對補償條件不滿意,征收方勸簽,你怎么辦2025,做了釘子戶還能得到合理補償嗎,關于房子拆遷，我們總能聽到關于“釘子戶”的傳說。他們似乎成為了城市發展中不可或缺的一環，與征收方之間的博弈總是充滿了故事性和爭議性。那么，征收方真的害怕釘子戶嗎？
關于房子拆遷，我們總能聽到關于“釘子戶”的傳說。他們似乎成為了城市發展中不可或缺的一環，與征收方之間的博弈總是充滿了故事性和爭議性。那么，征收方真的害怕釘子戶嗎？做了釘子戶還能得到合理的補償嗎？北京京康律師事務所史西寧主任律師來跟大家聊一聊。
律師解讀
一、釘子戶的定義與背景
釘子戶，顧名思義，就像釘子一樣牢牢地釘在原地，不愿輕易離開。在城市拆遷過程中，他們因各種原因（如補償款不合理、對故居有深厚情感等）而拒絕搬遷。他們往往成為城市更新中的“絆腳石”，但也因此成為了社會關注的焦點。
二、征收方的立場與挑戰
征收方作為城市更新的推動者，面臨著諸多挑戰。他們需要在保證公共利益的前提下，盡可能滿足被征收戶的合理需求。然而，在實際操作中，由于補償標準、政策執行等問題，征收方與釘子戶之間往往產生分歧。此時，征收方需要權衡各方利益，既要推動城市發展，又要保障被征收戶的合法權益。
三、為何征收方更怕懂法的釘子戶？
在眾多的釘子戶中，懂法的釘子戶無疑是最具挑戰性的。他們不僅堅守自己的立場，還懂得運用法律武器來維護自己的權益。他們熟悉拆遷法律法規，能夠發現征收方在拆遷過程中的違法點，并主動出擊去起訴征收方。這樣的釘子戶讓征收方感到頭痛，因為他們知道如何利用法律來為自己爭取最大的利益。
四、如何成為懂法的釘子戶？
學習拆遷法律法規：了解拆遷政策、補償標準等相關法律法規，為自己在拆遷過程中爭取權益提供法律支持。
關注政策動態：關注政府發布的拆遷政策、公告等信息，及時了解拆遷動態，為自己爭取更多的主動權。
與征收方溝通：與征收方保持溝通，表達自己的合理訴求，爭取雙方達成共識。
尋求法律援助：在必要時，可以尋求律師等法律援助，為自己的權益保駕護航。
征收方并非真的害怕釘子戶，他們更怕的是那些懂法的釘子戶。因為懂法的釘子戶懂得如何運用法律武器來維護自己的權益，讓征收方在拆遷過程中不得不更加謹慎。
史主任提醒
拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。法律分析：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條 拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
第二十三條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十四條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。
法律分析：因為釘子戶是人民政府在拆遷時，給予的補償條件等沒有得到一致的協商而拒絕拆遷的；因此任何單位和個人都不得采用暴力、威脅或違反法律法規等非法方式迫使拆遷戶搬遷。若拆遷戶在法定期限內不行政復議、不提起訴訟，甚至也不搬遷的，由人民政府依法申請人民法院強制執行。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料
法律分析：
不是，在房屋拆遷中成為釘子戶并不一定能獲得更高的補償，如果釘子戶是違法阻撓拆遷的，是不能獲得更高補償的，有可能被法院強制拆遷。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律分析：釘子戶的房子不能夠拆了自己重建，修建房屋必須要到房屋管理處上報，經批準后才可以在去修建。既然是釘子戶就是不被批準的，自然也不可以在基礎上就行修建。無論是重建還是翻建，都必須到房管報批，否則就是違章建筑。
法律依據：《公路安全保護條例》
第五十六條 違反本條例的規定，有下列情形之一的，由公路管理機構責令限期拆除，可以處5萬元以下的罰款。逾期不拆除的，由公路管理機構拆除，有關費用由違法行為人承擔：（一）在公路建筑控制區內修建、擴建建筑物、地面構筑物或者未經許可埋設管道、電纜等設施的；（二）在公路建筑控制區外修建的建筑物、地面構筑物以及其他設施遮擋公路標志或者妨礙安全視距的。
第五十七條 違反本條例第十八條、第十九條、第二十三條規定的，由安全生產監督管理部門、水行政主管部門、流域管理機構、海事管理機構等有關單位依法處理。
法律分析：
不是，在房屋拆遷中成為釘子戶并不一定能獲得更高的補償，如果釘子戶是違法阻撓拆遷的，是不能獲得更高補償的，有可能被法院強制拆遷。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
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