一、房產證上有違章建筑如何撤銷

法律分析:

不可以，有房產證后代表的意思是確權，土地又是合法取得。只能要求拆除房產證及土地證以外的建筑。還有一種情況是有足夠的證據能證明土地證及房產證是用不正當手段得到的，才能推翻。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》 第七十八條 農村村民未經批準或者采取欺演手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門麥令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

二、撤銷房產證再認定違建，是否就能直接拆房不給補償

大家都知道，拆遷時，房屋的產權證件很重要。如果被拆遷人的房子沒證或者少證，拆遷方可能就會直接告訴被拆遷人：你的房子是違建，沒有補償。

關于這一點，愛土拆遷律師常說，無證房不能直接等同于違建，即使房子沒證，也不一定沒補償。被拆遷人朋友們要仔細對照法律，具體分析、主動爭取。

為無證、少證的房子爭取合理補償應該已經足夠讓人頭疼了，大家可能想不到，圍繞房屋產權證，還有一種令人匪夷所思的復雜情況：原本有證的房子，拆遷時有可能會變為無證！這是咋回事？

案情一覽：補償談不攏，怎么居然還能撤銷我的產權證？

2006年，程先生從別人手里買了一處房子，交易的時候就直接辦了房產登記拿了證，一家人一直在這處房子里生活，一切都很正常。

2015年，這處房子被納入了當地某土地征收項目的拆遷范圍。但由于沒法就補償條件達成一致意見，拆遷雙方一直沒能簽訂協議。多次協商無果，拆遷方沒了消息，拆遷項目也沒有了動靜。

2017年6月，在沒有接到任何通知的情況下，區政府直接來人，以無證違建為由，組織拆除了程先生的房子。程先生懵了，自己的房子明明是有證的，怎么就成了無證違建？

這一查程先生才發現，在三個多月前，他房子就已經被房管局撤銷了所有權證，可是他對這件事根本不知情。好好的房子，還能突然就被撤了證？

法院判決：撤銷房產證要按照法定程序來，不是想撤就能撤

根據《行政處罰法》第三

十一、三十二及四十二條規定，房管局在作出撤銷決定前，應當進行調查認定；作出撤銷決定后，也應當依法將決定文書送達被處罰人，并告知和尊重被處罰人享有的陳述、申辯、參與聽證，及申請行政復議或提起行政訴訟等救濟權利。

但在程先生的案件中，從《撤銷房屋登記決定》作出，到程先生的房子被拆除，這期間程先生沒有接到任何通知，也沒有見到撤證相關的文書，沒有行使也沒有獲知自己的相關救濟權利。

經審理，程先生起訴撤銷違法《撤銷房屋登記決定》案的案審法院作出判決，支持了程先生的訴訟請求。該《決定》被撤銷，也為被拆遷人程先生后續起訴區政府有強制拆除行為違法，做了重要鋪墊。

律師的說法：即使房產證被撤銷了，房子也不能隨便拆

愛土拆遷律師要強調的一點是，不管是撤銷房屋登記，還是對違建實施強制拆除，都要遵循《行政處罰法》、《行政強制法》等的程序規定。如果程序存在違法問題，被拆遷人朋友一定要及時通過法律途徑主張異議，維護自己的權利。

同時，房屋登記被撤銷，并不意味著被拆遷人當然喪失了對房屋的權利；房屋無證，也不代表拆遷時被拆遷人就一定拿不到補償，實踐中拆遷方在確定單戶被拆遷人的補償條件時，要綜合考慮各方面因素，充分尊重被拆遷人的財產權利。

更重要的是，即使被拆遷人的房屋登記被撤銷，拆遷方也不能隨意對被拆遷人的房屋實施強制拆除，要尊重撤銷決定作出前后，被拆遷人依法享有的救濟權利，以及被拆遷人的合法財產權利。

三、房產證上有違章建筑如何撤銷

法律分析：

不可以，有房產證后代表的意思是確權，土地又是合法取得。只能要求拆除房產證及土地證以外的建筑。還有一種情況是有足夠的證據能證明土地證及房產證是用不正當手段得到的，才能推翻。

法律依據；

《中華人民共和國土地管理法》 第七十八條 農村村民未經批準或者采取欺演手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門麥令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

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內容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網-房產證上有違章建筑如何撤銷 ，