拆遷補償標準是拿錢嗎,房屋被拆遷要錢還是要房子

一、房屋被拆遷要錢還是要房子?

1、房屋被拆遷可以選擇要錢，也可以選擇要房子。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(1)被征收房屋價值的補償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、作出房屋拆遷決定的政府，需要制定最低補償建筑面積標準嗎?

1、作出房屋拆遷決定的政府，需要制定最低補償建筑面積標準。

市、縣級人民政府應當制定最低補償建筑面積標準。征收個人住宅，被征收房屋建筑面積小于當地最低補償建筑面積且為被征收人唯一住房的，按不低于當地最低補償建筑面積的房屋價值進行補償。

2、因征收房屋造成停產停業，對被征收人給予停產停業損失補償的，應當符合下列條件：

(1)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經認定為合法建筑，且房屋用途為生產、經營性用房等非住宅房屋;

(2)有合法、有效的營業執照，且營業執照上載明的住所(經營場所)為被征收房屋;

(3)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

被征收房屋存在租賃關系，生產經營者不是被征收人的，依照其與被征收人的約定分配停產停業損失補償、室內裝飾裝修價值補償。

三、拆遷安置房沒有拿到房產證可以貸款嗎?

1、證件不齊全是無法貸款的。

拆遷安置房要5年以后才能辦出房屋權證、房屋契證和國有土地使用證。拆遷安置房三證要看什么屬性，如果國家有補助性質的，會在產權證寫上經濟適用房，這樣即使辦出三證也無法抵押貸款的。有的寫10%經濟適用房也不行，哪怕1%也不行。拆遷后非經濟適用房性質是可以抵押，可以交易的。

2、剛開始獲得安置房的時候不能辦理房產證。

一般情況下，沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素有很多，無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。調查清楚房屋征收拆遷前的產權性質，如果該房屋拆遷前具備合法的產權證，只是拆遷后開發商沒有及時的辦理，但是只要有征收協議書，雖然出現一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。

被拆遷方可以結合自己的實際情形，確定拆遷要錢還是要房子。對于被拆遷方來說，認為選擇哪種方式對自己更為有利，那么就可以選擇什么方式獲得補償。若選擇的補償方式是產權置換，拆遷方不能立即交付安置房，那么通常還可以獲得房屋周轉費等的費用。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償標準是拿錢嗎，拆遷補償標準是拿錢嗎還是給錢

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投稿：方詩璇

內容審核：苗佳律師