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一、廠房被租客私自破壞2025,浙地租客遭房東刁難，退租被要求賠償劃痕，引發(fā)社會關(guān)注

贛有提燈定損，浙有伏地尋痕！ 近日，浙江金華，男子租了兩年廠房，一年租金 30 萬，退租時(shí)被房東各種刁難要求賠償。在男子賠了 2 萬之后，房東又說廠房地面有劃痕，需要男子修復(fù)，費(fèi)用會從押金里面扣！男子忍無可忍，發(fā)視頻提醒大家避坑！魏先生說，廠房租下來兩年多了，接近 2000 個(gè)平方，年租金30萬。而他搬遷的原因，是因?yàn)榉繓|給的電費(fèi)太貴了！（來源：紅星新聞） 他的工廠生意好，24 個(gè)小時(shí)機(jī)器都在運(yùn)轉(zhuǎn)。而租房的時(shí)候，房東說電費(fèi)八九毛，可他搬進(jìn)來后，電費(fèi)居然收一塊五、一塊四、這讓他難以堅(jiān)持下去。 于是，今年魏先生跟房東說了自己要退租，如果搬走的話，不會為難自己的吧？ 房東當(dāng)時(shí)很大度，說不可能的。 魏先生想著房東這么大的老板，不可能言而無信，就放心找了其他場地。 但是等他搬機(jī)器的時(shí)候，房東來找麻煩了！ 她先是要求魏先生把擱出來的辦公室拆掉，然后又要求把卷簾門拆了恢復(fù)原狀，后來又要求他補(bǔ)窗戶、墻壁、消防栓柜子、照明燈、安全出口標(biāo)識、墻角，刷大白等等。 魏先生想著多一事不如少一事，都按照房東的要求去做了，前前后后大概花了 2 萬來塊錢。 本以為這樣就可以把 5 萬的押金拿回來了，但萬萬沒想到，房東又找上門了，這次說地面的油漆被刮壞了，需要魏先生賠償！ 魏先生覺得太離譜了！這是廠房，他機(jī)器和貨物搬進(jìn)搬出，地面有劃痕很正常，這是正常的使用痕跡，如果不想地面有劃痕，你就不用把房子拿出來租。總不可能越租越新吧？ 可是房東堅(jiān)持要魏先生賠償，魏先生覺得房東太計(jì)較了！這兩年自己給房東幾十萬租金，電費(fèi)還被坑了，走之前還想坑押金，這讓他忍無可忍！ 而魏先生表示，這 5000 塊錢他會捐出去，他發(fā)視頻不是為了錢，就是想爭口氣！還想提醒大家租房的時(shí)候要小心一點(diǎn)！ 那么，你對此事怎么看呢？
我覺得： 贛有提燈定損，上次江西的提燈定損，讓江西人在全國人民的面前丟盡了人 最后業(yè)主也為自己的任性付出了代價(jià)，最后還導(dǎo)致前幾天的清明小長假當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)遭到毀滅性打擊，甚至說是憑著一己之力抹去了江西文旅去年一整年的努力，還不知道造成的影響多久才能恢復(fù)回來。 這次的浙有伏地尋痕，我覺得事情的解決，不能僅僅依靠發(fā)視頻 造了熱點(diǎn)最后問題才得以解決，更多的還是要相關(guān)部門做好監(jiān)管以及宣傳引導(dǎo)，現(xiàn)在企業(yè)經(jīng)營已經(jīng)很不容易了 有些業(yè)主租金水漲船高的也漲起來 如果是協(xié)議的還可以，如果是隨便想漲就漲，毫無根據(jù)可言 這樣當(dāng)?shù)氐臓I商環(huán)境，誰還敢來 搞不好做了一些項(xiàng)目，自己本身還沒有賺錢，最后卻被當(dāng)?shù)爻愿赡▋?最后還是希望這件事，相關(guān)的主管部門還是要介入處理，給公眾一個(gè)明確的信號，不能胡作非為，更不能一個(gè)老鼠壞了一鍋好湯！

二、租客違約提前退租賠償

提前退租違約金應(yīng)當(dāng)是根據(jù)雙方當(dāng)事人協(xié)商的內(nèi)容確定：1、那如果雙方當(dāng)事人沒有關(guān)于這個(gè)問題達(dá)成一致，也沒有在相關(guān)的合同當(dāng)中予以體現(xiàn)的話，就是需要根據(jù)實(shí)際損失來進(jìn)行判斷，通常情況下都是以當(dāng)初所留下來的押金來確定；2、一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金；3、但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。租房提前退租，承租人會對房東造成一定的損失；4、可以看合同中是否有約定，如果合同中有約定的則按合同約定的執(zhí)行。合同中沒有約定的，可以互相協(xié)商來解決違約金的問題。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

三、租客中途退租怎么辦

法律分析：1、如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金。”則按合同中有規(guī)定執(zhí)行2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行3、如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點(diǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

四、租客弄壞東西拒絕賠償怎么辦

法律分析：保留證據(jù)。作為房東,遇到租客損壞出租房里的東西,第一時(shí)間要做好證據(jù)的搜集。

法律依據(jù)：《中華人民共和國治安管理處罰法》 第四十九條 盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意損毀公私財(cái)物的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。

五、租客損壞東西拒不賠償

法律分析：可以報(bào)警，如果不管的，可以起訴對方要求賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千一百六十五條 行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

六、請問租客惡意拖欠租金如何處理?

租客惡意拖欠租金處理如下：1、首先房東催繳房租，租賃雙方協(xié)商解決。可能租客確實(shí)暫時(shí)有資金問題，房東應(yīng)該予以理解，暫緩租金的收繳。如果租客故意拖欠租金，這時(shí)就應(yīng)該和租戶講明拖欠租金的責(zé)任。另外可以通過居委會或派出所調(diào)解解決糾紛；2、如果調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛的處理入下：1、如果出現(xiàn)遲延支付租金的情況時(shí)，房東可以向租客發(fā)出有效的催款通知，如果租客不能在規(guī)定的期限內(nèi)履行付款義務(wù)，房東有權(quán)解除合同；2、在約定租期屆滿前，房東單方面想解除與租客的租房關(guān)系的，房東應(yīng)該向租客發(fā)出明確的解除合同的意志表示；3、如果租房合同還沒有到期，房東想漲房租，租客可以主張繼續(xù)履行合同到合同終止為止，然后再協(xié)商房租問題。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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投稿：杜梓杰

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