江夏大道房屋拆遷補償標準2025,紙坊街這個片區(qū)房屋征收補償方案（征求意見稿）公示,7月8日 武漢市江夏區(qū)人民政府發(fā)布 《關(guān)于江夏區(qū)紙坊街中糧片區(qū)國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)的公示》 江
7月8日
武漢市江夏區(qū)人民政府發(fā)布
《關(guān)于江夏區(qū)紙坊街中糧片區(qū)國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)的公示》
江夏區(qū)紙坊街中糧片區(qū)因公共利益需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(湖北省人民政府令第380號)、《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(武漢市人民政府令第234號公布，武漢市人民政府令第275號修訂)等相關(guān)規(guī)定，參照《市人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》(武政規(guī)〔2018〕6號)相關(guān)要求，該項目已獲得《關(guān)于江夏區(qū)紙坊街道舊城改造項目規(guī)劃意見的復(fù)函》等文件的批復(fù)。按照國務(wù)院、省、市關(guān)于征收補償安置相關(guān)規(guī)定，江夏區(qū)人民政府擬對江夏區(qū)紙坊街中糧片區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋實施征收。
第一章項目基本情況
一、項目名稱
江夏區(qū)紙坊街中糧片區(qū)
二、項目征收范圍
江夏區(qū)紙坊街中糧片區(qū)位于江夏區(qū)紙坊街，東臨文化大道，西臨古驛道，北臨譚鑫培路。占地面積約149.98畝。具體征收范圍以房屋征收部門確定的征收范圍為準。
三、項目房屋調(diào)查情況
1、被征收戶數(shù)1戶;
2、被征收房屋總建筑面積約34245.52平方米
最終數(shù)據(jù)以審計結(jié)果為準。
第二章征收補償方式
本項目采取貨幣補償?shù)姆绞竭M行征收。被征收房屋的價值，由評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)評估確定。被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公布之日。
房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補償費，另給予被征收人裝飾裝修補償、附屬設(shè)施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應(yīng)的補償、補助和獎勵。
第三章征收補償內(nèi)容及標準
一、補償
(一)被征收房屋價值補償
被征收房屋價值由評估機構(gòu)評估確定。
被征收房屋價值補償=被征收房屋建筑面積(含有證面積、視為合法建筑面積和歷史無證房打折后的建筑面積)×被征收房屋評估單價
(二)裝飾裝修補償
被征收房屋的裝飾裝修補償單價不超過400元/平方米的，由征收部門與被征收人或公有房屋承租人協(xié)商確定，超過400元/平方米的，由評估機構(gòu)評估確定。
(三)附屬設(shè)施補償
征收范圍內(nèi)構(gòu)筑物及其它設(shè)施、地面附著物等由評估機構(gòu)評估確定補償費。
(四)房屋搬遷補償(搬家費)
1、由評估機構(gòu)評估確定搬遷、安裝費用;無法恢復(fù)使用的設(shè)施、設(shè)備按評估確定的價格予以補償。
2、被征收人或公有房屋承租人應(yīng)在征收補償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
(五)臨時安置補償(過渡費)
1、征收住宅、辦公及其它非生產(chǎn)經(jīng)營性用房，給予被征收人或公有房屋承租人臨時安置補償費。
2、臨時安置補償費由評估機構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場租賃價格評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。
3、本項目一次性給予3個月臨時安置補償費。
(六)停產(chǎn)停業(yè)損失補償
1、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，對被征收人或公有房屋承租人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)模瑧?yīng)當符合下列條件:(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認定為合法建筑，且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營性用房等非住宅房屋;(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上載明的住所(經(jīng)營場所)為被征收房屋。
2、具備前述條件的，房屋征收部門給予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋價值5%的補償。被征收人或公有房屋承租人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋價值5%的，可以提請房屋征收部門委托評估機構(gòu)根據(jù)被征收人提供的房屋被征收前三年的效益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結(jié)果予以補償。選擇貨幣補償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)期限按照6個月計算。
