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農村無證房屋拆遷補償?農村拆遷中哪幾種無證房可以獲得補償:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-23 10:46:11
  • 作者:

    圣運律師
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農村拆遷中哪幾種無證房可以獲得補償,一、農村拆遷中,哪幾種無證房可以獲得補償1 代代流傳下來的祖宅現在很多地區都存在祖宅這一類的房屋,有的被征收房屋干脆是建于民國時期的。在當時那個年代,許多房屋都是一代一代繼承下來的,并沒有房產證一類的房契

農村無證房屋拆遷補償?農村拆遷中哪幾種無證房可以獲得補償:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、農村拆遷中,哪幾種無證房可以獲得補償

1.代代流傳下來的祖宅

現在很多地區都存在祖宅這一類的房屋,有的被征收房屋干脆是建于民國時期的。在當時那個年代,許多房屋都是一代一代繼承下來的,并沒有房產證一類的房契類證明存在。無論如何,我們不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。

2.農村宅基地范圍內自行建造的房屋

在上個世紀80年代之前,國家對農村建房的要求并不是十分嚴格,建房辦理手續也比較簡單寬松,對房屋、土地確權方面很多都沒有做到位。因此,農村還存在很多的無證房,只要是依法建造,獲得村委會、鄉鎮政府形式批準的房屋,即使沒有產權證明,在征地拆遷時也應當給予合理的補償。

3.在合理范圍內加蓋出來的農村房屋

只要是在自家的宅基地上,沒有“出圈兒”“越界”,農民經向“村長”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。毫無疑問,這類房屋并不構成土地違法,也未直接影響鄉村規劃,那么在面臨征收時是應當給予一定的補償的。實踐中一些地方存在只認一層,二層以上加出來的一律按違建論處的做法,實際上是沒有什么法律依據的。但需要注意的是,如果加蓋部分是違反消防安全法規的彩鋼板、泡沫填充房屋,那么被認定為違建是很難避免的事情。

4.棚戶區改造項目中的一些簡陋的房屋

這類房屋在建造時就是當事人為了生活所迫所建,改造項目的目的就是要提升其居住條件和生活質量。對這類“棚戶”類房屋簡單的按違建認定,無疑是與其行政目的不相符合的。

二、對拆遷補償有異議應該怎么處理

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定,被拆遷人對拆遷補償方案有異議的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

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內容審核:張曙光教授

來源:中國法院網-農村拆遷中哪幾種無證房可以獲得補償,

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