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一、房屋征收建商品房合法嗎2025,征收范圍內(nèi)的房屋不能認(rèn)定為違建

法律主觀：

不可以。 依據(jù)《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第十六條的規(guī)定， 房屋征收 范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。 所以， 拆遷 房屋不可以買賣。

二、哪三種違建可不拆有依據(jù)

法律分析：三種違建可不拆依據(jù)：1、不影響他人生活的小范圍違建。2、未經(jīng)批準(zhǔn)占用的集體用地建造房子，經(jīng)過(guò)半數(shù)村民同意。3、農(nóng)民唯一的住宅。在農(nóng)村除了以上的三種違建情況的房子不需要被拆除外，其余的違建房子都會(huì)被相關(guān)部門責(zé)令拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

三、三種違建可不拆有依據(jù)

三種違建可不拆指的是,部分拆除會(huì)影響建筑物、建筑物主體結(jié)構(gòu)安全，或者整體拆除影響相鄰建筑物、建筑物主體結(jié)構(gòu)安全的，可以暫時(shí)不拆；現(xiàn)有科技條件和地理環(huán)境，無(wú)法實(shí)施拆除的違建；違建拆除后，會(huì)對(duì)公共利益造成重大損害或其他嚴(yán)重后果的。

法律依據(jù)：《土地管理法》第七十六條　違反本法規(guī)定，拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令繳納復(fù)墾費(fèi)，專項(xiàng)用于土地復(fù)墾，可以處以罰款。

四、違建的認(rèn)定

法律分析：1、改變了建筑物的使用功能。

2、未征得同意，擅自改建、翻建、擴(kuò)建的建筑。

3、臨時(shí)建筑，逾期未拆除的。

4、擅自改動(dòng)設(shè)計(jì)圖紙，施工的建筑。

5、非法轉(zhuǎn)讓特區(qū)內(nèi)已經(jīng)城市化的居委會(huì)，或者股份合作公司的非農(nóng)用地，在其上建造的建筑。非法轉(zhuǎn)讓村民自用宅基地，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地，在其上建造的建筑。

6、在已經(jīng)規(guī)劃為公共設(shè)施用地、公共場(chǎng)所用地、公共綠化用地上建造的建筑物。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三十七條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

五、征收中發(fā)現(xiàn)房屋“被違建”，你該怎么辦？

1．把握時(shí)間很重要收到拆違通知或決定后，無(wú)需慌張、恐懼，亦不用猶豫，你應(yīng)該立即針對(duì)拆遷方的拆違通知或決定提起行政復(fù)議（60日內(nèi)）或者行政訴訟（6個(gè)月內(nèi)）。尤其注意的是一定要在法定期限內(nèi)提起，超過(guò)法定期限將會(huì)對(duì)維權(quán)非常不利。權(quán)利不行使，過(guò)期作廢，這句法律格言廣大被征收人需要謹(jǐn)記。2．限期拆違通知或決定作出后的違法點(diǎn)面面觀

（1）強(qiáng)拆之前的催告、告知義務(wù)《行政強(qiáng)制法》第

35、

36、

37、43條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)在拆除“違建”前，應(yīng)當(dāng)事先催告（書(shū)面形式）被拆遷人履行義務(wù)，告知并聽(tīng)取當(dāng)事人陳述和申辯，聽(tīng)取其意見(jiàn)。而在實(shí)踐中，拆遷方較多只知強(qiáng)拆，并不會(huì)履行法定程序，在其“拆違”過(guò)程中存在諸多的程序違法之處。捕捉這些違法點(diǎn)，對(duì)于被征收人而言尤為重要。

（2）拆遷方夜間強(qiáng)拆、斷電、斷水為達(dá)到其拆遷目的，拆遷方會(huì)選擇對(duì)被拆遷人斷水、斷電，夜里組織不明身份人員對(duì)被拆遷人房屋進(jìn)行破壞（如砸玻璃、卸門等）。在此提醒廣大被拆遷人，遇到上述情況時(shí)，一勿慌張，二要沉著應(yīng)對(duì)，不可以暴制暴。三要盡可能地留存證據(jù)，以便為后期進(jìn)行的行政復(fù)議、行政訴訟提供依據(jù)。

（3）拆遷方之強(qiáng)制拆除行為限期拆違通知或決定期滿后，拆遷方會(huì)堂而皇之地對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行拆除，但依據(jù)《行政強(qiáng)制法》第44條之規(guī)定，在接到限期拆違通知或決定后，若被拆遷人及時(shí)提起了行政復(fù)議或行政訴訟，在行政復(fù)議或行政訴訟期間，拆遷方是不能進(jìn)行強(qiáng)制拆除的，如拆遷方貿(mào)然強(qiáng)拆，其強(qiáng)制拆除行為應(yīng)被認(rèn)定為嚴(yán)重違法。我國(guó)《行政訴訟法》及其解釋規(guī)定，行政機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)其行政行為的合法性負(fù)舉證責(zé)任，行政機(jī)關(guān)舉證不能的應(yīng)承擔(dān)敗訴的責(zé)任。限期拆除通知或決定進(jìn)入訴訟程序后，若被告即拆遷方不能舉證證明其依法進(jìn)行了立案、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)、現(xiàn)場(chǎng)拍照、制作平面位置圖等工作，不能證明其已告知相關(guān)當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)、并聽(tīng)取了其意見(jiàn)，則拆遷方將可能面臨敗訴。遇到不公平的事，要及時(shí)上訴，把握好時(shí)間是至關(guān)重要的，對(duì)法律要及時(shí)進(jìn)行了解，以免錯(cuò)過(guò)最佳解決時(shí)間，不懂得可以咨詢律師，法律是維護(hù)權(quán)益的最好的保障，要懂得運(yùn)用法律。

六、房屋擴(kuò)建算違建嗎

法律分析：一般來(lái)說(shuō)是屬于違建，但具體問(wèn)題還得具體分析。如果房子總面積不超過(guò)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，且新建部分不妨礙通行、市容環(huán)境及其它公共服務(wù)（如電線、光纖、地下管線等）則不屬于違建。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

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投稿：韋言

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