3、被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營單位或者個人不是被征收人、公有房屋承租人的，由被征收人、公有房屋承租人自行騰退被征收房屋的實際生產(chǎn)經(jīng)營單位或者個人并依照其與被征收人、公有房屋承租人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。此外，7月7日
武漢市江夏區(qū)紙坊街道辦事處
發(fā)布了
《武漢市江夏區(qū)中糧和石家灣舊城改造項目集體土地上房屋征收評估報名信息》
信息顯示
江夏區(qū)中糧和石家灣片區(qū)舊城改造項目
已依法依規(guī)納入江夏區(qū)2020-2021年
房屋征收計劃及江夏區(qū)2020-2021年
國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃
江夏區(qū)中糧和石家灣片區(qū)舊城改造項目已依法依規(guī)納入江夏區(qū)2020-2021年房屋征收計劃及江夏區(qū)2020-2021年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，為順利推進紙坊舊城改造和城市更新，確保程序規(guī)范，現(xiàn)將武漢市江夏區(qū)中糧和石家灣片區(qū)舊城改造項目集體土地上房屋征收評估報名信息發(fā)布如下:
一、征收范圍
項目位于江夏區(qū)紙坊街，東臨文化大道，西臨古驛道，北臨譚鑫培路(具體征收范圍以房屋征收部門確定的征收范圍紅線為準)。
二、征收范圍內(nèi)房屋摸底調(diào)查概況
中糧和石家灣舊城改造項目集體土地約130畝(以實測面積為準)，總戶數(shù)約402戶(以調(diào)查數(shù)據(jù)為準)，征地拆遷房屋總建筑面積約8萬平方米。
法律分析：政府信息公開包括依法主動公開和依申請公開。
其中，在征地拆遷過程中，市、縣征地信息主動公開的內(nèi)容主要包括：
1.國務(wù)院或省級人民政府依法批準用地的批復(fù)文件，其中，國務(wù)院批準的城市用地還應(yīng)公開省級人民政府審核同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實施方案的文件;
2.地方人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院批準用地的文件(用地面積、補償標準、安置途徑等批準情況與申報情況相比發(fā)生變化的，轉(zhuǎn)發(fā)文件中應(yīng)明確表述變化后情況);
3.征地告知書以及履行征地報批前程序的相關(guān)證明材料;
4.市、縣政府用地報批時擬定的“一書四方案”(建設(shè)用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案;城市建設(shè)用地為“一書三方案”，即建設(shè)用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案);
5.征地批后實施中征地公告、征地補償安置方案公告等有關(guān)材料。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：1、由國務(wù)院或省級政府依法批準用地的批復(fù)性文件。
2、地方政府轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院批準用地的文件。
3、市、縣政府，用地報批時擬定的“一書、四方案”，包括：
建設(shè)用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案。
4、城市建設(shè)用地，為“一書、三方案”，即：
建設(shè)用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案。
5、征地獲批后實施的征地公告、征地補償安置方案公告等有關(guān)材料。
如果被拆遷人在征收時未能見到上述公告內(nèi)容，均有權(quán)向政府依法申請信息公開，要求征地機關(guān)向其公開征地相關(guān)信息。
法律分析:
政府信息公開包括依法主動公開和依申請公開。
其中，在征地拆遷過程中，市、縣征地信息主動公開的內(nèi)容主要包括：
1.國務(wù)院或省級人民政府依法批準用地的批復(fù)文件，其中，國務(wù)院批準的城市用地還應(yīng)公開省級人民政府審核同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實施方案的文件;
2.地方人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院批準用地的文件(用地面積、補償標準、安置途徑等批準情況與申報情況相比發(fā)生變化的，轉(zhuǎn)發(fā)文件中應(yīng)明確表述變化后情況);
3.征地告知書以及履行征地報批前程序的相關(guān)證明材料;
4.市、縣政府用地報批時擬定的“一書四方案”(建設(shè)用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案;城市建設(shè)用地為“一書三方案”，即建設(shè)用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案);
5.征地批后實施中征地公告、征地補償安置方案公告等有關(guān)材料。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一、房屋征收與補償?shù)姆珊驼咭罁?jù)
