一、折遷協(xié)議已簽面積有錯(cuò)能改嗎？

律師分析:

協(xié)議當(dāng)然有效，除非你拿出證據(jù)，本協(xié)議顯失公平。拆遷協(xié)議已簽字，說(shuō)明你認(rèn)可這份協(xié)議，評(píng)估面積有誤，可協(xié)商解決。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

二、折遷協(xié)議簽字后能改嗎

如果滿(mǎn)足變更條件的，拆遷協(xié)議是可以申請(qǐng)變更的。

具有下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷(xiāo)或者變更：

1、重大誤解：因?yàn)橹卮笳`解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。

2、顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。

3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以反悔的情形

1、超越代理權(quán)限訂立的合同無(wú)效

夫妻共有房屋，只有一方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。

另外，宅基地或者房產(chǎn)證是父母的名字，但是簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候是子女簽訂的協(xié)議，在此種情況下，子女必須向征收方出具父母的授權(quán)委托書(shū)，否則簽訂的安置協(xié)議便是無(wú)效。

2、采用不合理的手段簽訂協(xié)議

一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一般屬于可變更或撤銷(xiāo)的合同，但是如果還損害了國(guó)家利益，則屬于無(wú)效合同。

雖然采用欺詐脅迫等手段簽訂協(xié)議是不合法，可導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效，但在實(shí)際維權(quán)過(guò)程中，被拆遷者因舉證困難而時(shí)常陷入被動(dòng)。所以在簽訂協(xié)議時(shí)保存好證據(jù)極為重要。

3、協(xié)議內(nèi)容導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效

拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷計(jì)劃進(jìn)行拆遷，如果拆遷人和被拆遷人所簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)對(duì)于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的，可以認(rèn)定拆遷人和被拆遷人違反法律規(guī)定的行政管理秩序，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。

4、簽訂主體是否有民事行為能力也是決定因素之一

無(wú)民事行為能力人必須由其法定代理人代理代理實(shí)施民事行為。限制民事行為能力人可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。具體就是指如果家里有患有老年癡呆的老人和小孩，他們是不能作為簽約主體去簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的。

二、拆遷協(xié)議怎么簽

拆遷戶(hù)簽訂協(xié)議時(shí)必須堅(jiān)持兩個(gè)原則：

第一、樹(shù)立拆遷戶(hù)是拆遷的強(qiáng)勢(shì)群體，拆遷戶(hù)在拆遷中處于主導(dǎo)地位的意識(shí)。

第二、堅(jiān)持以我為主，爭(zhēng)取主動(dòng)。

拆遷戶(hù)經(jīng)過(guò)了與開(kāi)發(fā)商的談判、洽談或協(xié)商，對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜達(dá)成一致，進(jìn)行協(xié)議的簽訂。

拆遷所簽訂的協(xié)議一般都是格式合同。拆遷戶(hù)在簽訂協(xié)議時(shí)，除簽訂好格式合同里的內(nèi)容外，更重要的是必須在格式合同的內(nèi)容外增加必要的補(bǔ)充條款（增加補(bǔ)充條款是拆遷戶(hù)的合法權(quán)利）。我在這里要講的是主要應(yīng)該增加哪些補(bǔ)充條款。

有一點(diǎn)千萬(wàn)要注意的是，如果拆遷房屋已被作出拆遷裁決，在拆遷裁決被撤銷(xiāo)前萬(wàn)萬(wàn)不要簽訂協(xié)議。否則，造成的后果難以預(yù)料。

三、折遷協(xié)議已簽面積有錯(cuò)能改嗎

法律分析：協(xié)議當(dāng)然有效，除非你拿出證據(jù)，本協(xié)議顯失公平。拆遷協(xié)議已簽字，說(shuō)明你認(rèn)可這份協(xié)議，評(píng)估面積有誤，可協(xié)商解決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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