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一、關于房屋拆遷改變用途補償2025,改變使用性質房屋的補償政策

關于改變使用性質房屋的補償政策，首先需明確的是，改變房屋使用性質涉及到土地使用權和城市規劃等多個方面，因此必須遵守相關法律法規，并經過相應部門的批準。

一、法律依據及規定

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應征得出讓方同意，并經土地管理部門和城市規劃部門批準。之后需依照相關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。

《中華人民共和國民法典》第二百七十九條也規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。如確需改變，應經有利害關系的業主一致同意。

二、補償政策及相關程序

在改變房屋使用性質的過程中，若涉及到拆遷或產權調換等情形，補償政策會依據具體情況而定。一般來說，補償方式可能包括貨幣補償、產權調換等。其中，產權調換必須滿足拆遷人是安置房的所有權人、安置房符合國家質量安全標準，并以房屋市場評估價為計算差價的依據。

三、注意事項及違規后果

改變房屋使用性質必須遵守國家衛生、環境保護及城市規劃等要求，并辦理相應的審批手續。未經批準擅自改變房屋用途的，可能面臨法律處罰。

在改變房屋用途過程中，如涉及土地用途變更，應依法辦理審批手續，并補交相應的土地收益金。

綜上所述，改變使用性質房屋的補償政策因具體情況而異，但都必須嚴格遵守相關法律法規，確保程序的合法性和合規性。

二、商品房拆遷后補償的房子性質

法律分析：商品房拆遷后補償的房子為拆遷安置房，應該為全產權的。并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產證，只有擁有完整產權才可以辦理房產證，如果不是全產權則辦不了房產證。可以查看當初簽訂的拆遷協議的相關規定辨別自己的房屋是不是全產權。可以拿上所有與拆遷有關之前簽訂的合約，拿到的證明等去房管局辦理產權登記，能登記上就沒問題。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條　申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

三、什么是房屋變遷補償?

貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

【本文關聯的相關法律依據】

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、房屋改造補償政策

按照“群眾自建為主，政府給予適當補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為:

(一)五保戶一級危房，戶均補助2萬元;

(二)五保戶二級危房，戶均補助0.5萬元;

(三)五保戶三級危房，戶均補助0.3萬元;

(四)低保戶一級危房，戶均補助2萬元;

(五)困難戶一級危房，戶均補助1萬元;

(六)一般戶一級危房，戶均補助0.5萬元;

(七)低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元;

(八)低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元。

一、房子自然倒塌國家補償標準

自然災害導致房子倒塌的，政府會按實際情況進行補償。危房改造倒塌的，必須同時具備以下條件：1、屬于農村五保戶、貧困戶、低保戶、一般戶中任意類型；2、戶籍是當地村集體的，且是房屋產權的所有人；3、屬于當地農村危房摸底調查時登記在冊的人員。補助原則一般是：群眾自建為主，政府適當補助。

二、農村危房改造標準是怎樣的

農村危房改造需要嚴格控制建房的面積，如果符合2018年農村危房改造條件，建議建一層，堅持“一戶一宅、建新拆舊”，在改造房屋規定的面積內建房。對于符合危房改造條件的那幾類人群，政府也會給予一定的補助。但是農村危房改造補貼的發放都是在危房改造申請獲得許可，并且房子建造完成，經過驗收符合標準后才予以發放。因此，建筑面積也得符合要求不能超標，否則的話就不能獲得補貼，且超標的部分屬于違章建筑。

【本文關聯的相關法律依據】

《國務院關于進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》一、總體要求（一）指導思想。深入貫徹黨的十八大、十八屆二中、三中、四中全會和中央城鎮化工作會議精神，全面落實國務院決策部署，堅持走以人為核心的新型城鎮化道路，以改善群眾住房條件為出發點和落腳點，突出穩增長、惠民生，明確工作責任，創新體制機制，強化政策落實，加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度，加快配套基礎設施建設，擴大有效投資，推動經濟社會和諧發展。

五、拆除經營性質的房屋卻按照住宅房屋標準補償怎么處理？

法律分析：

關于征收部門拆除非住宅房屋的補償標準，由于各地的經濟發展水平、政府財力、征收部門的實力等因素的不同，征收補償也有所不同，但還有一些可遵循的法律規定。

使用住宅小區作為辦公場所的房屋的征收補償按照住宅房屋進行補償，除此之外還需要另外給予適當補償。

因征收非住宅房屋造成停產、停業的，被征收人對此還可以要求給予適當補償。當被征收人的生產經營由于未能得到及時安置而遭受重大損失時，被征收人可以向法院起訴要求征收部門給予安置并獲得賠償。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、房屋改造補償規定

律師分析：

按照“群眾自建為主，政府給予適當補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為:

(一)五保戶一級危房，戶均補助2萬元;

(二)五保戶二級危房，戶均補助0.5萬元;

(三)五保戶三級危房，戶均補助0.3萬元;

(四)低保戶一級危房，戶均補助2萬元;

(五)困難戶一級危房，戶均補助1萬元;

(六)一般戶一級危房，戶均補助0.5萬元;

(七)低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元;

(八)低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元;

【法律依據】：

《國務院關于進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》 一、總體要求

（一）指導思想。深入貫徹黨的十八大、十八屆二中、三中、四中全會和中央城鎮化工作會議精神，全面落實國務院決策部署，堅持走以人為核心的新型城鎮化道路，以改善群眾住房條件為出發點和落腳點，突出穩增長、惠民生，明確工作責任，創新體制機制，強化政策落實，加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度，加快配套基礎設施建設，擴大有效投資，推動經濟社會和諧發展。

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文章來源參考：【頭條】2025關于房屋拆遷改變用途補償的通知，拆遷房產權變更

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投稿：馬鈺伊

內容審核：陳博揚律師