武漢城市拆遷補償標準2025,武漢市城市房屋拆遷管理實施辦法,法律主觀：城市房屋拆遷有以下步驟：1、由征收部門發布征收公告；2、確定拆遷補償標準和安置方案；3、有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30
城市房屋拆遷有以下步驟：
1、由征收部門發布征收公告；
2、確定拆遷補償標準和安置方案；
3、有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日；
4、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議。
律師分析：
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
第七條 任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。
現將《武漢市城市房屋拆遷管理辦法補充規定》發布施行。一九九二年十一月十日第一條 為合理開發利用土地，促進城市規劃的實施，進一步加快老城區改造步伐，根據國務院發布的《城市房屋拆遷管理條例》和《武漢市城市房屋拆遷管理辦法》的有關規定，以及當前土地批租中出現的情況，制定本規定。第二條 老城區內的房屋拆遷安置補償和市區內的工業企業拆遷，適用本規定。居住區位等級由市人民政府征地拆遷管理辦公室提出，市人民政府批準。老城區為一類居住區位。第三條 因建設需要拆遷，老城區的被拆遷人應服從城市規劃和建設地塊規劃用地性質的需要，接受易地安置。第四條 易地安置老城區的被拆遷人應一次到位；情況特殊不能一次到位的，應先辦妥還建安置房的有關手續，提出安置方案和安置期限，在報經市人民政府征地拆遷管理辦公室批準后拆遷。第五條 拆遷老城區居住用房對被拆遷人易地安置，從一類居住區位安置到二類居住區位的。按每戶每人平均房屋使用面積八平方米的標準安置，被拆遷人應按土建單方造價將超過原房屋使用面積部分的價款付給拆遷人；超過相連的二個居住區位等級，即從一類居住區位安置到三類居住區位的，應由拆遷人對被拆遷人按原房屋使用面積或對每戶按人平均原房屋使用面積不足八平方米的補足八平方米，另按戶增加一個使用面積不小于十平方米的自然間予以安置，并按戶獎勵人民幣五千元；超過相連的更多居住區位等級，即從一類居住區位安置到低于三類居住區位的，拆遷人除應按以上規定安置被遷人外，還應按戶獎勵人民幣一萬元。被拆遷人被易地安置后增加的房屋，產權屬原產權所有人，拆遷私房給被拆遷人增加自然間，應由被拆遷人按建筑面積土建單方造價將所增加自然間的價款付給拆遷人。被拆遷人不愿增加自然間的，由拆遷人按戶付給人民幣一萬元。第六條 拆遷老城區居住用房，在同一等級的居位區位內安置被拆遷人的，應由拆遷人對使用人按原房屋使用面積安置；由于房屋建筑設計上的原因，安置使用人的房屋使用面積超過原使用面積二平方米以上六平方米以下的，應由使用人按實際成本將超過部分的價款付給拆遷人，獲得使用權；超過六平方米的，按同等級居住區位的商品住宅價付給價款。第七條 拆遷老城區內的商業用房，應按原房屋建筑面積，在批租地塊范圍內根據批準的改造地塊的規劃方案還建，費用按《武漢市城市房屋拆遷管理辦法》的有關規定結算。對被拆遷人是以直管、自管居住用房改成商業門點的個體工商戶還建住宅，并按其營業用門面使用面積每平方米五百元的標準予以補償，但每戶不得超過一萬五千元；還建住宅的安置補償標準，按《武漢市城市房屋拆遷管理辦法》和本規定第五條、第六條的規定執行。第八條 拆遷人在拆遷協議書規定的過渡期限屆滿后未安置被拆遷人，超過十三個月至十八個月的，按所拆房屋使用面積每平方米每月八元的標準付給被拆遷人臨時安置補助費；超過十九個月的，按所拆房屋使用面積每平方米每月十六元的標準付給被拆遷人臨時安置補助費。第九條 拆遷市區內的工業企業用房，一律由拆遷人按原房屋使用性質、規模和建筑面積易地還建，所需費用按《武漢市城市房屋拆遷管理辦法》的有關規定予以補償，并由市人民政府按同一批租地塊批租生地地價的70％作為國有資產投入企業。第十條 本規定由市人民政府征地拆遷管理辦公室負責解釋。以前有關老城區房屋拆遷的規定與本規定不一致的，以本規定為準。第十一條 本規定自一九九二年十二月一日起施行。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
第七條 任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。
法律分析：(一)貨幣補償方式
貨幣補償總額：被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償方式的，與房屋征 收部門簽訂房屋征收補償協議，由房屋征收部門向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補償總額。
貨幣補償總額=房屋價值補償費+貨幣補償按期簽約搬遷獎勵費+個人住宅房屋選擇貨幣補償的補助費+其他補償(補助) 費
(二)產權調換方式
被征收人、公有房屋承租人選擇產權調換方式的，與房屋征 收部門簽訂房屋征收補償協議，由房屋征收部門提供產權調換房 屋，并與被征收人結算被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差 價。產權調換房屋價值由依法選定的房地產價格評估機構按照房 屋征收決定公告之日的時點評估確定。
1、產權調換補償總額
產權調換補償總額=房屋價值補償費+產權調換按期簽約搬遷獎勵費+住宅房屋產權調換的建筑面積補助費+其他補償(補助)費
2、產權調換房源
住宅房屋被征收人、公有房屋承租人選擇產權調換方式的，可選擇本項目提供的以下房源進行產權調換，原則上一戶限選一套。長投?云璽（又名長投?航空路壹號）項目商品房：建設單位為湖北長投恒基置業有限公司，位于江漢區航空路與航空小路交匯處，房屋建筑面積為 44.39-123.37 平方米之間(房屋建筑面積以房屋管理部門實測為準)。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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