征地拆遷的安置補償方式是什么2025,征地拆遷的安置補償方式是什么,征地拆遷的安置補償方式主要包括以下幾種：一、貨幣補償貨幣補償是通過專業的評估機構對被拆遷房屋進行估價，從而確定補償金額。評估依據包括市場評估價、商品房交易均價和重置價。這些
征地拆遷的安置補償方式主要包括以下幾種：
一、貨幣補償
貨幣補償是通過專業的評估機構對被拆遷房屋進行估價，從而確定補償金額。評估依據包括市場評估價、商品房交易均價和重置價。這些價格在不同情形下分別適用，為拆遷補償提供法定依據。
二、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法的不同，可以分為價值標準產權置換和面積標準產權置換。產權置換的形式包括異地安置和回遷安置。異地安置是指因開發商項目或地塊容積率原因不能進行回遷，需要選擇其他地塊上新建安置房進行產權置換。回遷安置則是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷，通過產權置換比例進行安置。
三、結合型補償
結合型補償是指既給予貨幣補償又進行產權置換的補償方式。由于城市化進程和其他客觀因素導致房價和地價虛高，有時單獨使用貨幣補償或產權置換無法解決問題，因此出現了這種結合型的補償方式。
綜上所述，征地拆遷的安置補償方式主要包括貨幣補償、產權置換以及結合型補償。具體采用哪種方式，需要根據實際情況和相關法律法規進行確定。
法律分析：征地補償方式有：
（一）貨幣補償，即按照類似房地產的市場價格對被征收房屋進行補償；
（二）產權調換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換；
（三）結合型補償，即由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結合補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
政府拆遷補償安置是拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
（一）征用土地補償
征用土地補償是由用地申請人按照法律規定的標準向土地被征用人支付的征地費用，包括土地補償費、安置補償費、青苗和地上附著物補償費。根據土地管理法第47條的規定，補償標準為：
1、土地補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
2、安置補償費。征用耕地的安置補助費，按需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補償費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
3、青苗和地上附著物補償費。本項及征用其他土地的前兩項補償標準由各省規定。福建省實施土地管理法辦法第2節對此作了具體的規定。
（二）拆遷安置補償
包括兩大類：一是被遷房屋補償；二是拆遷安置補助。前者根據《城市房屋拆遷管理條例》第23條至第28條的規定，其方式有貨幣補償和產權調換兩種。貨幣補償適用于拆遷非公益事業房屋的附屬物以及被拆遷人對此有選擇的場合。被拆遷人沒有選擇貨幣補償或被拆遷人與房屋承租人對解除房屋承租關系達不成協議的，拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋進行產權調換。補償標準依《城市房屋拆遷管理條例》第
24、25條的規定辦理。而拆遷安置補助是指由于被拆遷人因原房屋被拆除而由拆遷人向其支付的搬遷補助費、臨時安置補助費和經濟損失補助。
1、搬家補助費。這是被拆遷人因原居住房屋被拆除而遷往他處居住，由拆遷人向其支付的搬家費用的補助。《城市房屋拆遷管理條例》第31條第1款規定：“拆遷人應當對被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補助費。”
2、臨時安置補助費。這是拆遷人對被拆遷人因遷離原居住地而在生活上所增加的額外支出的補償。《城市房屋拆遷管理條例》第31條第2款規定：“在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住所的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費”.
