一、你收到的房屋評估報告合法嗎

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋的價值評估是征收補(bǔ)償中的重要一環(huán)，房屋的價值直接體現(xiàn)在評估報告上，而這份評估報告很可能直接影響被征收人能拿到多少補(bǔ)償。

因此，房屋評估報告的合法合理性就尤其重要。如果被征收人的房屋在不合法的情況下估價出來的，那可想而知被征收人想要拿到合理的補(bǔ)償就非常難了。

要拿到一份合法合理的評估報告應(yīng)該注意哪幾點：

1、被征收人沒有參與房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)選定，這樣的評估報告是不合法的

我們大多數(shù)被征收人一般都會遇到這樣的情況，在什么都不知道的情況下就對房屋進(jìn)行了評估，隨后就收到了某某房地產(chǎn)評估公司給出的評估報告，其實這第一步就是不合法的。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條第一款規(guī)定：“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”

同時《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條第一款也有更進(jìn)一步對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)需要協(xié)議選定的明確規(guī)定。

因此，未經(jīng)被拆遷人選定僅由拆遷方選定，就已經(jīng)侵犯了被征收人對評估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)，根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定是違法的。

2、被征收房屋的估價時間點應(yīng)選在房屋征收決定公告之日

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條有規(guī)定：“對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。”

這里要特別注意的就是房屋征收決定公告之日，一定是縣級人民政府及以上人民政府發(fā)布征收決定公告的時候才能作為征收估價時點。

如果是村委會、鄉(xiāng)政府、拆遷辦等隨便張貼的有關(guān)要征收的什么通知、指導(dǎo)意見等都是不能作為時間點的。所以很多時候村集體張貼了一個通知就開始要對你的房屋進(jìn)行評估，這個時候你完全可以拒絕。

由于房地產(chǎn)價格浮動較大，這個時候就來對房屋進(jìn)行估價是不準(zhǔn)確的，自然這種情況下即使出具的評估報告也是不合法不合理了。

你收到的房屋評估報告合法嗎

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋的價值評估是征收補(bǔ)償中的重要一環(huán)，房屋的價值直接體現(xiàn)在評估報告上，而這份評估報告很可能直接影響被征收人能拿到多少補(bǔ)償。

因此，房屋評估報告的合法合理性就尤其重要。如果被征收人的房屋在不合法的情況下估價出來的，那可想而知被征收人想要拿到合理的補(bǔ)償就非常難了。

二、合理的評估報告應(yīng)該注意哪幾點

1、被征收人沒有參與房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)選定，這樣的評估報告是不合法的

我們大多數(shù)被征收人一般都會遇到這樣的情況，在什么都不知道的情況下就對房屋進(jìn)行了評估，隨后就收到了某某房地產(chǎn)評估公司給出的評估報告，其實這第一步就是不合法的。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條第一款規(guī)定：“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”

同時《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條第一款也有更進(jìn)一步對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)需要協(xié)議選定的明確規(guī)定。

因此，未經(jīng)被拆遷人選定僅由拆遷方選定，就已經(jīng)侵犯了被征收人對評估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)，根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定是違法的。

2、被征收房屋的估價時間點應(yīng)選在房屋征收決定公告之日

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條有規(guī)定：“對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。”

這里要特別注意的就是房屋征收決定公告之日，一定是縣級人民政府及以上人民政府發(fā)布征收決定公告的時候才能作為征收估價時點。

如果是村委會、鄉(xiāng)政府、拆遷辦等隨便張貼的有關(guān)要征收的什么通知、指導(dǎo)意見等都是不能作為時間點的。所以很多時候村集體張貼了一個通知就開始要對你的房屋進(jìn)行評估，這個時候你完全可以拒絕。

由于房地產(chǎn)價格浮動較大，這個時候就來對房屋進(jìn)行估價是不準(zhǔn)確的，自然這種情況下即使出具的評估報告也是不合法不合理了。

通過小編的介紹，我們可以了解到對于房屋評估報告被征收人必須是要參與的，否則的話就是屬于不合法的行為，還有其他方面也有相關(guān)的規(guī)定。以上這些北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)相關(guān)律師。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-你收到的房屋拆遷評估報告合法嗎，