湖南征地補償標準是怎樣的呢2025,2021年湖南省征地補償新標準,現在隨著城市的發展，很多地方都出現了征收土地的狀況，一旦需要征收土地就會涉及到補償的問題，而不同的省份對于土地補償也是不一樣的，近日湖南省調整了2021年征地補償標準，那么
現在隨著城市的發展，很多地方都出現了征收土地的狀況，一旦需要征收土地就會涉及到補償的問題，而不同的省份對于土地補償也是不一樣的，近日湖南省調整了2021年征地補償標準，那么這個標準是什么呢?下面就跟隨一起來了解一下2021年湖南省征地補償新標準，湖南土地征收多少錢一畝，湖南農村土地征用補償價格。
2021年湖南省征地補償新標準
1.本征地補償標準包含土地補償費和安置補助費兩項之和，為當地農用地區片綜合地價，其中土地補償費占40%，安置補助費占60%。因非農建設需要收回農林牧漁場等國有土地的，參照本標準執行。
2.原以縣市區為單位劃分并公布、報省自然資源廳備案的征地補償區片，維持不變。
3.征收永久基本農田的，按本標準的2倍執行;征收水田(屬永久基本農田的除外)的，按本標準的1.2倍執行;征收園地、林地的，按照相應的地類系數執行;征收其他農用地的，按本標準執行;征收未利用地的，按本標準的0.6倍執行。
4.市州人民政府可以根據當地實際制定具體實施細則，作出相應調整，但是不得低于本通知確定的補償標準和地類系數。
湖南省土地征收價格是多少?
1、征收耕地補償標準，旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
6、房屋補償標準，樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。
7、其他地上(下)附著物補償標準，倉房每平方米補償920元。水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。
土地征收流程有哪些?
1、擬征地要書面告知
征收部門應在征地報批之前，應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶，并禁止搶蓋、搶種、搶修等行為。
2、調查土地及地上物的現狀詳情
征收部門應該對擬征收土地的權屬、地類、面積，以及地上附著物的權屬、種類、數量等現狀進行調查，并與農村集體經濟組織、農戶、地上附著物所有權人確認調查結果。
3、征地需要國務院或省級政府審批
征收集體土地要由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。如征收基本農田超過35公頃、或征收其他土地超過70公頃，需要由國務院批準。
4、依法發布征地公告
1)征收部門應在收到征用土地方案批準文件之日起，10個工作日內以書面形式發布征收土地公告;
2)征收公告發布主體為被征用土地所在地的市、縣人民政府;
3)征用鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告;
4)征收土地公告應當包括:征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;被征收土地的所有權人、位置、地類和面積;征地補償標準和農業人員安置途徑;辦理征地補償登記的期限、地點。
5、安置補償必經程序
1)擬定安置補償方案;
2)安置補償方案公告;
3)計算安置補償的內容和貨幣補償數額;
4)實施安置補償方案;
5)征收土地各項費用，自補償安置方案批準之日起3個月內全額支付。
法律分析：1、 征收耕地補償標準，旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、 征收基本農田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。6、房屋補償標準，樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。7、其他地上(下)附著物補償標準，倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。 排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
湖南省征收土地補償標準2022年
1、《土地管理法》明確單獨補償農村村民住宅。規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
2、先補償再征地，《土地管理法》取消30倍上限。
3、明確征地應按市場價格補償。根據《土地管理法》，征地補償不再按以往的土地產值為標準計算。土地補償標準既考慮原有用途年產值因素，又要綜合考慮土地區位、供求關系、經濟社會發展水平等各類因素，特別是被征地農民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應當遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。
4、《土地管理法》將補償內容由三項改為五項。在現行“土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償”基礎上，把住宅從地上附著物中單列出來，并新加了社會保障的補償。
5、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
6、社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農民養老保險個人賬戶。
7、草案還對征地程序作出原則性規定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序”，并明確，“補償資金不落實的，不得批準和實施征地。
8、此次修改土地管理法是征地補償制度改革第一步，草案已授權國務院就征地補償安置制定具體辦法。依據現行《土地管理法》，農村集體建設用地不能直接交易，只能通過國家向農民征地，成為國有土地后再轉入市場。失地農民往往無法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭利的局面。
9、如果對土地管理法中土地征收的補償標準作了修改，新法規定：征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。農村集體土地或集體土地上房屋的征收，比國有土地上房屋征收復雜很多，包括城鄉接合部、鄉鎮、新城等大量的土地都是集體土地。
10、綜合考慮多方面因素，土地管理法第四十七條修改為：征收農民集體所有的土地，應當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償，保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障，維護被征地農民的合法權益;征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農村村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償;征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院規定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
11、未來，土地管理法還可能進行更多的修訂，改革后農民可稱為農村集體土地交易的主體，通過稅收調節的方式，使部分土地收益成為地方財政收入。
《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
法律分析：1、湖南省房屋拆遷補償的標準包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償這三部分。
2、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。而且對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農業人口數計算。3、青苗補償標準。對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。4、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：1、征地補償標準包含土地補償費和安置補助費兩項，土地土地補償費占40%，安置補助費占60%。2、征收永久基本農田的，按本標準的2倍執行;征收水田的，按本標準的1.2倍執行;征收園地、林地的，按照相應的地類系數執行;征收其他農用地的，按本標準執行;征收未利用地的，按本標準的0.6倍執行。
法律依據：《湖南省人民政府關于調整湖南省征地補償標準的通知》
一、本征地補償標準包含土地補償費和安置補助費兩項之和，為當地農用地區片綜合地價，其中土地補償費占40%，安置補助費占60%。因非農建設需要收回農林牧漁場等國有土地的，參照本標準執行。
二、原以縣市區為單位劃分并公布、報省自然資源廳備案的征地補償區片，維持不變。
三、征收永久基本農田的，按本標準的2倍執行;征收水田(屬永久基本農田的除外)的，按本標準的1.2倍執行;征收園地、林地的，按照相應的地類系數執行;征收其他農用地的，按本標準執行;征收未利用地的，按本標準的0.6倍執行。
四、市州人民政府可以根據當地實際制定具體實施細則，作出相應調整，但是不得低于本通知確定的補償標準和地類系數。
五、征收集體建設用地、地上附著物和青苗的補償標準，由市州人民政府根據地方經濟社會發展水平、自然資源稟賦、區位條件等因素分類進行規定，報省自然資源廳備案。
六、本標準自2021年1月1日起施行。本標準施行前，市州、縣市區人民政府已公告征地補償、安置方案的，可以繼續按照公告確定的標準執行。在本標準施行前已辦理征地審批手續，但市州、縣市區人民政府未公告征地補償、安置方案的，按照本標準執行。
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