一、拆遷方拒絕提高補(bǔ)償?shù)睦碛桑懵犨^(guò)哪幾個(gè)？

想提高拆遷補(bǔ)償，談判沒(méi)效果？你是不是被這些話術(shù)說(shuō)服了

將拆遷補(bǔ)償提高到一個(gè)自己滿意、拆遷方也能同意的標(biāo)準(zhǔn)，這是很多被拆遷人共同的愿望。法律規(guī)定征收雙方必須協(xié)商簽訂補(bǔ)償協(xié)議，才能實(shí)施拆遷，也是出于這個(gè)目的。

然而很多被拆遷人在實(shí)際經(jīng)歷了征地拆遷后卻表示，拆遷補(bǔ)償談判根本不是一場(chǎng)平等的談判，自己也試圖向拆遷方提出自己的補(bǔ)償要求，但是拆遷方軟硬兼施，就是不肯正視自己的條件。

當(dāng)拆遷方以種種理由拒絕提高拆遷補(bǔ)償時(shí)，你的選擇會(huì)是接受這個(gè)結(jié)果，還是拒絕不合理的補(bǔ)償？

愛(ài)土拆遷律師今天就為大家盤點(diǎn)拆遷方常用的，那些拒絕提高補(bǔ)償?shù)脑捫g(shù)，也為被拆遷人朋友們提供一些破解拆遷方“出招”的技巧和思路，希望對(duì)被拆遷人朋友有所啟發(fā)和幫助。

理由一政策就是這么規(guī)定的，大家都是這樣補(bǔ)，我們說(shuō)了也不算數(shù)

根據(jù)咱們的生活經(jīng)驗(yàn)，大家都知道，小到買衣服買菜，大到做生意談合作，條件必須要向著有“決定權(quán)”的人提，才可能會(huì)有效果。如果對(duì)方根本就沒(méi)有滿足你的協(xié)商條件的權(quán)限，那咱們提了條件，對(duì)方也做不了主。

因此，拆遷方談判人員有時(shí)候就會(huì)說(shuō)，這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是法律、政策定死的，大家都是這么補(bǔ)。他們只負(fù)責(zé)具體執(zhí)行，沒(méi)法幫你提高拆遷補(bǔ)償。

如果遇到拆遷方用這類理由來(lái)拒絕提高補(bǔ)償?shù)?，被拆遷人可以考慮從這兩個(gè)角度來(lái)反駁：其一，法律規(guī)定補(bǔ)償必須保障被拆遷人原有居住生活水平不下降，你這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯達(dá)不到這個(gè)基本要求，法律和政策怎么會(huì)這樣自相矛盾呢；其二，法律規(guī)定補(bǔ)償協(xié)議必須和有主體資格的人簽，既然你們做不了主，那應(yīng)該讓能做主的人來(lái)和我們協(xié)商簽字，不然怎么保證我們的補(bǔ)償一定能實(shí)現(xiàn)呢？

理由二你這個(gè)房子少證，是違建，你不同意我們的補(bǔ)償條件，那就要按照違建來(lái)拆，一點(diǎn)補(bǔ)償都沒(méi)有了。

以拆違促拆遷，這是拆遷中常常會(huì)出現(xiàn)的伎倆。但除了一些經(jīng)依法認(rèn)定確屬違建，應(yīng)當(dāng)被拆違的房子外，實(shí)際上還有一部分的房屋，是“被違建”、“被0補(bǔ)償”了。

實(shí)踐中當(dāng)然不排除部分房屋確實(shí)存在無(wú)證情況，尤其是一些建筑年代較早的房子，由于當(dāng)初地方相關(guān)辦證流程不完善，又或者年常日久保存不當(dāng)?shù)?，很多老房子都是無(wú)證、少證的。但就如愛(ài)土拆遷律師曾經(jīng)講解過(guò)的，無(wú)證房不能直接等同于違建，更不能一刀切式地?zé)o補(bǔ)償拆違。

