● 圣運(yùn)推薦：補(bǔ)償給的少,不簽字就逼遷怎么辦2025，拆遷補(bǔ)償太低:今日拆遷普法

一、補(bǔ)償給的少,不簽字就逼遷怎么辦2025,補(bǔ)償過(guò)低 越拆越窮 法律決不允許 征地拆遷 拆遷補(bǔ)償 法律咨詢

補(bǔ)償過(guò)低 越拆越窮 法律決不允許 征地拆遷 拆遷補(bǔ)償 法律咨詢

二、拆遷補(bǔ)償太低

法律分析：拆遷補(bǔ)償很低，可以提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》 第三條 人民法院應(yīng)當(dāng)保障公民、法人和其他組織的起訴權(quán)利，對(duì)應(yīng)當(dāng)受理的行政案件依法受理。行政機(jī)關(guān)及其工作人員不得干預(yù)、阻礙人民法院受理行政案件。被訴行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)出庭應(yīng)訴。不能出庭的，應(yīng)當(dāng)委托行政機(jī)關(guān)相應(yīng)的工作人員出庭。

三、征地拆遷補(bǔ)償太低怎么辦

如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地（或拆遷）是否合法，而補(bǔ)償過(guò)低，首先應(yīng)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地（或拆遷）。

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)募m紛一般多于城市拆遷，因?yàn)楸徊疬w戶已經(jīng)習(xí)慣于其農(nóng)村的生活，讓其遠(yuǎn)離原本的生活環(huán)境這是一件非常困難的事情。可政府的規(guī)劃一般的人也無(wú)法阻攔，而為了避免拆遷補(bǔ)償糾紛的發(fā)生，被拆遷戶最好在拆遷之前先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的，與城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎，如果補(bǔ)償太低怎么辦？畢竟被拆遷戶與政府的力量還是有懸殊的，為了避免自己利益受損，最好還是請(qǐng)專業(yè)的律師幫忙吧。

一、通過(guò)談判提高拆遷補(bǔ)償?shù)男〖记?/p>

1、知己知彼

在準(zhǔn)備與拆遷方談判之前，我們需要做大量的準(zhǔn)備工作，而詳細(xì)了解拆遷方的情況是其中的重中之重。到底是誰(shuí)要來(lái)拆遷我的房子？有合法的征地批文、公告或者征收決定嗎？與我們談判的人到底有多高的權(quán)限？我們談判的結(jié)果能否寫進(jìn)拆遷補(bǔ)償協(xié)議里？

這些問(wèn)題看似簡(jiǎn)單，要調(diào)查清楚比較難。如果發(fā)現(xiàn)拆遷方根本沒(méi)有相應(yīng)的權(quán)限，只是在搞商業(yè)開(kāi)發(fā)或者協(xié)議拆遷，我們談判后若達(dá)不成協(xié)議可以拒絕拆遷。如果發(fā)現(xiàn)與我們談判的人根本沒(méi)有什么權(quán)限，那么談判只是在浪費(fèi)精力而已。知己知彼，才能百戰(zhàn)不殆。

2、學(xué)會(huì)報(bào)價(jià)

向拆遷方報(bào)出自己的心理價(jià)位是整個(gè)談判前期十分重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。通過(guò)你的報(bào)價(jià)，拆遷方會(huì)了解到你對(duì)法律與自己財(cái)產(chǎn)狀況到底了解多少，對(duì)待本次拆遷的心理態(tài)度是什么樣的。

報(bào)價(jià)不要漫天要價(jià)，一味貪婪，也不能低于自己房屋的價(jià)值，這樣拆遷后生活質(zhì)量難以保證。自己的籌碼不要一次性暴露，盡量保持平等的協(xié)商。

切忌直接暴露自己的心理底價(jià)，不然人為刀俎，我為魚肉，被摸清底線的拆遷戶很可能會(huì)被拆遷方壓低拆遷補(bǔ)償。

報(bào)價(jià)可以稍高于自己的心理預(yù)期，這樣在談判時(shí)會(huì)有一個(gè)回旋緩沖的余地。不要很輕易地接受拆遷方的首次報(bào)價(jià)，除非這個(gè)價(jià)位確實(shí)合理滿意。萬(wàn)萬(wàn)不要被高額獎(jiǎng)勵(lì)誘惑，要知道羊毛出自羊身上，經(jīng)過(guò)合理的談判我們能拿到本該更多的拆遷補(bǔ)償，而一旦沒(méi)有抵住誘惑簽了字，再想反悔就來(lái)不及了。

3、控制情緒

如果拆遷方一開(kāi)始報(bào)的價(jià)位特別低，根本難以接受，這個(gè)時(shí)候我們要做的首先是心平氣和地與他們談判。如果一開(kāi)始就與拆遷方翻臉，斷絕了通過(guò)談判解決問(wèn)題的可能性，那么后續(xù)維權(quán)我們對(duì)拆遷方一些信息的了解與獲取也會(huì)增加難度。一味發(fā)火是解決不了任何問(wèn)題的。

當(dāng)然如果拆遷方十分強(qiáng)硬，蠻橫無(wú)理，甚至通過(guò)非法手段逼遷，我們不能軟弱，要表明自己的態(tài)度，只要補(bǔ)償不合理，程序不合法，我們就應(yīng)該積極維權(quán)。

