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拆遷補償涵蓋哪些費用項目?如何簽訂拆遷補償協(xié)議:今日在線強拆評估法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-04 17:35:48
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷補償涵蓋哪些費用,  一、拆遷補償涵蓋哪些費用  1 房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。  2 周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不

拆遷補償涵蓋哪些費用項目?如何簽訂拆遷補償協(xié)議:今日在線強拆評估法律咨詢

  一、拆遷補償涵蓋哪些費用

  1.房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

  2.周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

  3.獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定,拆建單位必須嚴格執(zhí)行,不得任意更改。

  二、如何簽訂拆遷補償協(xié)議

  1.對當前形勢要有清醒的認識

  北京圣運律師提醒您,任何一個舊城改造項目都經(jīng)過了當?shù)卣牧㈨敗⒁?guī)劃、批準,是取的了當?shù)卣脑S可,特別是現(xiàn)在提倡優(yōu)化政務環(huán)境的大前提下,政府對開發(fā)商提務的服務比較全面,比較到位。在這種情況下,沒有物殊的關系,沒有特殊的背景,沒有特殊的能力,不要對項目本身提出任何的質(zhì)問,從法律角度講,項目的開發(fā)是不會存在任何問題的。所以明智的選擇應該是順其自然,作好心里、物質(zhì)、經(jīng)濟、過渡用房的準備。

  2.拆遷項目的補償安置政策要有全面的掌握

  按照《國務院城鎮(zhèn)房屋拆遷管理條例》的有關規(guī)定,任何一個拆遷項目都有一個詳盡的拆遷補償安置政策,這個政策會通過公開的途徑,以不同的方式告知所在區(qū)域的拆遷戶,對于送上門的有關拆遷補償安置政策,切不可不予理睬,正確的態(tài)度是認真研習有關政策,積極爭取自身的合法利益。

  三、房屋拆遷補償款要交稅嗎?

  北京圣運律師提醒您,房屋拆遷補償款可能需要交稅,具體是否需要交稅,結合以下情形確定:

  對被拆遷人按照國家有關城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標準取得的拆遷補償款,免繳個人所得稅。

  1.因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。

  此處所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn),是因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權。

  符合上述免稅規(guī)定的單位和個人,須向房地產(chǎn)所在地稅務機關提出免稅申請,經(jīng)稅務機關審核后,免予征收土地增值稅。

  2.企業(yè)從政府收到的搬遷補償款項,在絕大多數(shù)情況下是免征土地增值稅的,但是此類情況下的免征應以原房地產(chǎn)所在地稅務機關的批文為準。在實際工作中,我們需要關注是否已獲得稅務機關的免稅批文。如果尚未收到批文,則應視同房地產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓,計提應交土地增值稅。

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來源:臨律-拆遷補償涵蓋哪些費用,如何簽訂拆遷補償協(xié)議

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