農(nóng)村明知拆遷搶建房屋會(huì)算補(bǔ)償嗎2025,什么時(shí)候建的房算是拆遷搶建,在拆遷過(guò)程中,搶建行為通常指的是在得知拆遷消息后,為了在拆遷補(bǔ)償中獲取更多利益,而匆忙進(jìn)行的建筑物建設(shè)或擴(kuò)建。然而,從法律角度講,“拆遷搶建”并沒(méi)有一個(gè)明確的定義。但根據(jù)相
在拆遷過(guò)程中,搶建行為通常指的是在得知拆遷消息后,為了在拆遷補(bǔ)償中獲取更多利益,而匆忙進(jìn)行的建筑物建設(shè)或擴(kuò)建。然而,從法律角度講,“拆遷搶建”并沒(méi)有一個(gè)明確的定義。但根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),特別是《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《中華人民共和國(guó)建筑法》,我們可以得出一些判斷標(biāo)準(zhǔn)。
一、關(guān)于違章建筑
首先,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條,未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,屬于違章建筑。這意味著,如果某個(gè)建筑是在沒(méi)有獲得相應(yīng)規(guī)劃許可的情況下建造的,或者超出了許可證規(guī)定的范圍,那么它就可以被視為違章建筑。在拆遷過(guò)程中,這類(lèi)建筑很可能不會(huì)得到與合法建筑同等的補(bǔ)償。
二、關(guān)于建筑物的合法性
其次,根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》的相關(guān)規(guī)定,建筑物必須在合理使用壽命內(nèi)確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。這意味著,即使是已經(jīng)存在的建筑,如果其質(zhì)量不合格或者存在安全隱患,那么在拆遷時(shí)也可能不會(huì)被視為合法建筑。
綜合以上兩點(diǎn),我們可以推斷出,“拆遷搶建”通常指的是在拆遷消息公布后,為了獲取更多拆遷補(bǔ)償而匆忙進(jìn)行的、未取得合法規(guī)劃許可或超出許可范圍的、可能存在質(zhì)量問(wèn)題的建筑行為。這類(lèi)建筑在拆遷過(guò)程中很可能會(huì)被視為違章建筑或非法建筑,從而無(wú)法獲得與合法建筑同等的補(bǔ)償。
因此,為了避免不必要的損失和糾紛,建議在得知拆遷消息后,不要盲目進(jìn)行搶建行為。如果已經(jīng)存在違章建筑或非法建筑的情況,應(yīng)盡快與相關(guān)部門(mén)溝通并尋求合法化途徑。
什么時(shí)候建的房算是拆遷搶建
房屋征收范圍確定后,實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建的行為基本算是拆遷搶建。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第16條規(guī)定,房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。通常認(rèn)為,征收范圍確定的標(biāo)志是房屋征收公告的發(fā)布。
《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》的第九條規(guī)定:“在征地告知后,凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時(shí)一律不予補(bǔ)償”。另外,根據(jù)刑法的相關(guān)規(guī)定,通過(guò)搶栽、搶種、搶建地上附著物和青苗而騙取征地補(bǔ)償款數(shù)額較大或巨大的,可構(gòu)成詐騙罪,情節(jié)嚴(yán)重者可判刑10年以上有期徒刑。所以,在征收拆遷來(lái)臨時(shí),千萬(wàn)不要盲目的去搶種搶建,這樣不僅違法,也達(dá)不到你想要的提高補(bǔ)償?shù)哪康摹?/p>
但在這里需要注意的是,由于行政機(jī)關(guān)有關(guān)職能部門(mén)管理不嚴(yán)、不到位的原因,導(dǎo)致一些沒(méi)有依照法律程序建造了房屋,有關(guān)部門(mén)因主觀或客觀的原因,沒(méi)有對(duì)其及時(shí)處理,以致該建筑被長(zhǎng)期使用,成為歷史遺留問(wèn)題后的無(wú)證房屋,可能會(huì)出現(xiàn)被有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為搶建的情況,這類(lèi)房屋雖然屬于無(wú)證房屋,但并一定就是違法建筑,不能直接認(rèn)定違建不給予任何拆遷補(bǔ)償。
近期搶建的違建房,拆遷時(shí)并無(wú)補(bǔ)償。法律規(guī)定,未取得《臨時(shí)建筑許可證》或其他相關(guān)批準(zhǔn)文件,責(zé)令當(dāng)事人在未取得相關(guān)報(bào)建許可前嚴(yán)禁施工并做好相關(guān)安全措施。若仍然搶建,執(zhí)法人員將采取措施,強(qiáng)制拆除違法搭建物,全部拆除完畢。房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。通常認(rèn)為,征收范圍確定的標(biāo)志是房屋征收公告的發(fā)布。因此不得在明知不可為的時(shí)候搶建。
規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,確定拆遷范圍后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng):
(一)新建、改建和擴(kuò)建房屋及其附屬物;
(二)改變房屋和土地用途;
(三)建立新的房屋租賃關(guān)系;
(四)分列房屋租賃戶名。
一、申請(qǐng)房屋拆遷需要辦什么樣的手續(xù)?
