房屋拆遷現金補償是什么標準2025,房屋拆遷是現金補償還是房產補償,房屋拆遷的補償方式并非單一，而是包括現金補償和房產補償兩種形式。一、現金補償現金補償主要包括以下幾個方面：房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，根據被拆遷房屋的結構
房屋拆遷的補償方式并非單一，而是包括現金補償和房產補償兩種形式。
一、現金補償
現金補償主要包括以下幾個方面：
房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
周轉補償費：針對被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，根據臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
二、房產補償
房產補償則通常是以提供安置房的方式進行。在《中華人民共和國土地管理法》第四十八條中明確規定，對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房等方式給予公平、合理的補償。
綜上所述，房屋拆遷的補償方式既包括現金補償，也包括房產補償，具體補償方式可能會根據地區政策和實際情況有所不同。
法律主觀：房改房 拆遷補償 標準： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被 拆遷 房屋所有權 人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行,由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用于支付購房款,也可以兌取現金。拆遷人支付貨幣補償款和房屋調換差價款的時間,應當在拆遷補償安置協議中約定;未約定的,應當在被拆遷人、房屋承租人搬離原址后一個月內一次性支付。
一、拆遷人有哪些權利和義務？
（一）拆遷人主要權利有：
1、拆遷人取得房屋拆遷許可證后，可以在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內實施房屋拆遷；
2、拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人、房屋承租人未在協議約定的搬遷期限內完成搬遷，拆遷人可以依法向仲裁機關申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人提供貨幣補償、產權調換房屋或周轉房的，可以申請人民法院先予執行；
3、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、房屋承租人在房屋拆遷公告公布的拆遷期限內達不成補償安置協議時，拆遷人可以向拆遷管理部門申請行政裁決。
（二）拆遷人主要義務有：
1、按照《條例》規定，對被拆遷人給予補償安置；
2、房屋拆遷公告發布后，向被拆遷人做好拆遷政策宣傳、解釋工作；
3、拆遷完成后，拆遷人應當將房屋所有權證書和土地使用證書收回，移交房屋管理部門和土地管理部門注銷；
4、實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
二、商鋪拆遷怎么維權
1、在征地拆遷中必須要看到拆遷協議之后，才能確定拆遷是不是合法，才能知道要索要哪些賠償。同時還有就是拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。2、拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。3、對于違建，相信很多老百姓都不是很清楚，對于拆除違章建筑以及超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予合理的補償。4、對于拆遷補償的方式一般是實行貨幣補償以及產權置換，也可是兩者相結合。5、貨幣補償的，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定，對于評估價格有疑問的可以向相關部門反應。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。6、拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。7、拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。8、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。9、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。10、拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。
三、拆遷戶契稅減免的最新相關政策
依照城市房屋拆遷管理規定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議之后重新承受房屋，適用以下優惠政策。1．被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2．被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房屋拆遷的補償如下：1、搬遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發生損失的機器設備補償；2、停產停業損失，包括實際經營損失和預期經營損失；3、搬遷補償費用，包括停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；4、搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。拆遷補償要交什么資料？1、建設項目用地預審申請表；2、建設項目用地預審申請報告；3、項目立項文件與政府簽訂協議等相關材料；4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現狀圖和土地利用總體規劃圖；6、預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。拆遷補償不合理怎么辦？1、首先要考慮和拆遷方進行協商處理，因為協商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節省。同時，要注意的是，在進行協商之前，被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規定進行充足的了解，以保證自身在協商時有足夠的理由；2、如果協商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決；3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結果起60日之內向政府提請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當地法院提起行政訴訟，通過訴訟方式來進一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、拆遷房屋補償費由誰發放1、拆遷房屋補償費由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府發放。補償包括房屋補償費和房屋裝修費、安置費和搬遷費、困難補助費和獎勵費、家電移機費和非住宅房屋營運損失費。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、拆遷補償流程有哪些拆遷補償流程如下：1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關；2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續；3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府；4、因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案；5、拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆遷補償安置協議書，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷房按照該標準進行補償。拆遷人應依法對被拆遷人進行補償和安置，并要求被拆遷人在規定的時間內完成搬遷。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。違章建筑和超過批準期限的臨時建筑將不予補償，而未超過批準期限的臨時建筑則應給予適當補償。
法律分析
1、拆遷房按《國有土地上房屋征收與補償條例》這一標準進行補償。
2、拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
3、本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
4、拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
拓展延伸
房屋拆遷補償款的計算方法和標準
房屋拆遷補償款的計算方法和標準是根據相關法律法規和政策規定的。一般來說，房屋拆遷補償款的計算會考慮多個因素，包括房屋的面積、使用年限、市場價值等。具體的計算方法可能會因地區而異，但通常會采用一定的評估標準和公式進行計算。此外，政府部門還會參考相關市場調研數據和專業評估機構的意見，以確定合理的補償標準。房屋拆遷補償款的計算方法和標準的確立旨在保障拆遷戶的合法權益，確保補償款能夠公平、合理地反映房屋的價值和損失。因此，在房屋拆遷過程中，建議拆遷戶與相關部門進行積極溝通，了解具體的計算方法和標準，以確保自身權益得到保障。
結語
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷房按照相應標準進行補償。拆遷人應依法對被拆遷人進行補償和安置，被拆遷人應在規定期限內完成搬遷。拆遷補償款的計算方法和標準是根據法律法規和政策規定的，通常考慮房屋面積、使用年限、市場價值等因素。建議拆遷戶與相關部門積極溝通，確保權益得到保障。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
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