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一、部隊房屋拆遷補(bǔ)償人2025,政府規(guī)劃拆遷部隊住房,該誰來給使用人補(bǔ)償

政府規(guī)劃拆遷部隊住房時，補(bǔ)償?shù)闹Ц秾ο笾饕潜徽魇辗课莸乃袡?quán)人，即部隊。然而，在實(shí)際操作中，也會兼顧對房屋使用權(quán)人，即使用人的安置。具體的補(bǔ)償方式可以分為貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償兩種。

一、貨幣補(bǔ)償

如果部隊與使用人解除了租賃關(guān)系，那么使用人可以獲得貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~通常是根據(jù)市場單價、價格補(bǔ)貼以及建筑面積來計算的。具體的計算公式可能為：貨幣補(bǔ)償金額=（市場單價×80%+價格補(bǔ)貼）×建筑面積。這樣，使用人可以用這筆補(bǔ)償金去市場上尋找其他合適的住房。

二、安置補(bǔ)償

如果部隊與使用人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議，那么政府或拆遷單位可能會給使用人提供安置補(bǔ)償。安置補(bǔ)償通常包括支付安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、家電移機(jī)損失費(fèi)以及非住宅房屋營運(yùn)損失費(fèi)等。這樣，使用人可以在新的安置房中繼續(xù)居住，同時得到因搬遷而產(chǎn)生的各種損失的補(bǔ)償。

總的來說，政府規(guī)劃拆遷部隊住房時，對使用人的補(bǔ)償方式主要取決于部隊與使用人之間的租賃關(guān)系是否解除。如果租賃關(guān)系解除，則使用人可以獲得貨幣補(bǔ)償；如果租賃關(guān)系未解除，則使用人可以獲得安置補(bǔ)償。在具體操作中，還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)來制定具體的補(bǔ)償方案。

二、部隊房子拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析：根據(jù)合同時間，如果沒到期租賃方是可以得到一定賠償?shù)摹＞唧w賠償情況要根據(jù)合同內(nèi)協(xié)議為標(biāo)準(zhǔn)。在房屋拆遷過程中，情況復(fù)雜。各類不同權(quán)性質(zhì)的房屋，拆遷補(bǔ)償也有所不同，出租人應(yīng)和承租人協(xié)商解決解除合同和安置的問題，不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;達(dá)成協(xié)議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對被拆遷人給與補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三、部隊收回房屋如何補(bǔ)償

部隊收回房屋補(bǔ)償：(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價+價格補(bǔ)貼X被拆除房屋的建筑面積。(2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凶赓U關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)，也無價格補(bǔ)貼。計算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=評估單價X20%X被拆除房屋的建筑面積承租人補(bǔ)償款的計算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價X80%+價格補(bǔ)貼)X被拆除房屋的建筑面積一、租賃房屋遇拆遷處理：1、根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令(第305號)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條的相關(guān)規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。”中華人民共和國建設(shè)部令第42號《城市房屋租賃管理辦法》2、第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;當(dāng)事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。3、第十九條“出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。”具體的情況可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門和拆遷管理部門。二、租賃房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙洌涸诜课莶疬w過程中，情況復(fù)雜。各類不同權(quán)性質(zhì)的房屋，拆遷補(bǔ)償也有所不同，出租人應(yīng)和承租人協(xié)商解決解除合同和安置的問題，不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;達(dá)成協(xié)議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對被拆遷人給與補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模蚪o與被拆遷人的補(bǔ)償款已經(jīng)考慮了房屋的非住宅性質(zhì)，所以不再支付停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用;選擇房屋置換的，停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用應(yīng)歸屬實(shí)際經(jīng)營人。具體確定停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)各地規(guī)定不一樣，應(yīng)查詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。法律依據(jù)《軍隊房地產(chǎn)經(jīng)營管理規(guī)定》第八條　軍隊房地產(chǎn)的出租，按以下規(guī)定履行報批手續(xù)：（一）直管房地產(chǎn)的出租，房屋建筑面積（以下簡稱房屋面積）3000平方米（含）、土地20畝（含）、租期3年（含）以下的，由房地產(chǎn)管理處（分局）審批；超過上述三項(xiàng)限額之一的，報各軍區(qū)、各軍兵種、國防科工委、軍委各總部（下稱各大單位）房地產(chǎn)管理部門審批；超過房屋面積5000平方米、土地30畝、租期5年三項(xiàng)限額者，報全軍房地產(chǎn)管理局審批。（二）自管房地產(chǎn)的出租，房屋面積3000平方米（含）、土地20畝（含）、租期三年（含）以下的，由軍級單位后勤部門審批；超過上述三項(xiàng)限額之一的，報各大單位后勤部門審批；超過房屋面積5000平方米、土地30畝、租期5年三項(xiàng)限額者，報總后勤部審批。（三）房地產(chǎn)出租給港、澳、臺以及外商，房屋面積3000平方米（含）、土地20畝（含）、租期3年（含）以下的，由各大單位后勤部門審批，并報全軍房地產(chǎn)管理局備案。超過上述限額之一的，報總后勤部審批。駐有軍事機(jī)關(guān)或部隊的營區(qū)內(nèi)的營房、場地，不準(zhǔn)出租給港、澳、臺及外商。房地產(chǎn)出租，租期最長不得超過10年，期滿后可續(xù)租。第十五條　利用軍用土地與地方單位合建房屋，其產(chǎn)權(quán)屬于軍隊。參加合建的地方單位取得合同規(guī)定數(shù)額的房地產(chǎn)使用權(quán)，其使用年限：經(jīng)營性房地產(chǎn)不超過30年，非經(jīng)營性房地產(chǎn)不超過50年。使用期滿后，由軍隊產(chǎn)權(quán)管理單位無償收回。如地方單位要求繼續(xù)使用時，應(yīng)按規(guī)定辦理報批手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂租賃合同。第十六條　房屋的價讓（出售），房地產(chǎn)的互換、換建、合建，土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的價格，參照評估價格，根據(jù)當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定由交易雙方協(xié)商議定。

四、現(xiàn)在租部隊房屋拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價+價格補(bǔ)貼)X被拆除房屋的建筑面積。

(2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凶赓U關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)，也無價格補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、部隊拆遷軍人租房有補(bǔ)償嗎

現(xiàn)在租部隊房屋拆遷應(yīng)對房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償，兼顧對房屋使用權(quán)人安置。房東與租戶解除租賃關(guān)系的可以給予貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償金額=（市場單價×80%+價格補(bǔ)貼）×建筑面積；房東與租戶對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的可以給予安置補(bǔ)償，支付安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、家電移機(jī)損失費(fèi)與非住宅房屋營運(yùn)損失費(fèi)等。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

六、軍人能享受拆遷房嗎

法律分析：不能。因?yàn)楫?dāng)兵提干(或者轉(zhuǎn)為士官)當(dāng)?shù)貞艨趯⒈蛔N。農(nóng)村的戶口不存在了，轉(zhuǎn)業(yè)后需要重新落戶。所以不能享受拆遷安置房屋。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：馬惠

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