南昌安義拆遷補償標準2025,安義縣拆遷補償標準,法律主觀：拆遷補償 是指 拆遷 人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上 房屋征收與補償條例 》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償
拆遷補償 是指 拆遷 人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上 房屋征收與補償條例 》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。這就是最新拆遷安置補償標準的規定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。 因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
義烏市補償補償標準具體如下：1、貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼（1）對選擇貨幣補償的村民，房屋征收部門將根據房屋的年代、結構、區位對該房屋給出市場評估價；（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《中華人民共和國關于國有土地上房屋征收與補償的意見》規定，貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償；（3）不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米（1）與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；（2）補償規定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結算。拆遷的具體流程：1、調查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發出拆遷公告拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協議在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。綜上所述，農村拆遷屬于集體用地性質，城中村土地征收房屋補償實行貨幣補償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內兩層以下含兩層的房屋主體均被認定為應補償安置的面積。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律分析：義務企業拆遷賠償標準主要以貨幣方式補償。具體補償包括：1、對拆遷資產的補償，主要有工廠無法搬遷的建筑物和地上附著物；2、對工廠停產停業的損失的補償，也可酌情包括預期經營的損失；3、拆遷補償費用，包括搬遷費、運輸費、物資的包裝費等；4、基于拆遷政策發生的獎勵費用。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律主觀：一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地的拆遷政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償的，可根據城市規劃的建設工程的性質，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償。補償依據商品房價新條例規定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，按照就地房屋補償的計算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區域新建商品住房銷售價格的50%%結算（但不得低于同期經濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規定的拆遷區域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發布之日的房地產市場評估價格確定。
法律客觀：東興市農村房屋拆遷安置管理暫行辦法第一條為加強我市農村房屋拆遷安置管理，保障我市開發建設的順利進行，維護拆遷安置當事人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《廣西壯族自治區實施中華人民共和國土地管理法>辦法》等有關法律法規的規定，結合我市實際，制定本辦法。第二條凡在我市城市規劃區范圍內開發建設需征用農村集體土地，對其地上建筑物及其構屬物(以下簡稱：農村房屋)的拆遷和對被拆遷人的補償安置，除國家重大基礎設施項目另有規定外，適用本辦法。第三條拆遷安置工作應遵循在東興市總體規劃指導下的統一規劃、統一征地、統一安置、統一建設的指導思想，本著依法補償、依法安置、拆遷與安置同步進行、公正、公平、公開和市場化、貨幣化的原則，將其作為城市發展建設的一個重要組成部分，規劃并建設好。第四條農村房屋是指持有《集體土地建設用地使用證》的合法房屋。由市拆遷安置辦公室統一負責農村房屋的拆遷安置補償工作。被拆遷人應當在規定的期限內按本辦法的規定與市拆遷安置辦公室辦理拆遷補償安置手續，每提前一天簽訂拆遷安置協議書的，每戶每天獎勵50元。第五條在拆遷范圍內的農村房屋，按本辦法規定給予補償和安置。違法違章建設的房屋等建(構)筑物以及在《拆遷方案公告》發布后搶建的房屋等建(構)筑物，不予補償。第六條被拆遷人必須服從城市建設規劃需要，根據拆遷安置方案確定的地點和要求，在規定的期限內完成拆遷。拆遷工作可由市拆遷安置辦公室組織統一拆遷，也可由被拆遷人自行拆遷。第七條市拆遷安置辦公室與被拆遷人應當依照本辦法的規定，就房屋的拆遷、補償、安置等事宜簽訂協議書。協議書簽訂后，被拆遷人無正當理由拒絕或拖延拆遷的，市拆遷安置辦公室責令其限期拆遷;逾期不拆遷的，由市人民政府組織有關部門強制拆遷，所需的一切費用在拆遷補償費中扣除或以料抵工。第八條經反復協商達不成拆遷協議的，由市拆遷安置辦公室提出意見，報市人民政府作出裁決，被拆遷人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起60日內向防城港市人民政府申請復議。在復議期間，市拆遷安置辦公室給被拆遷人作了補償和安置且提供了周轉房的，不停止執行拆遷。在實施拆遷前，市拆遷安置辦公室要就被拆遷房屋辦理有關證據保全手續。