● 圣運(yùn)推薦：房屋拆遷補(bǔ)償有選擇權(quán)嗎2025，被拆遷人可否選擇補(bǔ)償方式:今日拆遷普法

● 圣運(yùn)推薦：房屋拆遷的補(bǔ)償方式有選擇權(quán)嗎2025，被拆遷人可否選擇補(bǔ)償方式:今日拆遷普法

一、房屋拆遷的補(bǔ)償方式有選擇權(quán)嗎2025,拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式嗎

被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，被征收人（即被拆遷人）在房屋拆遷過程中有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。具體來說，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這一規(guī)定旨在突出貨幣補(bǔ)償?shù)谋憷裕①x予被拆遷人更多的選擇自由，以便他們可以根據(jù)自身需求和偏好來做出最合適的決定。

貨幣補(bǔ)償：是通過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)，然后生成一個(gè)補(bǔ)償金額。這個(gè)評(píng)估過程會(huì)依據(jù)不同的法定依據(jù)，如市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)或重置價(jià)，來確保補(bǔ)償?shù)墓院秃侠硇浴?

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：也被稱作產(chǎn)權(quán)置換，即被拆遷人可以選擇接受新的房屋作為補(bǔ)償。如果被拆遷人選擇這種方式，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被拆遷人計(jì)算和結(jié)清房屋的價(jià)值差價(jià)。此外，如果被拆遷人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，政府還應(yīng)當(dāng)在改建地段或就近地段提供房屋。

綜上所述，被拆遷人在房屋拆遷過程中具有選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利，可以根據(jù)自身情況靈活選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

二、被拆遷人可否選擇補(bǔ)償方式

一、被拆遷人可否選擇補(bǔ)償方式1、可以選擇貨幣補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被拆遷人選擇，而不是拆遷人選擇，其目的是更加突出貨幣補(bǔ)償，充分發(fā)揮貨幣補(bǔ)償操作簡便、透明度高、現(xiàn)買現(xiàn)住的優(yōu)點(diǎn)，便于被拆遷人自由選擇購房或折現(xiàn)。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款規(guī)定被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。二、被拆遷人的權(quán)益1、房屋拆遷中的知情權(quán)；在征收補(bǔ)償活動(dòng)中，行政機(jī)關(guān)在信息獲取方面占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，與被征收人處于不對(duì)等的地位。因此，行政機(jī)關(guān)在實(shí)施征收和補(bǔ)償活動(dòng)時(shí)，要充分保障被征收人的知情權(quán)，除涉及國家秘密和依法受到保護(hù)的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私外應(yīng)當(dāng)公開。2、房屋拆遷中的參與權(quán)；房屋征收拆遷活動(dòng)中，行政機(jī)關(guān)在作出行政決定前，必須要保障被征收人及利害關(guān)系人的參與權(quán)。征收條例規(guī)定的我國民眾參與征收與補(bǔ)償活動(dòng)行政決策的主要途徑，就是參加聽證會(huì)和對(duì)相關(guān)公告發(fā)表意見。3、房屋拆遷中的申辯權(quán)；房屋拆遷活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)保障被征收人、利害關(guān)系人的申辯權(quán)。行政機(jī)關(guān)在實(shí)施房屋拆遷時(shí)，實(shí)施影響公民、法人和其他組織權(quán)利義務(wù)的行政行為，應(yīng)當(dāng)聽取公民、法人和其他組織的意見。不聽取意見就作出行政決定就如同司法上不經(jīng)過法庭辯論程序就判決，顯然有失公正。當(dāng)行政機(jī)關(guān)作出對(duì)被征收人、利害關(guān)系人不利的行政決定前，應(yīng)當(dāng)允許其提出異議和反駁，聽取其陳述和申辯。行政機(jī)關(guān)聽取被征收人和利害關(guān)系人的陳述和申辯一般應(yīng)當(dāng)記錄在案，以作為行政復(fù)議和司法審查的證據(jù)。

三、拆遷人是否可以進(jìn)行選擇補(bǔ)償方式

法律分析：被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：

一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償二是被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

四、拆遷按什么辦法補(bǔ)償合適

拆遷是按照市、縣級(jí)人民政府經(jīng)過調(diào)查、聽證和公告后制定的土地征收補(bǔ)償方案來補(bǔ)償。補(bǔ)償范圍包括：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、被拆遷人可以自己選擇補(bǔ)償方式嗎?