(一)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號);
(二)關(guān)于印發(fā)《國有土地上房屋征收評估辦法》的通知(建房〔2011〕77號);
(三)《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》(上海市人民政府令第71號);
(四)關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》若干意見(滬府辦發(fā)[2012]24號);
(五)關(guān)于批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局制訂的《上海市國有土地上房屋征收補償決定的若干規(guī)定》的通知(滬府發(fā)[2012]73號);
(六)關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》若干具體問題的意見(滬房管規(guī)范征[2012]9號);
(七)其他相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件。
二、房屋征收的目的
由政府依照本市有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定，對基礎(chǔ)設(shè)施落后地段組織實施的舊城區(qū)改建，根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》，征收該國有土地上的房屋。
三、房屋征收的范圍
東至四川北路，南至海寧路，西至江西北路，北至武進路。(具體地址另行公布)
四、征收補償主體及計戶標準
(一)征收主體
虹口區(qū)人民政府。
(二)征收部門
虹口區(qū)住房保障和房屋管理局。
(三)被征收人
指被征收房屋的所有權(quán)人。
(四)公有房屋承租人
指執(zhí)行政府規(guī)定租金標準、與公有房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個人和單位。
(五)計戶標準
以房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計戶，按戶進行補償。
本方案中所指的戶，均指按上述計戶標準認定的戶。
(六)貨幣單位
本方案中的貨幣單位均為人民幣。
五、被征收房屋類型和建筑面積認定
(一)房屋類型的認定
以房產(chǎn)產(chǎn)籍資料記載的房屋類型為準。
(二)居住房屋建筑面積的認定
l、公有居住房屋建筑面積的認定
承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準;如租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數(shù)換算成建筑面積：
房屋
類型
公寓
獨立住宅（花園住宅）
新里住宅
新工房（成套，有電梯）
新工房（成套，無電梯）
新工房（不成套，無電梯）
“兩萬戶”新工房
舊里住宅
簡屋
換算
系數(shù)
租賃公房憑證中已有記載、用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米(含1.7米)的部分，按照實際居住面積的1/2及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積;1.7米以上的部分，按照實際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。
2、私有居住房屋建筑面積的認定
對于已經(jīng)登記的居住房屋.其建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載為準;房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準。對于未經(jīng)登記的居住房屋，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關(guān)批準文件末記載建筑面積，或者雖無批準文件但有相關(guān)材料證明在1981年以前已經(jīng)建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認定的房屋調(diào)查機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。
(三)非居住房屋界定及建筑面積的認定
1、非居住房屋的界定
(1)原始設(shè)計為非居住房屋，延續(xù)至房屋征收決定作出時仍作為非居住房屋使用的，認定為非居住房屋。
(2)公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，認定為非居住房屋。
(3)房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人為單位，認定為非居住房屋，但其房屋性質(zhì)明確記載為居住或者實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外。
(4)原始設(shè)計為居住房屋，經(jīng)房屋行政管理部門批準居住房屋改為非居住用途的，認定為非居住房屋。但在2001年I1月l曰以前，已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，認定為非居住房屋。
(5)在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)房屋行政管理部門批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模徽J定為非居住房屋。