退一步講，就算咱們的房子真的是違建，也需要職權(quán)部門依法經(jīng)過(guò)調(diào)查認(rèn)定，才能依程序向咱們提出限期拆除以及后續(xù)的強(qiáng)制執(zhí)行。

在走程序的這段時(shí)間里，被拆遷人完全有時(shí)間和機(jī)會(huì)，通過(guò)聽證、復(fù)議、訴訟等途徑提出自己的異議，證明咱們的房子不屬于無(wú)補(bǔ)償、須拆除的違建；如果拆遷方?jīng)]有按照法律規(guī)定走完這些程序，咱們還可以通過(guò)復(fù)議或訴訟，主張拆遷方拆違的行政行為違法。

所以說(shuō)，當(dāng)拆遷方提出咱們的房子是“違建”，不按照他們的條件接收補(bǔ)償就沒(méi)有補(bǔ)償時(shí)，被拆遷人先不要慌，不要急著妥協(xié)簽字。被拆遷人可以就具體情況，向?qū)I(yè)律師咨詢確認(rèn)一下，先弄清楚自己的房子究竟是真正意義上的違建，還是雖然不滿足現(xiàn)行《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的辦證要求，但是依法有權(quán)接受公平補(bǔ)償?shù)那闆r。

理由三如果你不同意簽字，就是干擾我們的正常工作，你們家人的生活/工作/學(xué)業(yè)就會(huì)受到影響

強(qiáng)硬逼遷是多數(shù)被拆遷人最擔(dān)心的手段。當(dāng)雙方協(xié)商簽字不順利時(shí)，拆遷方可能就會(huì)提出：你可以不接受我們的條件，可以不簽字，但是你這樣影響我們的正常工作，那拒簽的后果你就要自己承擔(dān)。

這個(gè)后果可能是斷水、斷電、斷路等，影響被拆遷人正常生活；也可能是通過(guò)工作單位或者學(xué)習(xí)單位，向被拆遷人的親朋施壓，讓他們來(lái)說(shuō)服被拆遷人簽字搬遷；更直接更惡劣些的，可能還會(huì)威脅到被拆遷人及家人的人身自由和安全。

有些被拆遷人朋友一聽，不接受拆遷方提出的條件，就是影響拆遷方工作，就要給家人和親朋的工作和學(xué)業(yè)等等惹麻煩，這時(shí)很可能就會(huì)被迫放棄自己的訴求，同意拆遷方給出的補(bǔ)償條件。

要求每位被拆遷人都敢豁出去家人親朋的正常生活甚至人身安全，向拆遷方說(shuō)不，這顯然是不現(xiàn)實(shí)的。但實(shí)際上，拆遷方的這些逼遷手段，都是法律明令禁止，并要求嚴(yán)查嚴(yán)懲的。

拆遷方之所以明知違法而為之，更多的并不是仗著法律管不住他們，而是出于欺軟怕硬的心理，欺負(fù)被拆遷人不懂法律或不敢相信法律能幫到自己。只要被拆遷人被他們嚇唬住了，就能馬上完成簽字搬遷流程；敢于啟動(dòng)法律程序維權(quán)，和拆遷方“叫板”的被拆遷人，現(xiàn)階段畢竟還是少數(shù)。

對(duì)于這類情況，愛(ài)土拆遷律師希望被拆遷人能夠想清楚，努力做自己不會(huì)后悔的決定。如果被拆遷人下決心維權(quán)的，是可以針對(duì)拆遷方的違法逼遷行為，向有關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)，并通過(guò)訴訟途徑維護(hù)自己的合法權(quán)利，追究侵權(quán)者的責(zé)任的。

征地拆遷確實(shí)不是一場(chǎng)平等的“交易”，但被拆遷人合理訴求，是受到法律的支持和保護(hù)的。不管拆遷方有多少理由，都不應(yīng)當(dāng)以犧牲被拆遷人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益為代價(jià)。

