臨汾房屋拆遷補(bǔ)償2025,臨汾市房屋拆遷補(bǔ)償辦法,法律客觀：山西省城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)谝粭l為實(shí)施國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本細(xì)則。第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上拆遷房屋及其附屬物的，均適用本細(xì)則。第三條省
山西省城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)谝粭l為實(shí)施國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本細(xì)則。第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上拆遷房屋及其附屬物的，均適用本細(xì)則。第三條省人民政府房地產(chǎn)行政主管部門主管全省城市房屋拆遷工作。市、縣(區(qū))人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或人民政府授權(quán)的部門(以下統(tǒng)稱房屋拆遷主管部門)，主管本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷工作。第四條各級(jí)房屋拆遷主管部門的職責(zé)是：(一)監(jiān)督檢查有關(guān)房屋拆遷管理的法律、法規(guī)、規(guī)章的實(shí)施;(二)審核房屋拆遷計(jì)劃和拆遷方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告;(三)負(fù)責(zé)房屋拆遷單位(含被委托人)的資格審查;(四)調(diào)解和裁決拆遷房屋的補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議。第五條城市房屋拆遷單位，須持有省房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的房屋拆遷資格證書(shū)。房屋拆遷單位向當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門提出拆遷申請(qǐng)，需提交下列資料：(一)規(guī)劃用地許可證和選址意見(jiàn)書(shū);(二)建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃批準(zhǔn)文件;(三)土地使用批準(zhǔn)文件;(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案。實(shí)施委托拆遷的，還須提交委托拆遷合同。第六條房屋拆遷主管部門應(yīng)在收到拆遷申請(qǐng)書(shū)之日起二十日內(nèi)核發(fā)房屋拆遷許可證或作出不予發(fā)證的書(shū)面決定并說(shuō)明理由。第七條有下列情況之一的，應(yīng)報(bào)省房地產(chǎn)行政主管部門審核：(一)拆遷居民超過(guò)三百戶或臨時(shí)過(guò)渡安置超過(guò)一百戶的;(二)拆遷房屋自行過(guò)渡超過(guò)二百戶的;(三)拆遷房屋涉及外國(guó)組織和外國(guó)人的。第八條房屋拆遷主管部門確定折遷范圍后，有關(guān)部門應(yīng)暫停辦理戶口遷入、分戶、營(yíng)業(yè)登記、房屋改建、擴(kuò)建、房地產(chǎn)交易等手續(xù)，但停辦期限不得超過(guò)十二個(gè)月。需要延長(zhǎng)期限的，拆遷人應(yīng)在期滿三十日前提出延期申請(qǐng)，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)六個(gè)月。暫停期滿或者拆遷人逾期未辦理延期手續(xù)的，暫停措施自行解除。第九條拆遷人應(yīng)遵守下列規(guī)定：(一)不得擅自變更拆遷范圍、拆遷期限或停止拆遷，確需變更的，應(yīng)重新辦理有關(guān)手續(xù);(二)與被拆遷人簽訂補(bǔ)償和安置書(shū)面協(xié)議;(三)安置用房應(yīng)符合《住宅建>設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定;(四)一般住宅工程的過(guò)渡期限不超過(guò)二年;(五)就補(bǔ)拆遷人安置房屋的房號(hào)、面積、層次張榜布;(六)將被拆除的房屋所有權(quán)證交原發(fā)證部門;(七)拆遷安置工作完結(jié)后，書(shū)面報(bào)告當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門。
根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》
第二十五條征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｊ小⒖h人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽(tīng)取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。
第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。
一、農(nóng)村宅基地被征收能補(bǔ)償多少錢
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
(二)青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
(三)安置補(bǔ)助費(fèi)
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：臨汾棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：被征收房屋屬住宅的，按房屋所在區(qū)域、房屋結(jié)構(gòu)、完損程度等因素評(píng)定等級(jí)后，由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。磚混現(xiàn)澆頂結(jié)構(gòu)房屋平均預(yù)估價(jià)4000元/㎡；磚混預(yù)制結(jié)構(gòu)房屋平均預(yù)估價(jià)3700元/㎡；磚木瓦結(jié)構(gòu)房屋平均預(yù)估價(jià)3800元/㎡。
法律依據(jù)：《臨汾市堯都區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造房屋征收與補(bǔ)償辦法》 第十九條 房屋征收補(bǔ)償安置方式由被征收人自主決策，可以選擇貨幣化安置，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。
一、臨汾市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
1、臨汾市的房屋被征收，被征收方可能會(huì)獲得的補(bǔ)償金為幾十萬(wàn)元，具體的補(bǔ)償金數(shù)額，為以下補(bǔ)償項(xiàng)目相加：
《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
設(shè)區(qū)的市、縣(區(qū))人民政府在作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予以下補(bǔ)償：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成搬遷的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)屬性質(zhì)、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
2、實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
(1)被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議。
(2)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)明確房屋價(jià)值補(bǔ)償金額、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、支付期限、搬遷期限、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的辦法等。
實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)明確用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、戶型、面積、選房順序，被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)結(jié)算方式，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的辦法等。
二、房屋征收補(bǔ)償方案由誰(shuí)擬定?
1、房屋征收部門負(fù)責(zé)擬定征收補(bǔ)償方案。
征收補(bǔ)償方案包括：房屋征收范圍、實(shí)施時(shí)間、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、戶型和面積、選購(gòu)辦法、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。
設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門和專家對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，在房屋征收范圍內(nèi)予以公布，征求公眾意見(jiàn)，并及時(shí)公布征求意見(jiàn)情況和根據(jù)意見(jiàn)修改后的征收補(bǔ)償方案，征求意見(jiàn)期限不少于三十日。
2、房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：
(1)產(chǎn)權(quán)清晰;
(2)符合國(guó)家和省規(guī)定的房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);
(3)符合國(guó)家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
臨汾市地處山西省，故此被征收方可以獲得的拆遷補(bǔ)償金，需要結(jié)合山西省相關(guān)政策的規(guī)定確定。被征收方可以結(jié)合自己的實(shí)際情形選擇補(bǔ)償方式，確定補(bǔ)償方式之后，被拆遷方與拆遷方，需要協(xié)商確定補(bǔ)償金的數(shù)額、具體支付補(bǔ)償金的日期等的相關(guān)事項(xiàng)。
一、土地補(bǔ)償費(fèi)
土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢？征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)
安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。
農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。
法律分析：2021年臨汾拆遷補(bǔ)償安置方案和國(guó)家的方案是一樣的，所以可以參照國(guó)家的方案。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
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