需要拆遷房屋的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局提出申請(qǐng),取得房屋拆遷許可證后,方可拆遷房屋。重大市政建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋的,應(yīng)當(dāng)向市房地資源局提出申請(qǐng)。
建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí),應(yīng)當(dāng)提交下列文件:
(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;
(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;
(五)本市銀行出具的補(bǔ)償安置資金專(zhuān)用存款帳戶的存款證明;
(六)產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)的安置用房證明。
二、房屋拆遷協(xié)議包括哪些內(nèi)容?
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:
(一)被拆除房屋的建筑面積;
(二)貨幣補(bǔ)償金額;
(三)補(bǔ)償安置方式;
(四)搬遷期限;
(五)當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。
實(shí)行房屋調(diào)換的,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本由市房地資源局制訂,由拆遷當(dāng)事人參照使用。
強(qiáng)拆后是否可以馬上建房視情況如下:1、強(qiáng)拆的合法性。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定,被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的,或者經(jīng)過(guò)行政復(fù)議、行政訴訟終審裁判后,仍不履行移交房屋義務(wù)的,市、縣級(jí)人民政府或者縣級(jí)國(guó)土資源局可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。因此,只有在符合法律程序的情況下,強(qiáng)拆才具有合法性,否則屬于違法行為;2、強(qiáng)拆的目的和用途。根據(jù)《土地管理法》第十條規(guī)定,國(guó)家實(shí)行土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃的制度。因此,強(qiáng)拆后的土地必須按照規(guī)劃和計(jì)劃進(jìn)行利用,不能隨意改變用途或者閑置。如果強(qiáng)拆后的土地用于建設(shè)符合規(guī)劃和計(jì)劃的房屋,那么可以馬上建房;如果強(qiáng)拆后的土地用途發(fā)生變化或者沒(méi)有明確用途,那么不能馬上建房;3、強(qiáng)拆后的補(bǔ)償和安置。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條規(guī)定,被征收人有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因此,強(qiáng)拆后必須給予被征收人合理的補(bǔ)償和安置,保障其合法權(quán)益。如果強(qiáng)拆后給予被征收人足夠的貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換,那么可以馬上建房;如果強(qiáng)拆后沒(méi)有給予被征收人合理的補(bǔ)償和安置,那么不能馬上建房。強(qiáng)拆后馬上建房會(huì)帶來(lái)社會(huì)影響如下:1、對(duì)被征收人的影響。強(qiáng)拆后馬上建房可能會(huì)給被征收人造成心理壓力和生活困擾,1. 對(duì)被征收人的影響。強(qiáng)拆后馬上建房可能會(huì)給被征收人造成心理壓力和生活困擾,尤其是對(duì)于那些有著深厚感情和回憶的老房子。如果被征收人沒(méi)有得到合理的補(bǔ)償和安置,或者對(duì)新房子不滿意,可能會(huì)引發(fā)不滿和抗議,甚至導(dǎo)致社會(huì)不穩(wěn)定;2、對(duì)環(huán)境的影響。強(qiáng)拆后馬上建房可能會(huì)造成環(huán)境污染和資源浪費(fèi),因?yàn)椴疬w過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生大量的垃圾和廢棄物,而建設(shè)過(guò)程中會(huì)消耗大量的水、電、燃料等資源。如果沒(méi)有有效的管理和處理,可能會(huì)對(duì)周?chē)目諝狻⑺⑼寥赖仍斐刹豢赡孓D(zhuǎn)的損害;3、對(duì)城市規(guī)劃的影響。強(qiáng)拆后馬上建房可能會(huì)影響城市規(guī)劃和發(fā)展,因?yàn)樾陆ǖ姆课菘赡芘c原有的風(fēng)貌、風(fēng)格、功能等不協(xié)調(diào),或者超出了規(guī)劃和計(jì)劃的范圍。如果沒(méi)有充分的考慮和協(xié)調(diào),可能會(huì)破壞城市的整體美觀和協(xié)調(diào),或者造成交通、供水、供電等方面的問(wèn)題。綜合上述,可以看出,強(qiáng)拆后是否可以馬上建房,并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的是非問(wèn)題,而是需要綜合考慮法律、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境等多方面的因素。只有在符合法律程序、保障被征收人權(quán)益、符合土地利用規(guī)劃和計(jì)劃、尊重歷史文化、保護(hù)生態(tài)環(huán)境等原則下,才能實(shí)現(xiàn)強(qiáng)拆后馬上建房。【法律依據(jù)】:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的,或者經(jīng)過(guò)行政復(fù)議、行政訴訟終審裁判后,仍不履行移交房屋義務(wù)的,市、縣級(jí)人民政府或者縣級(jí)國(guó)土資源局可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