(6)市、區(qū)勞動部門核發(fā)的《非正規(guī)就業(yè)許可證》，以及市、區(qū)民政部門或街道核發(fā)的《社區(qū)服務(wù)證》的持證人所使用的居住房屋，不認定為非居住房屋。
2、私有非居住房屋建筑面積的認定
有房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的非居住用途的建筑面積為準。
經(jīng)工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，在相關(guān)申請和批準文件中有營業(yè)面積記載的，以相關(guān)文件記載的營業(yè)面積為準。
經(jīng)工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，在相關(guān)申請和批準文件中無營業(yè)面積記載但明確房屋經(jīng)營部位的，由房屋行政管理部門認定的房屋調(diào)查機構(gòu)對相關(guān)文件明確的實際經(jīng)營部位進行現(xiàn)場丈量后認定其經(jīng)營面積。
經(jīng)工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，在相關(guān)申請和批準文件中無營業(yè)面積記載并未標明經(jīng)營部位的，由房屋行政管理部門認定的房屋調(diào)查機構(gòu)進行現(xiàn)場丈量，原則上按房屋底層實際經(jīng)營部位認定非居住經(jīng)營面積。
3、公有非居住房屋建筑面積的認定
簽訂公有非居住房屋租賃合同的，以合同記載的建筑面積為準。
原始設(shè)計為公有居住房屋，經(jīng)房屋管理部門批準改為非居住用途或部分改為非居住用途的，以相關(guān)批準文件記載的非居住建筑面積為準。記載的非居住建筑面積末按房屋類型換算系數(shù)標準換算的，按房屋類型換算系數(shù)標準換算。
(四)其他
未認定建筑面積，不計入計算補償、補貼和獎勵的被征收房屋建筑面積，有特別規(guī)定的除外。
說明：本方案所稱的建筑面積，除有特別規(guī)定外，均指按本條辦法認定的建筑面積。
六、被征收房屋的價值補償
(一)居住房屋征收補償方式、對象和補償標準
征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計算被征收居住房屋價值補償款后，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人取得貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當負責安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。
計算公式如下：
1、私有居住房屋
對被征收入的價值補償款為：評估價格×100%+價格補貼。
2、公有居住房屋
對被征收人的價值補償款為：評估價格×20%;
對公有房屋承租人的價值補償款為：評估價格×80%+價格補貼。
本地塊被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，增加套型面積補貼。經(jīng)區(qū)人民政府決定，每證補貼面積為l5㎡建筑面積。
本地塊被征收居住房屋屬于成套獨用居住房屋，且被征收人、公有房屋承租人在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時間搬遷的，給予每證照顧補貼面積12㎡建筑面積。
【注解】
評估價格=被征收居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收居住房屋建筑面積(如被征收居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。評估均價標準，由評估公司將地塊內(nèi)所有被征收居住房屋的評估總價除以被征收居住房屋的總建筑面積后得出，由房屋征收部門在地塊內(nèi)公布。被征收居住房屋評估價經(jīng)復(fù)核、鑒定后有變動的，評估均價不受其影響)。
價格補貼=評估均價×補貼系數(shù)×被征收居住房屋建筑面積
套型面積補貼=評估均價×補貼面積
本地塊價格補貼系數(shù)為30%;評估均價另行公告。
(二)非居住房屋征收補償方式、對象和補償標準
征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對被征收人、公有房屋承租人給予以下補償：
1、市場評估價格
(1)私有非居住房屋
對被征收人的市場評估價格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×100%。
(2)公有非居住房屋
對被征收人的市場評估價格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×20%：
對公有房屋承租人的市場評估價格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×80%。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償
因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按以下公式進行補償
停產(chǎn)停業(yè)損失補償=被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×10%×被征收非居住房屋建筑面積。
七、居住困難戶的優(yōu)先保障
