時

法律客觀：《民法典》第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

五、登記產權人和實際產權人不一致，房子歸誰？

登記產權人和實際產權人不一致，房子歸誰廈適用物權法第一案宣判原告獲店面產權 2007-10-24《中華人民共和國物權法》10月1日起正式實施。昨日，集美區法院依照該法宣判了一起房屋所屬權案件。出錢購買房子的真實房產權利人是否有權要求房產登記備案的權利人配合辦理房產權屬變更手續，成為本案的焦點。據了解，這是《物權法》實施后，廈門首起適用《物權法》宣判的案件。2005年，李某發和李某銘兄弟及其母親陳某亞共同出資購買了價值分別為50萬元和85萬元的兩個店面，之后他們赴新加坡，將店面委托給親屬李某民代管，并將店面房產權屬落在李某民的名下。2006年，李某民出具書面聲明書，指出，店面產權證體現的權屬人雖為李某民，但該店面實際為陳某亞、李某銘、李某發共同出資購買，該店面產權為陳某亞、李某銘、李某發共有；李某民自始為店面代管人，負責代收租金，對該店面不享有權屬。但是，原告母子三人從新加坡回國后，李某民卻不配合他們辦理房產權屬變更手續，釀成糾紛。法院認為，依照《物權法》規定，因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利；無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。本案涉案房產的實際所有權人為李某發兄弟倆和其母親，李某民僅為名義上的房屋所有權人。我國物權法律制度所規定的返還，對不動產而言，主要體現于不動產權屬登記的變更，因此原告有權要求李某民配合辦理物權的變更登記手續。最后，法院判處這兩個店面歸李某發兄弟倆及其母親三人共有，李某民應于判決生效之日起10日內，協助將該房產變更登記至他們三人名下。法官提醒市民，一旦出現與本案類似的情況，應盡早確認物權即房產權屬，一旦對方把房子轉賣過戶給第三人，只要第三者是善意買房，那么出資買房者將給自己帶來很大麻煩。

六、房屋登記的名字與實際權利人不一致，該房屋屬于誰？

法律分析：

該房屋的所有權歸實際權利人。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

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投稿：畢昭建

內容審核：趙明媛律師