3、經濟損失補助費。這是因拆遷非住宅房屋造成停產、停業損失的一種補償。《城市房屋拆遷管理條例》第33條規定：“因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償”。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
1、先補償后搬遷、先安置后拆遷；不隨意降低原有生活水平，長遠生計有保障。
根據《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中明確規定，征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題。
《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中規定：切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。重大工程項目建設涉及征地拆遷的，要帶頭嚴格執行規定程序和補償標準。
《國土資源部關于切實做好征地統一年產值標準和區片綜合地價公布實施工作的通知》中規定：各省、自治區、直轄市國土資源部門要按照保證被征地農民生活水平不降低、長遠生計有保障的原則，建立征地補償標準的更新機制，適時更新征地補償標準，把握好調整幅度和周期。
拆遷涉及到被拆遷人的切身利益，而且在征地拆遷中，拆遷補償又是關鍵，可是由于在實踐過程中，拆遷方經常給予被拆遷人的補償是少之又少，有的是讓被拆遷人先搬遷后補償，最終征收方失信于被拆遷人，導致被拆遷人無家可歸。因此，在保護被拆遷人合法權益時，必須要遵循維護公共利益的原則。
2、必須是拆一還一。
如果被拆遷人選擇的是產權置換，那么以1：1的面積計算標準將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進行置換是最基本的利益保障。根據《條例》規定和政策精神，拆一還一是征收補償的最低限度標準，是絕對不能再打折扣、做減法的。
3、不低于房屋征收周邊市場價。
對于拆遷補償，尤其是國有土地上房屋拆遷，房屋補償的價值不得低于征收決定公告之日房屋類似房地產的市場價格。
4、不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條
采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予。
一、拆遷補償標準及補償方式
1、對于國有土地上的房屋征收，補償安置主要包括對被征收房屋價值的補償、臨時安置的補償以及商鋪的停產停業損失，在補償決定作出前，要求征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
2、對于集體土地上房屋征收，根據《土地管理法》中的規定：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。另外，安置補助費是對被征收土地上的農業人口的安置。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
3、對于補償方式，可供被拆遷人自由選擇。一種是貨幣補償，根據被拆遷人被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即被拆遷人可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。同時這兩種補償方式可結合使用。
二、農村征地拆遷補償標準的時間界點
1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定；
2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。
4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。
征地補償費用的種類
征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費、青苗補償費和其它補償費
1、土地補償費，是指因國家征收土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償。
2、安置補助費，是指因國家征收農民集體土地后，為了解決以土地為主要生產資料的并取得生活來源的農業人口因失去土地造成的生活困難，而給予的補助費用。
3、青苗補償費，是指對征收土地上生長的農作物，如水稻、小麥、玉米、蔬菜等造成損失所給予的補償費用。
4、地上附著物補償費，是對被征收土地上的各種地上建筑物、構建物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等拆遷和恢復費用以及被征收土地上林木的補償或者砍伐費用。
5、其它補償費，是指除了土地補償費、安置補助費、青苗補償費、地上附著物補償費之外的其他補償費用，即因征收土地給征地的農民造成的其他方面的損失而支付的費用，如水利設施恢復費用、誤工費、搬遷費、基礎設施恢復費用等。
征用土地的土地補償費按照下列標準執行：
（1）征用基本農田的，水田按其被征用前三年平均年產值的十倍補償，旱地按其被征用前三年平均年產值的九倍補償；
（2）征用基本農田以外的耕地的，水田按其被征用前三年平均年產值的九倍補償；旱地按其被征用前三年平均年產值的七倍補償；
（3）征用菜地、魚塘、藕塘的，按其被征用前三年平均年產值的八倍補償；
（4）征用防護林、特種用途林林地的，按其被征用前三年當地旱地平均年產值的九倍補償；
（5）征用用材林、經濟林、薪炭林林地，已有收獲的，按其被征用前三年平均年產值的四至七倍補償，未有收獲的，按其被征用前三年當地旱地平均年產值的三至四倍補償；
（6）征用苗圃、花圃的，按其被征用前三年平均年產值的三至四倍補償；
（7）征用輪歇地、牧草地的，按其被征用前三年當地旱地平均年產值的二至三倍補償；
（8）征用荒山、荒地、荒溝等未利用地的，按其被征用前三年當地旱地平均年產值的一至二倍補償。
上述地類按土地利用現狀調查結果確定。
征用土地的安置補助費按照下列標準執行：
1、征用耕地的安置補助費總額分別為：
征用前人均耕地超過0.06公頃的，為該耕地被征用前三年平均年產值的五倍；
征用前人均耕地超過0.05公頃不超過0.06公頃的，為該耕地被征用前三年平均年產值的六倍；
征用前人均耕地超過0.04公頃不超過0.05公頃的，為該耕地被征用前三年平均年產值的八倍；
征用前人均耕地超過0.03公頃不超過0.04公頃的，為該耕地被征用前三年平均年產值的十倍；
征用前人均耕地超過0.025公頃不超過0.03公頃的，為該耕地被征用前三年平均年產值的十二倍；
征用前人均耕地超過0.02公頃不超過0.025公頃的，為該耕地被征用前三年平均年產值的十四倍；
征用前人均耕地不超過0.02公頃的，為該耕地被征用前三年平均年產值的十五倍。
2、征用林地、牧草地、養殖水面等其他農用地的，安置補助費總額為該農用地被征用前三年平均年產值的三至五倍。
3、征用荒山、荒地、荒灘和其他無收益的土地，不支付安置補助費。
被征用土地上的青苗和附著物補償費按照下列規定執行：
1、屬短期農作物的，按一造產值補償，屬多年生農作物的，根據其種植期和生長期長短給予合理補償；
2、林（果、竹）木有條件移栽的，應當組織移栽，付給移栽人工費和木苗損失費，不能移栽的，給予作價補償；
3、房屋及其他建筑物、構筑物，按重置價格并結合成新確定補償費，具體標準由設區的市、縣（市）人民政府規定。
對在非法占用土地上建設的建筑物、構筑物，在征地公告后搶栽搶種的農作物、林（果、竹）木和搶建的建筑物、構筑物，不予補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
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