一、房子開發商跑了該應該怎么辦？

1、在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，購房者的損失便可降到最少。3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二、開發商跑了房子怎么辦？開發商跑了會有什么后果？

開發商跑了怎么辦？開發商跑了容易出現購房者是否還須償還貸款，購房款是否能夠退回，房產證是否能夠如期辦理等等問題。在償還貸款方面，在商品房買賣合同履行過程中，由于開發商跑路，導致物業無法如期交工，存在嚴重違約現象。該事實已符合解除合同的條件，可解除《商品房買賣合同》。購房者是否還須償還貸款 在商品房買賣合同履行過程中，由于開發商跑路，導致物業無法如期交工，存在嚴重違約現象。該事實已符合解除合同的條件，可解除《商品房買賣合同》。 同時根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同的司法解釋的規定，因《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現的，可以解除按揭貸款合同。即無須繼續償還貸款。 購房者如何討回房款 開發商法人代表跑路，但開發企業仍然存在的，購房者可憑借定金收據、購房合同等憑證，要求其支付違約金，同時解除購房合同，償還合同中已經履行部分的房款。 開發商法人代表跑路，開發企業亦不存在的，建議第一時間攜帶相關證據至市公安局經偵支隊報案，同時向地稅、城建、工商、等部門進行舉證。協助政府部門進行調查。除此之外，購房者可憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產。由法院對開發企業實施破產清算。同時對購房者進行補償。 需要注意的是，通常這種開發商拖欠的錢款會非常多，而施工單位享有強大的優先受償權，購房者一定要趕在施工方行使這項權利之前將房屋查封。 如果沒有購房合同，簽訂的購房協議上也沒有明確具體的房號，則很難舉證，保護自己的合法權益。 房產證如何辦理 因開發商下落不明，無法拿到購房發票，進而導致購房者無法繳納契稅、辦理房產證，該種情況下，只要商品房買賣雙方簽有購房合同，且購房合同已備案，同時該房產為被抵押或被司法部門限制，一般情況下，房管部門會審查購房合同，開具相關證明。 購房者憑合同及證明支付房款等相關票據，便可向地稅部門繳納契稅、領取完稅發票，進而申辦房產證。而購房合同未經備案，該種情況則較難操作。建議購房者起訴開發商并討回房款。 如何避免錢房兩虧 與其出事后費時費力維權，不如事前利用好手中的主動權，對開發商做一個全面的了解。為了避免遇到開發商跑路的情況，購房者應注意： 開發證件不全不能買。《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，缺一不可。開發商五證齊全，方能證明其銷售行為合法，其與購房者簽訂的購房合同防具法律效益。同時購房者購買的商品房方能拿到產權證。

三、買的房子開發商跑了怎么辦

一、買的房子開發商跑了怎么辦

1、買的房子開發商跑了，可以通過以下方法解決：

（1）房屋買賣合同上有公司的蓋章，買房的人可以與公司協商解決；

（2）到法院起訴公司，并停止還貸款，向公司主張已繳納貸款極其利息。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條

當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

二、開發商跑了房貸怎么辦

開發商跑了房貸得繼續還，房子成了爛尾樓與銀行房貸月供是兩碼事，為了購房者個人的信用度，還是要按時還款的。開發商破產后，雖然其法人資格已經消失，但其與購房者的買賣關系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發商只起到協助作用，因此，開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

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