4、以點(diǎn)化面

我的要求很合理，我要他提高XX萬(wàn)，但是現(xiàn)在兩邊僵持不下，談判已經(jīng)很久沒(méi)有進(jìn)展了，那么碰到這樣的問(wèn)題我們究竟該怎么辦？

初期談判時(shí)如果拆遷方十分強(qiáng)硬，不肯退步，那么盡量不要讓拆遷方一次性提高很大的補(bǔ)償數(shù)額，這樣較容易陷入僵局。面對(duì)過(guò)低的報(bào)價(jià)，我們不妨就每一項(xiàng)拆遷補(bǔ)償與拆遷方進(jìn)行談判，可以談判多次，以點(diǎn)化面，逐步提高補(bǔ)償。

另外，一個(gè)方向不行我們?cè)囍鴱钠渌嵌葋?lái)談判，不要一條路走到黑，腦子一根筋不利于解決實(shí)際問(wèn)題。

四、拆遷補(bǔ)償款太低怎么辦

法律分析：拆遷補(bǔ)償款太低的，可以提起行政訴訟，也可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條　人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的；

（二）對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的；

（三）申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；

（四）對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；

（五）對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；

（六）申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；

（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的；

（八）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的；

（九）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的；

（十）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒(méi)有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的；

（十一）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；

（十二）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條　被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償給的太少了該怎么辦

法律分析：被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，可以書面申請(qǐng)，也可以口頭申請(qǐng);口頭申請(qǐng)的，行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)記錄申請(qǐng)人的基本情況、行政復(fù)議請(qǐng)求、申請(qǐng)行政復(fù)議的主要事實(shí)、理由和時(shí)間。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

六、征地拆遷給的補(bǔ)償過(guò)低應(yīng)該怎么辦?

如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地(或拆遷)是否合法，而補(bǔ)償過(guò)低，首先應(yīng)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。

相關(guān)知識(shí)：

征地補(bǔ)償費(fèi)包括3項(xiàng)：即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的若干倍計(jì)算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。但按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍。依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無(wú)地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟?guó)有土地有償使用收入予以補(bǔ)貼。

拆遷：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

一、山西征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

根據(jù)山西省政府《關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》

征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)由統(tǒng)一年產(chǎn)值和補(bǔ)償倍數(shù)兩部分構(gòu)成，各縣(市、區(qū))內(nèi)分區(qū)域年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，是計(jì)算征地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

(一)本標(biāo)準(zhǔn)適用于山西省行政轄區(qū)內(nèi)除基本農(nóng)田以外的集體農(nóng)用地。

符合《中華人民共和國(guó)土地管理法》《基本農(nóng)田保護(hù)條例》有關(guān)規(guī)定的國(guó)家能源、交通、水利、礦山和軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無(wú)法避開(kāi)基本農(nóng)田的，征地補(bǔ)償按法定最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，建設(shè)項(xiàng)目用地報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

(二)非農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目涉及征收集體農(nóng)用地時(shí)，根據(jù)土地所在縣(市、區(qū))的區(qū)域位置確定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值和補(bǔ)償倍數(shù)。為使同一區(qū)域內(nèi)不同質(zhì)量的農(nóng)用地得到更為合理的補(bǔ)償，全省確定統(tǒng)一的調(diào)整幅度，即：在同一區(qū)域內(nèi)，耕地中的水澆地、水田在公布的補(bǔ)償總倍數(shù)基礎(chǔ)上增加2倍執(zhí)行，旱地和園地按公布的補(bǔ)償總倍數(shù)執(zhí)行，林地在公布的補(bǔ)償總倍數(shù)基礎(chǔ)上減少2倍執(zhí)行，天然牧草地、人工牧草地和其他農(nóng)用地在公布的補(bǔ)償總倍數(shù)基礎(chǔ)上減少4倍執(zhí)行。

(三)本標(biāo)準(zhǔn)只包括土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)，不包括青苗補(bǔ)償費(fèi)、林木補(bǔ)償費(fèi)、植被恢復(fù)費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等。所征收土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)按照不超過(guò)一季作物的產(chǎn)值計(jì)算；地上附著物按照有關(guān)規(guī)定作價(jià)補(bǔ)償。征收林地、園地的，由建設(shè)單位按上述規(guī)定支付土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)，林木補(bǔ)償費(fèi)、森林植被恢復(fù)費(fèi)和果樹(shù)補(bǔ)償費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際支付。

(四)因國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)或地方公益性建設(shè)需要收回國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)等農(nóng)用地的，可參照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償(包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi))。

(五)征收建設(shè)用地、未利用地的土地補(bǔ)償，按照項(xiàng)目所在區(qū)域公布的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和《山西省實(shí)施辦法》規(guī)定的補(bǔ)償倍數(shù)的上限支付土地補(bǔ)償費(fèi)。征收農(nóng)村宅基地，按照鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)。

(六)耕地開(kāi)墾費(fèi)、被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)按照調(diào)整后的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和我省已規(guī)定的倍數(shù)測(cè)算。

按照公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)后，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無(wú)地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào))精神，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟?guó)有土地有償使用收入予以補(bǔ)貼。各地人民政府要提高農(nóng)民在土地增值收益中的分配比例。

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投稿：樂(lè)凱

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