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公產(chǎn)房拆遷款屬于誰,公產(chǎn)房拆遷款屬于誰:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-22 13:40:12
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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公產(chǎn)房拆遷款屬于誰,公產(chǎn)房拆遷款屬于誰,承租人。在現(xiàn)實生活中,如果是要拆除國家公房的,同普通住宅一樣,需要給予權(quán)利人補(bǔ)償。在存在公房租賃關(guān)系的公房拆遷中,拆遷補(bǔ)償款歸承租人所有。拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安

公產(chǎn)房拆遷款屬于誰,公產(chǎn)房拆遷款屬于誰:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、公產(chǎn)房拆遷款屬于誰,公產(chǎn)房拆遷款屬于誰

承租人。在現(xiàn)實生活中,如果是要拆除國家公房的,同普通住宅一樣,需要給予權(quán)利人補(bǔ)償。在存在公房租賃關(guān)系的公房拆遷中,拆遷補(bǔ)償款歸承租人所有。

拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

在確定了公房承租人之后,拆遷補(bǔ)償款的歸屬與繼承的問題就容易解決了。

但首先必須明確一點:公房是國家財產(chǎn)(或集體財產(chǎn),本文僅指作為國家財產(chǎn)的公房),不能作為私人財產(chǎn)被繼承。公房承租人對于所承租的公房只有居住權(quán),和極其有限的處分權(quán)。

所以,拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。在存在公房租賃關(guān)系的公房拆遷中,拆遷補(bǔ)償款歸承租人所有。

【本文所涉及的法律依據(jù)】::

《實施細(xì)則》

第二十九條

征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止,對被征收人的補(bǔ)償金額計算公式為:評估價格×20%;對公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計算公式為:評估價格×80%+價格補(bǔ)貼,被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的,按照本細(xì)則規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。

二、公產(chǎn)房拆遷款屬于誰

法律分析:公租房要拆遷補(bǔ)償款是給承租人和同住人的,具體的規(guī)定是:1、戶口限制:在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口,已實際居住一年以上,并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。2、因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的具有住處的常住戶口,至拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的,即便居住未滿一年,也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后,一般無權(quán)再主張其他公租房拆遷補(bǔ)償款的份額。3、因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的

法律依據(jù):《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、公產(chǎn)房是拆遷款屬于誰

法律主觀:


承租方只享有房屋的使用權(quán)。不屬于夫妻共同財產(chǎn)。一般情況下不會進(jìn)行分割。且拆遷的話,與承租人也無利益關(guān)系。離婚時,對于公房應(yīng)當(dāng)如何處理:公房一般是指國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)、事業(yè)單位建成或者購買的所有權(quán)屬于國家的房屋,分配給所屬職工承租居住;或者屬于房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)管理的國家所有房屋,分配給城鎮(zhèn)居民承租居住。這種公房承租關(guān)系,具有福利的性質(zhì),夫妻離婚時,對于公民的使用、承租問題往往發(fā)生爭議。我國《婦女權(quán)益保障法》第44條第3款、第4款規(guī)定:“夫妻共同租用的房屋,離婚時,女方的住房應(yīng)當(dāng)按照照顧女方和子女權(quán)益的原則協(xié)議解決。夫妻居住男方單位的房屋,離婚時,女方無房屋居住的,男方有條件的應(yīng)當(dāng)幫助其解決。

法律客觀:


根據(jù)《民法典》第1062條規(guī)定:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

四、公房拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該歸誰

一、公房拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該歸誰


1、拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人,即被拆遷房屋的所有權(quán)人。但是在存在公房租賃關(guān)系的情況下,被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。


2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條


規(guī)定:市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。


二、公房拆遷怎么補(bǔ)償


首先須明確一點:公房是國家財產(chǎn),不能作為私人財產(chǎn)被繼承。房屋承租人購買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人,由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補(bǔ)償,政府對被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除超標(biāo)部分的補(bǔ)償款中屬于應(yīng)當(dāng)上繳財政或者返還原售房單位的部分,并分別上繳或者返還。拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償,被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。


產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,由原承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行安置=未解除租賃協(xié)議,但對拆遷事宜協(xié)商一致的,由拆遷人對所有人補(bǔ)償,由所有人對承租人進(jìn)行安置。拆遷當(dāng)事人三方權(quán)利義務(wù)是明確的。被拆遷人與承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成一致協(xié)議時的處理方式:為保障承租人的權(quán)益不受損害,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被拆遷人與原承租人就新調(diào)換的房屋簽訂協(xié)議續(xù)租。本條款充分體現(xiàn)了民事活動中主體平等的原則。公房承租人對于所承租的公房只有居住和有限處分權(quán)。

五、公產(chǎn)房拆遷款歸誰

法律分析:公租房要拆遷補(bǔ)償款是給承租人和同住人的。在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口,已實際居住一年以上,并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的具有住處的常住戶口,至拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的,即便居住未滿一年,也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后,一般無權(quán)再主張其他公租房拆遷補(bǔ)償款的份額。

法律依據(jù):《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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文章來源參考:【頭條】公產(chǎn)房拆遷款屬于誰,公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償款

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投稿:樂濤

內(nèi)容審核:陳博揚(yáng)律師

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