在拆遷補(bǔ)償中，有多種的補(bǔ)償方式。那么，被拆遷人可以自己選擇補(bǔ)償方式嗎？選擇補(bǔ)償方式有什么規(guī)定？哪種補(bǔ)償方式對(duì)于被拆遷人是最有利的？被拆遷人在拆遷中享有哪些權(quán)益？

被拆遷人可否選擇補(bǔ)償方式

新《條例》規(guī)定，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：

一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償；

二是被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。

這樣規(guī)定，主要是基于以下幾個(gè)方面的考慮：

一是附屬物不具備獨(dú)立使用性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后無法獨(dú)立使用。另外，附屬物屬于特定建筑，不同建筑對(duì)附屬物的要求也不相同。

二是解除不了租賃關(guān)系，意味著租賃雙方不能就補(bǔ)償金額的分配比例達(dá)成一致意見，拆遷人沒有義務(wù)也很難就補(bǔ)償金額給房屋所有人與使用人劃定一個(gè)雙方都認(rèn)可的比例。在這種情況下，如果實(shí)行貨幣補(bǔ)償，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允許被拆遷人選擇，被拆遷人為了早日解除已經(jīng)存在的租賃關(guān)系，選擇貨幣補(bǔ)償，這樣可能會(huì)出現(xiàn)因拆遷使原承租戶失去了居住空間，也違背了不能因?yàn)椴疬w而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關(guān)系強(qiáng)制解除的原則。

相關(guān)知識(shí)：

1、在拆遷實(shí)施過程中，被拆遷人享有以下權(quán)利：

①除受限制的補(bǔ)償方式外，被拆遷人有選擇補(bǔ)償方式，依法獲取拆遷補(bǔ)償與安置的權(quán)利；

②享有與拆遷人平等協(xié)商、對(duì)話、簽訂拆遷補(bǔ)倦安，協(xié)議的權(quán)利；

③享有對(duì)拆遷補(bǔ)償安里政策的知情權(quán)和對(duì)拆遷補(bǔ)償安置過程的監(jiān)督權(quán)；

④對(duì)房屋丈量、評(píng)估有異議時(shí)，有重新申請(qǐng)丈量、復(fù)核的權(quán)利；

⑤在協(xié)商補(bǔ)償安置過程中，與拆遷人發(fā)生糾紛而達(dá)不成協(xié)議的，有申請(qǐng)裁決的權(quán)利；

⑥對(duì)裁決不服時(shí)，有提起行政訴訟的權(quán)利；

⑦認(rèn)為強(qiáng)制拆遷，將使自己的合法權(quán)益遭受無法彌補(bǔ)的損失時(shí).有申請(qǐng)執(zhí)行部門暫緩強(qiáng)制拆遷的權(quán)利；

⑧對(duì)拆遷人拒不履行拆遷協(xié)議，侵犯自身合法權(quán)益時(shí)，有提起民事訴訟的權(quán)利。

2、陣拆遷實(shí)施過程中.被拆遷人必須履行以下義務(wù)：

①在協(xié)議書或裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷；

②及時(shí)提供被拆遷房廈的權(quán)屬、批建手續(xù)、租賃合同、營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料；

③有配合公證機(jī)關(guān)、評(píng)偽機(jī)構(gòu)、拆遷單位辦理證據(jù)保全、丈量、評(píng)估的義務(wù)；

④對(duì)自己主張的事項(xiàng)負(fù)有舉證的責(zé)任。

六、怎么做拆遷補(bǔ)償方式選擇

拆遷補(bǔ)償選擇何種方式，取決于被征收人。具體有以下方式：

1、貨幣補(bǔ)償;

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;

3、貨幣補(bǔ)償加房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。即如被征收房屋價(jià)值，高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格，對(duì)于高出部分可以同時(shí)選擇貨幣補(bǔ)償;

4、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

于拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑腥N方式，一是貨幣補(bǔ)償，二是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，三是貨幣補(bǔ)償加房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

一、房屋征收中，如何獲得公平合理的補(bǔ)償？

房屋征收的補(bǔ)償是以房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模苑课輧r(jià)值評(píng)估是非常重要的，被拆遷人要找具有資質(zhì)，公平公正的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

1、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

2、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

3、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

4、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

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●拆遷可以不同意嗎

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文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷的補(bǔ)償方式有選擇權(quán)嗎合法嗎，房屋拆遷補(bǔ)償款歸誰

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投稿：皮安

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