拆遷范圍確定后不可以該范圍內(nèi)再新建房屋。房屋征收方案公告后產(chǎn)生不超過(guò)一年的凍結(jié)期,凍結(jié)期內(nèi)不得實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。
一、房屋拆遷合同簽訂注意事項(xiàng)
1、拆遷人與被拆遷人的名稱(chēng)、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證及其他法定資質(zhì)證書(shū),該拆遷項(xiàng)目的房屋拆遷許可證、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等;被拆遷人被拆遷的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的要提供建設(shè)規(guī)劃許可證或當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門(mén)、土管部門(mén)出具的證明材料、居委會(huì)(村委會(huì))出具的證明材料,身份證明,戶口本,受委托的應(yīng)有委托人的公證委托書(shū)等。
2、拆遷計(jì)劃該拆遷項(xiàng)目官方批準(zhǔn)的拆遷整體方案,如拆遷范圍在什么范圍之內(nèi),四至的至線參照物,拆遷的詳細(xì)開(kāi)始時(shí)間和截止日期,提前拆遷的補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)措施和標(biāo)準(zhǔn),臨時(shí)安置的補(bǔ)償如租房補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)。
3、新建項(xiàng)目拆遷后建筑物的建筑名稱(chēng)、建筑面積、綠地面積、荷載等級(jí)、抗震等級(jí)、配套措施、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、建筑項(xiàng)目驗(yàn)收等級(jí)、平面圖紙、布局鳥(niǎo)瞰圖建設(shè)施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等。
4、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)拆遷的房產(chǎn)的價(jià)值征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)、出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估公司名稱(chēng)、法定的評(píng)估資質(zhì)證、評(píng)估的程序、評(píng)估的標(biāo)的等;對(duì)不滿意拆遷公司委托的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告可以申請(qǐng)其他評(píng)估公司重新評(píng)估等事項(xiàng)。
5、征收補(bǔ)償方式對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)無(wú)異議后拆遷人可以一次性向被征收人選擇貨幣補(bǔ)償,被征收人也可以選擇房屋回遷,若協(xié)議回遷的要注明回遷的面積、樓層、及其他事項(xiàng)。
6、協(xié)調(diào)異議在確定征收范圍后,被拆遷人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;被拆遷征收人若對(duì)拆遷補(bǔ)償協(xié)議有異議協(xié)商不成的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
二、拆遷后的土地是誰(shuí)的
拆遷后的土地是國(guó)家的。集體土地征收后,即歸國(guó)家所有。
房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。
三、快拆遷了能辦的到營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎
拆遷公告下發(fā)后不能辦理經(jīng)營(yíng)手續(xù)。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條
房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。
房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。
拆遷時(shí),搶建的房屋會(huì)被強(qiáng)制拆除嗎
會(huì)被拆除且不會(huì)補(bǔ)償。法律規(guī)定,未取得《臨時(shí)建筑許可證》或其他相關(guān)批準(zhǔn)文件,責(zé)令當(dāng)事人在未取得相關(guān)報(bào)建許可前嚴(yán)禁施工并做好相關(guān)安全措施。若仍然搶建,執(zhí)法人員將采取措施,強(qiáng)制拆除違法搭建物,全部拆除完畢。
根據(jù)《中華人民土地管理管理法》第四十八條的規(guī)定:
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第16條規(guī)定,房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。通常認(rèn)為,征收范圍確定的標(biāo)志是房屋征收公告的發(fā)布。因此不得在明知不可為的時(shí)候搶建。
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●什么時(shí)候建的房子屬于合法
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