被征收人、公有房屋承租人在被征收居住房屋補償金額確定后，對按規(guī)定條件和計算標準折算人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經(jīng)濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
征收居住和非居住兼用的房屋.在折算居住困難戶的保障補貼時，應(yīng)將居住部分的貨幣補償款和非居住部分的貨幣補償款合并計算。
折算公式為：被征收房屋補償金額÷折算單價÷居住困難戶人數(shù)
保障補貼=折算單價×居住困難戶人數(shù)×22平方米一被征收房屋補償金額。
符合經(jīng)濟適用住房政策規(guī)定條件的居住困難戶，可以優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房。
本地塊的折算單價為10，000元/平方米。
居住困難的被征收人、公有房屋承租人可以向區(qū)住房保障機構(gòu)提出居住困難審核申請，提供相關(guān)證明材料，并簽署同意接受住房狀況核查且將核查結(jié)果予以公示的書面文件。區(qū)住房保障機構(gòu)按照《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》規(guī)定進行核查、認定和公示。
區(qū)住房保障中心按照本市經(jīng)濟適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定以及居住困難戶折算公式，對居住困難戶進行認定，并將經(jīng)認定符合條件的居住困難戶及其人數(shù)在征收范圍內(nèi)公示，公示期為15日。公示期內(nèi)有異議的.由區(qū)住房保障中心在15日內(nèi)進行核查和公布。
對具有不可比擬性質(zhì)的居住困難戶，由被征收房屋所在街道辦事處會同第三方公信人士、居民代表等組成的評議小組進行評議，并將結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示，公示期為15日。
八、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源及購買辦法
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源及購買辦法見附件。
九、簽約搬遷補貼辦法(被征收人、公有房屋承租人為企事業(yè)單位的除外)
(一)臨時安置費補貼
選擇購買的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，被征收戶、公有房屋承租戶自行過渡。自辦理被征收房屋交房手續(xù)之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房日止(按月統(tǒng)計)，按被征收居住房屋建筑面積給予每月70元/㎡的臨時安置費補貼，每月補貼低于3，000元/證的，按3，000元/證計。如因故未能在約定的期限內(nèi)交付房屋的，在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時安置費，凡超過期限3個月以內(nèi)(含)的，增發(fā)50%;超過期限3個月以上的，增發(fā)100%。
說明：
1、選擇全貨幣補償?shù)模o予3個月臨時安置費補貼。
2、選擇購買的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的，不享受臨時安置費補貼。
(二)居住房屋各類補貼
1、裝潢補貼
被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按500元/㎡建筑面積給予裝潢補貼;被征收居住房屋屬于成套獨用居住房屋的，按700元/㎡建筑面積給予裝潢補貼。
被征收人、公有房屋承租人認為其裝潢補貼需經(jīng)評估確定的，應(yīng)當向房屋征收部門提供相關(guān)裝潢費用的證明材料。房屋征收部門應(yīng)當委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對其裝潢進行評估，并按照評估結(jié)果予以補貼。
經(jīng)評估的，以評估結(jié)果進行補貼，不再按500元/㎡建筑面積或700元/㎡建筑面積的標準進行補貼。
2、搬遷補助費
以被征收居住房屋建筑面積為基準，補貼15元/㎡;低于700元/證的，按700元/證計。
3、家用設(shè)施移裝費
電話、熱水器、空調(diào)、有線電視、寬帶、家用(獨用)電表和煤氣等家用設(shè)施移裝費按2，000元/證計。
(三)非居住房屋各類補貼
1、證照補貼
被征收非居住房屋內(nèi)辦理了營業(yè)執(zhí)照并繼續(xù)有效的，給予每證補貼100，000元。
2、非居住房屋其他補貼
對被征收非居住房屋內(nèi)的裝飾裝修、設(shè)備搬遷和安裝以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備等，按照被征收非居住房屋建筑面積，給予2，500元/㎡的補貼，低于100，000元/證的，按100，000元/證計。
(四)未認定建筑面積的處理辦法及補貼
未認定建筑面積是指按照相關(guān)征收政策進行補償?shù)谋徽魇辗课萁ㄖ娣e以外的部分。未認定建筑面積按以下規(guī)定進行補貼：
1、以下情形的未認定建筑面積，經(jīng)公示后，按評估單價乘以補貼面積計算補貼：
(1)房地產(chǎn)權(quán)證中有記載但不計入建筑面積的部位，實際用于居住的閣樓、獨用曬臺搭建、獨用天井搭建等;
(2)租用公房憑證中有記載但不記載為獨用租賃部位，實際用于居住的閣樓、獨用曬臺搭建、獨用天井搭建等;
(3)未記入房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證但經(jīng)房屋管理部門批準，實際用于居住的閣樓、獨用曬臺搭建、獨用天井搭建等。
