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一、房改房這種特殊房屋拆遷怎樣補償2025,小產權房、房改房等三類特殊房屋的拆遷補償規(guī)則是什么

小產權房、房改房等三類特殊房屋的拆遷補償規(guī)則如下：

一、小產權房的拆遷補償

小產權房因沒有國家房管局授予的產權證，在拆遷時通常不會得到與商品房同等的補償。但當?shù)卣话銜f(xié)商給予一定的補償和安置費。具體補償方式取決于房屋的土地性質和建設情況：

宅基地上建成的房子：可能獲得安置賠償，但具體賠償內容需根據(jù)土地性質等協(xié)商。

集體企業(yè)用地或違法建設的房子：因買賣合同無效，補償通常歸集體經濟組織及其成員所有。

違建的小產權房：可能面臨拆除，且不會得到拆遷安置補償。

二、房改房的拆遷補償

房改房拆遷的補償主要包括：

房屋補償費：根據(jù)被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算，用于補償房屋所有權人的損失。

周轉補償費：根據(jù)臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，用于補償臨時居住的不便。

獎勵性補償費：作為拆遷的獎勵，具體數(shù)額根據(jù)當?shù)卣叨ā?

三、其他特殊房屋的拆遷補償

對于其他特殊房屋，如未提及的第三類房屋，其拆遷補償規(guī)則通常依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行。補償內容包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產停業(yè)損失的補償。同時，市、縣級人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。

總的來說，各類特殊房屋的拆遷補償規(guī)則因房屋性質和當?shù)卣叨悺Ｔ诿媾R拆遷時，建議被拆遷人詳細了解相關法規(guī)和政策，并與拆遷方進行充分協(xié)商，以爭取合理的補償。

二、小產權房拆遷購房者有補償嗎

法律分析：我國拆遷賠償都要看房屋的產權，因為小產權房沒有國家房管局授予的產權證，應該是沒有補償?shù)摹? 但是一般這種小產權房屋在拆遷的時候，當?shù)卣紩鄳膮f(xié)商給予一些補償和安置費。. 雖然小產權房不是商品房，也不具備商品房的產權證，買賣交易不受法律保護，但是在政府拆遷行為的時候，還是相應的會受到法律的保護，而且政府也會相應的給予補貼，但是和普通商品房比較起來，小產權房不會收到同等的待遇的。.

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、小產權房，拆遷時怎么補償

法律分析：我國拆遷賠償都要看房屋的產權，因為小產權房沒有國家房管局授予的產權證，應該是沒有補償?shù)摹５且话氵@種小產權房屋在拆遷的時候，當?shù)卣紩鄳膮f(xié)商給予一些補償和安置費。雖然小產權房不是商品房，也不具備商品房的產權證，買賣交易不受法律保護，但是在政府拆遷行為的時候，還是相應的會受到法律的保護，而且政府也會相應的給予補貼，但是和普通商品房比較起來，小產權房不會收到同等的待遇的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

四、小產權房拆遷補償標準

法律分析：小產權房沒有相關的證件，是社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，屬于農村集體土地上建設的房屋，購房合同在國土房管局不會給予備案。其拆遷補償標準也無明確的法律規(guī)定，具體以當?shù)氐淖》砍青l(xiāng)建設主管部門公告的標準為主。

法律依據(jù)《中華人民共和國拆遷法》

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、小產權房拆遷怎樣補償

法律分析：對于小產權房的拆遷補償應當實行公平補償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途確定補償標準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、小產權房拆遷如何補償

小產權房拆遷補償補償標準：1.房屋補償費：根據(jù)當?shù)卣?guī)定的補償標準進行計算，一般是按照房屋的建筑面積、房屋的使用年限、房屋的位置等因素進行計算。2.過渡補貼：在拆遷后，被拆遷戶需要重新購置住房或租房居住，政府會給予一定的過渡補貼，以幫助被拆遷戶渡過難關。3.搬遷費：政府會根據(jù)實際情況給予被拆遷戶一定的搬遷費用，以幫助他們順利搬離拆遷區(qū)域。4.其他補償：如臨時安置費、停產停業(yè)損失補償?shù)取＞唧w補償方案一般由當?shù)卣M織編制，需要經過公示和聽證等程序，確保被拆遷戶的合法權益得到保障。在補償方案編制過程中，政府會邀請專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行評估，以確定補償標準和方案。在小產權房拆遷的補償過程中，政府需要按照法定程序進行，確保被拆遷戶的合法權益得到保障。一般情況下，補償程序包括以下幾個方面：1.政府發(fā)布拆遷通知，告知被拆遷戶拆遷的時間、方式、補償標準等相關信息。2.政府組織編制拆遷補償方案，并公示和聽證，征求被拆遷戶的意見。3.政府與被拆遷戶簽訂補償協(xié)議，明確補償標準和方案。4.政府支付拆遷補償款項，并協(xié)助被拆遷戶搬離拆遷區(qū)域。綜上所述，小產權房拆遷的補償問題需要根據(jù)當?shù)卣囊?guī)定和相關法律法規(guī)進行處理。政府需要組織專業(yè)機構對被拆遷房屋進行評估，確定補償標準和方案，并按照法定程序進行，確保被拆遷戶的合法權益得到保障。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條注冊房地產估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。

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文章來源參考：【頭條】2025房改房拆遷有補償嗎，房改房拆遷最新政策

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投稿：蘇光杰

內容審核：李娜娜律師