二、對(duì)拆遷補(bǔ)償方案有意見(jiàn)可以提嗎，不采納怎樣辦

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，征收部門制訂征收補(bǔ)償之后后，市、縣級(jí)人民政府對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，征收公眾意見(jiàn)，如果對(duì)補(bǔ)償方案有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。拆遷非居住房屋怎么補(bǔ)償

1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。

2、被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

3、其他補(bǔ)償：還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：

(1)按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。

(2)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。

(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意可以拒絕拆遷嗎

當(dāng)一個(gè)地區(qū)規(guī)劃實(shí)施征收拆遷時(shí)，當(dāng)?shù)夭疬w戶最關(guān)注的問(wèn)題便是自己所得的拆遷安置補(bǔ)償究竟有多少，是否滿足拆遷戶的意愿。而每個(gè)人的衡量標(biāo)準(zhǔn)都各不相同，不可避免地會(huì)出現(xiàn)難以達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的拆遷戶。對(duì)于這些不滿意征收拆遷補(bǔ)償價(jià)格的拆遷戶，拆遷方會(huì)加強(qiáng)溝通談判，也會(huì)有著“其他人都拆了，已經(jīng)決定放棄你家的拆遷計(jì)劃，不拆也不補(bǔ)償”這中拆遷戶意料之外的答復(fù)。當(dāng)被拆遷人遇到這種情況時(shí)都會(huì)一頭霧水不知所措，會(huì)不會(huì)真如他們所說(shuō)，最后只剩我一家不拆也不補(bǔ)償，竹籃打水一場(chǎng)空了？大家注意，這僅僅是拆遷方使出的緩兵之計(jì)，目的是讓被拆遷人放松警惕。

國(guó)家征收土地，需經(jīng)法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

因此通常情況下來(lái)講，并不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別拆遷戶拒絕拆遷而對(duì)拆遷整體規(guī)劃隨時(shí)進(jìn)行變更。像電視及新聞上所報(bào)道的“釘子戶”便都是陳年舊聞了，目前通過(guò)對(duì)法律法規(guī)的不斷完善，已經(jīng)基本上斷絕了釘子戶難拆不拆的情況。

因此，在時(shí)間超出了規(guī)定的簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的期限后，拆遷戶最有可能收到的便是由實(shí)施拆遷的縣以上人民政府依照征收補(bǔ)償方案和評(píng)估報(bào)告所做出的“補(bǔ)償決定”。該補(bǔ)償決定是由人民政府單方面作出，并在拆遷范圍內(nèi)以公告的形式送達(dá)、告知給拆遷戶。若是在法定期限內(nèi)拆遷戶未對(duì)該補(bǔ)償決定提起復(fù)議或者訴訟，那么便意味著補(bǔ)償決定已經(jīng)正式生效并實(shí)施，拆遷方便可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，名正言順地由法院強(qiáng)制拆除房屋。

若是對(duì)補(bǔ)償決定中的補(bǔ)償方式不滿意，拆遷戶可直接提出行政復(fù)議或行政訴訟，要求變更拆遷安置補(bǔ)償?shù)姆绞健Ｔ谡魇詹疬w是要錢好還是要房子好？北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師為您簡(jiǎn)單分析一下：貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)點(diǎn)在于簡(jiǎn)單便捷，被拆遷人可自主選擇地點(diǎn)重新購(gòu)買住房，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限、不能及時(shí)回遷等問(wèn)題。但缺點(diǎn)是自行購(gòu)買房屋的價(jià)格可能會(huì)偏高，所能購(gòu)買的房屋面積會(huì)減少。而產(chǎn)權(quán)置換的方式中，安置房的價(jià)格會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，但最大的問(wèn)題是，安置房的位置通常都比較偏遠(yuǎn)。因此，每個(gè)人的情況都不一樣，要根據(jù)自身的意愿及條件進(jìn)行選擇。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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