上述情形有面積記載的以記載的面積作為補貼面積，沒有記載的以實際丈量結(jié)果作為補貼面積。上述情形中涉及的閣樓，按照高度分別計算補貼面積：高度在l.7米以上的部分，按照實際丈量結(jié)果作為補貼面積;高度在l.2米至1.7米的部分，按照實際丈量結(jié)果的一半作為補貼面積;高度在1.2米以下的部分，不計算補貼面積。
2、不成套公房中，在租賃憑證上記載為獨用灶間、獨用衛(wèi)生間且繳納租金的，以記載的面積×居住房屋評估單價計算補貼。
3、其余未認定建筑面積，按實測面積乘以600元/㎡進行補貼。對于無本項規(guī)定的未認定建筑面積或不按本項規(guī)定計算補貼的，每證補貼40，000元。
說明：對于于上述情形的，或有上述情形但不按上述規(guī)定計算補貼的，每證補貼40,000元。
(五)未認定非居住房屋處理辦法及補貼
在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所正常經(jīng)營并領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)房屋管理部門批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛荆徽J定為非居住房屋。被征收人、公有房屋承租人在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時間搬遷的，給予每證150，000元補貼。
十、簽約搬遷獎勵辦法(被征收人、公有房屋承租人為企事業(yè)單位的除外)
簽約期限內(nèi)本地塊簽約率達到85%、補償協(xié)議生效的，對簽約并在規(guī)定時間搬遷的被征收戶、公有房屋承租戶給予以下獎勵
(一)居住房屋獎勵標準
l、征收面積獎
以被征收居住房屋建筑面積為基準，獎勵l，000元/㎡。
2、全貨幣安置獎
選擇貨幣補償?shù)谋徽魇諔簟⒐蟹课莩凶鈶簦?0，000元/㎡×被征收居住房屋建筑面積進行獎勵。不足380，000元/證的，按380，000元/證計。
3、協(xié)議簽約獎
簽約期內(nèi)簽約率達到85%的，對在簽約期內(nèi)簽約的獎勵120，000元/證，
簽約期內(nèi)簽約率達到90%的，對在簽約期內(nèi)簽約的再增加獎勵20，000元/證。
簽約期內(nèi)，簽約率達到90%以后，簽約率每增加1%，對在簽約期內(nèi)簽約的再增加獎勵6，000元/證。
簽約期內(nèi)，簽約率達到95%以后，簽約率每增加1%，對在簽約期內(nèi)簽約的再增加獎勵10，000元/證。
說明：簽約期結(jié)束后，在區(qū)人民政府作出補償決定前簽約的，不享受上述協(xié)議簽約獎，僅給予獎勵60，000元/證。
4、搬遷獎
(1)按期搬遷獎：對在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時間搬遷的，獎勵20，000元/證。另免費為簽約的被征收戶、公有房屋承租戶提供搬場車一次。
(2)早簽早搬加獎：對在簽約期開始之日起第一個月內(nèi)簽約并在規(guī)定時間搬遷的，獎勵90，000元/證;第二個月簽約并在規(guī)定時間搬遷的，獎勵70，000元/證;第三個月簽約并在規(guī)定時間搬遷的，獎勵50，000元/證。
說明：居住房屋搬遷獎勵不包含在補償協(xié)議中，在被征收人、公有房屋承租人搬遷并辦理報空手續(xù)后另行簽訂補充協(xié)議。
5、簽約生效計息獎
簽約期內(nèi)簽約的，自簽約之日起至簽約期截止日，以上征收補償、補貼、獎勵款項均以銀行同期半年期貸款年利率的標準計息。凡在簽約期開始之日起十日內(nèi)簽約的，均從簽約期開始之日計息。
6、戶口遷移獎
被征收房屋內(nèi)戶口全部遷移后，被征收人、公有房屋承租人應(yīng)在選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋全部交房后六個月內(nèi)，憑身份證明、戶口遷移等相關(guān)證材料到征收事務(wù)所領(lǐng)取領(lǐng)取戶口遷移獎10，000元/證，逾期不再辦理。
(二)非居住房屋獎勵標準
l、征收面積獎
以被征收非居住房屋建筑面積為基準，獎勵5，000元/㎡。
2、全貨幣安置獎
被征收非居住房屋獎勵150，000元/證，同時以被征收非居住房屋建筑面積為基準，獎勵1O，000元/㎡。
3、協(xié)議簽約獎
同居住房屋獎勵標準。
4、搬遷獎
同居住房屋獎勵標準。
5、簽約生效計息獎
同居住房屋獎勵標準。
(三)居非兼用房屋獎勵標準
居住和非居住兼用的房屋，按照居住建筑面積和非居住建筑面積分別計算各項獎勵。按證計算的獎勵不重復(fù)計算。
說明：區(qū)人民政府作出補償決定，或司法強制執(zhí)行的，被征收人、公有房屋承租人不享受本條(一)至(三)項獎勵。
十一、其他事項
(一)關(guān)于房屋征收評估
除本市對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格有特別規(guī)定外，被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
(二)關(guān)于補償協(xié)議簽訂主體、簽約期限、生效條件、履約約定等
房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人應(yīng)按照本補償方案簽訂補償協(xié)議。
1、簽訂補償協(xié)議的主體
(1)私有房屋由其產(chǎn)權(quán)人作為補償協(xié)議簽訂主體，產(chǎn)權(quán)人死亡的，由該私有房屋的繼承人作為補償協(xié)議簽訂主體，繼承人有多人的，可以協(xié)商委托確定簽約代表。
(2)公有房屋由其承租人作為補償協(xié)議簽訂主體。公有居住房屋租賃期間承租人戶口遷離本市或者死亡的，補償協(xié)議的簽訂主體按以下方法確定：