第九條拆遷補償金額按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新計算，拆除房屋的材料歸被拆遷人所有。拆遷補償(含基礎和水、電、電話等內部設施)的標準如下：1、鋼筋混凝土結構房屋每平方米補償350-400元;2、紅磚瓦木結構房屋每平方米補償230-280元;3、石、泥磚瓦木結構房屋每平方米補償200-220元;4、生產及生活配套的紅磚、泥磚、石瓦房屋每平方米補償80-120元，鋼筋混凝土房屋每平方米補償150-180元;5、水(糞)池每立方米補償80-100元;6、圍墻每平方米補償20-40元;7、木板樓每平方米補償30-45元;8、原住宅房屋的占地，按《集體土地使用證》核定的面積，每平方米補償300元。第十條在拆遷回建住房期限內，被拆遷人自行解決住處的，按拆除住房的建筑面積每平方米30元一次性補助被拆遷人臨時安置費;由市拆遷安置辦公室提供周轉房的，按戶口簿登記的常住戶口人數，每人一次性補貼搬家費50元。第十一條拆遷過渡期限為6至8個月，由市拆遷安置辦公室與被拆遷人在拆遷協議中約定。由市拆遷安置辦公室提供周轉房的，拆遷過渡期滿，不得拒絕退回周轉房。第十二條經公安部門核準，屬拆遷范圍內在籍的常住農業人口(含依法婚嫁、生育人口、在校學生、現役士兵、正在服刑或勞教的原籍農業人口;所分責任地被征用后，自買農轉非戶口但國家沒有安排正式工作的在籍人員)，每人安排宅基地22平方米，有下列情況之一的，每戶可安排1間宅基地：(一)夫妻及其未成年的子女安排1間宅基地;(二)年滿18周歲且已另立門戶人員安排1間宅基地。第十三條拆遷住房占地面積比安置住房占地面積多的，其多出部分，在每平方米補償300元的基礎上增加500元。第十四條安排的宅基地以規劃方案核定的面積(間)為標準。應安排的宅基地面積按每平方米300元結算，超出應安排面積的部分，按下面列舉的不同條件及地段作價結算(同時面臨兩條街道的，以寬道為準)：1、面臨40米以上(含40米)街道或公共設施場所的，按每平方米1800元結算;2、面臨30米以上(含30米)，不足40米街道的，按每平方米1500元結算;3、面臨20米以上(含20米)，不足30米街道的，按每平方米1200元結算;4、面臨16米以上(含16米)，不足20米街道的，按每平方米900元結算;5、面臨12米以上(含12米)，不足16米街道的，按每平方米600元結算;6、其他的按每平方米500元結算。以上屬三面見光的，每平方米增加100元。第十五條具備安置條件而不要宅基地的，可按實際享受的宅基地面積，按每平方米600元的價格給予補償;具備本辦法規定享受宅基地，但應安排面積超出實際安排面積的部分，按以下價格分別給予補償：1、宅基地安排在面臨30米以上(含30米)街道的，按本辦法的第十四條第五款的價格給予補償;2、宅基地安排在面臨20米以上(含20米)，不足30米街道的，按本辦法的第十四條第四款的價格給予補償;3、宅基地安排在面臨16米以上(含16米)，不足20米街道的，按本辦法的第十四條第三款的價格給予補償;4、宅基地安排在面臨16米以下街道的，按本辦法的第十四條第二款的價格給予補償。第十六條根據公正、公開、公平和市場化、貨幣化的安置原則，實行宅基地分配內部結算制，即將所有安置的宅基地經具有資質的評估機構進行評估打價，具體落實每宗宅基地的價格，再根據所安置人口數，計算出享受安置人員人均應得的地價款額，再按其所安置的具體地塊的價格進行內部結算，除按本辦法規定應上繳政府的部分以外，其余部分留在該次安置范圍內進行平衡調配。第十七條同時持有《集體土地建設用地使用證》和《戶口簿》且一戶3人以上(含3人)的安置戶，有優先選擇權，一宗宅基地有兩戶以上同時選擇的，以抽簽的方式確定。持有《集體土地建設用地使用證》的臨街拆遷安置戶，原則上只安排一間臨街宅基地，其分戶安排的宅基地必須服從拆遷安置方案。第十八條有下列情況之一的，不得安排宅基地：1、已經按規定安排過的;2、1996年10月1日后遷入的(婚姻嫁娶后一方遷入的除外)。第十九條為照顧被拆遷安置人員的建房和生活出路問題，由市拆遷安置辦公室負責完成被安置地塊的“三通一平”(即通水泥路、通水、通電到戶外及平整場地)工作，拆遷戶在辦理土地使用證時，只收取工本費，在報建及辦理房產證時，屬本級政府收取的有關費用最高不超過15元/m2。今后，企事業單位在聘錄用人員時，在同等條件下，應當優先照顧被征地拆遷安置人員。第二十條拆遷安置辦公室應在實施拆遷之日起1年內完成安置地塊的“三通一平”工作;被折遷安置戶應在拆遷協議書簽訂后2年內，按建設行政主管部門核定的書面設計方案，完成房屋的建設，否則，由市國土資源行政主管部門及建設行政主管部門按城市規劃建設有關規定處理。第二十一條拆遷人不得擅自提高或降低補償、安置標準，也不得擅自擴大或者縮小補償、安置范圍。第二十二條脅迫、辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員依法拆遷房屋的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規定處罰，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第二十三條拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由有關部門給予行政處分，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第二十四條本辦法由市國土資源行政主管部門負責解釋。第二十五條我市城市規劃區外的拆遷安置參照本辦法執行。
法律分析：安徽省農村拆遷補償標準可以參考：1、草房每平方米補償1900元。2、磚瓦房每平方米補償2400元。3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。5、地上(下)附著物使用等價補償標準。6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
法律主觀：拆遷補償標準如下 （一）房屋拆遷補償計算標準 （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。 （二）房屋拆遷安置費計算標準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 （三）農村房屋拆遷補償標準 （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。 因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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