一、棚改拆遷有哪幾種補(bǔ)償方式

棚戶區(qū)改造是國家推出的一項(xiàng)民心工程。通過棚改的方式不僅可以讓老百姓在生活質(zhì)量上有改變，也會(huì)在居住環(huán)境上有所改善。所謂的棚戶區(qū)，按照《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》的規(guī)定，棚戶區(qū)是城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差等區(qū)域。

棚改拆遷補(bǔ)償是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模溲a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)該條例中的第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

對(duì)于補(bǔ)償方式依據(jù)該條例中的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

對(duì)于集體土地上的棚改，其補(bǔ)償方式有三種，一種是貨幣補(bǔ)償，一種是產(chǎn)權(quán)置換，另一種就是遷建安置。

選擇房產(chǎn)置換的，一般是按照拆一還一的原則，當(dāng)然也要看具體情況，有的時(shí)候則大于拆一還一的原則，有時(shí)則小于拆一還一的原則。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模绻课菀呀?jīng)納入到城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，則補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)參照周邊市場價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

選擇遷建安置，一般是有條件的可以先選擇宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。

二、棚戶區(qū)改造程序是什么?

棚戶區(qū)改造大多數(shù)情況下都是國有土地上房屋，但有時(shí)集體土地上房屋也會(huì)涉及到棚改。因此，對(duì)于集體土地上房屋的征收，必須要按照法律程序?qū)嵤l(fā)布擬征地公告并征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，進(jìn)行地籍調(diào)查和地上附著物登記。

同時(shí)新《土地管理法》中還規(guī)定要將征收范圍，土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式以及社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村、村民小組范圍內(nèi)公告至少30日，也就是說，這個(gè)擬征收公告必須張貼在擬征收區(qū)域內(nèi)，張貼時(shí)間至少是30天。同時(shí)還要聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

對(duì)于國有土地上房屋的棚改程序，同樣也要發(fā)布征收公告，登記調(diào)查，然后制作房屋征收決定。征收決定作出后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)，房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，但房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

通過小編的介紹，我們可以了解到對(duì)于棚改拆遷的方式是有幾種的，一種是貨幣補(bǔ)償，還有就是產(chǎn)權(quán)置換，具體是怎樣的雙方是可以進(jìn)行協(xié)商的。以上這些北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)相關(guān)律師。

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內(nèi)容審核：王四新律師

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