①公有居住房屋承租人戶口遷離本市的，本處有本市常住戶口的共同居住人可以協(xié)商變更承租人，變更后的公有房屋承租人作為補償協(xié)議簽訂主體。
②公有居住房屋承租人死亡的，由本處有本市常住戶口的共同居住人繼續(xù)履行租賃合同;無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行合同者有多人的，應(yīng)當自行協(xié)商確定承租人，確定后的公有房屋承租人作為補償協(xié)議簽訂主體。
③房屋征收決定作出前，各當事人之間仍未協(xié)商一致的，由征收范圍內(nèi)的第三方公信評議機構(gòu)組織協(xié)商。協(xié)商一致的主體作為補償協(xié)議簽約主體;協(xié)商不一致的，由公有房屋出租人依據(jù)協(xié)商結(jié)果按照《上海市房屋租賃條例》相關(guān)規(guī)定書面確定公有房屋承租人，確定后的公有房屋承租人作為補償協(xié)議簽訂主體。
(3)補償協(xié)議簽訂主體確定后，應(yīng)由簽訂主體本人簽訂補償協(xié)議;確因特殊情況本人不能簽訂的，可以委托他人簽訂，但必須提供委托和被委托雙方簽名蓋章的書面委托書或辦理公證的委托文書。
(4)當事人提交虛假證明材料或委托書，導(dǎo)致補償錯誤，造成征收部門或其他人損失的，有關(guān)當事人應(yīng)承擔法律責任。
2、補償協(xié)議的簽約期限
本地塊簽約期限3個月(具體起始時間另行公告)。
3、補償協(xié)議的生效條件
簽約期限內(nèi)，本地塊簽約戶數(shù)達到本地塊總戶數(shù)的85%的，補償協(xié)議生效;簽約期限內(nèi)，本地塊簽約戶數(shù)未達到本地塊總戶數(shù)的85%的，本地塊征收決定終止執(zhí)行。原則上五年之內(nèi)不再安排舊區(qū)改造征收工作。
4、補償協(xié)議的履行
補償協(xié)議生效后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
(三)達不成補償協(xié)議的處理辦法
l、補償決定
房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報區(qū)人民政府。區(qū)人民政府依法按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
被征收人、公有房屋承租人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
2、補償決定的司法強制執(zhí)行
被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，或經(jīng)行政復(fù)議或行政訴訟維持補償決定的，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
(四)關(guān)于搬遷
被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當在補償協(xié)議或補償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，負責將房屋使用人和同住人遷出。房屋使用人和同住人未遷出的，視同被征收人、公有房屋承租人未完成搬遷。
(五)關(guān)于費用的結(jié)算與發(fā)放
補償協(xié)議生效后，被征收人、公有房屋承租人在搬離被征收房屋后應(yīng)自行繳清水、電、煤、房租、地租等相關(guān)費用，并及時辦理被征收房屋移交手續(xù)。
房屋征收部門按補償協(xié)議約定的時限進行結(jié)算(選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房款一并結(jié)算)并支付補償款。
(六)征收實施單位
本地塊征收實施單位為上海市虹口第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司。
(七)附件
《虹口區(qū)18街坊產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選購辦法》。
上海市虹口區(qū)人民政府(蓋章)
二○一四年三月三十一日
政府信息公開包括依法主動公開和依申請公開。其中，在征地拆遷過程中，市、縣征地信息主動公開的內(nèi)容主要包括：1.國務(wù)院或省級人民政府依法批準用地的批復(fù)文件，其中，國務(wù)院批準的城市用地還應(yīng)公開省級人民政府審核同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實施方案的文件;2.地方人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院批準用地的文件(用地面積、補償標準、安置途徑等批準情況與申報情況相比發(fā)生變化的，轉(zhuǎn)發(fā)文件中應(yīng)明確表述變化后情況);3.征地告知書以及履行征地報批前程序的相關(guān)證明材料;4.市、縣政府用地報批時擬定的“一書四方案”(建設(shè)用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案;城市建設(shè)用地為“一書三方案”，即建設(shè)用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案);5.征地批后實施中征地公告、征地補償安置方案公告等有關(guān)材料。
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投稿：任怡涵
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