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九頂山小區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn),頂樓的話拆遷是不是補償少點:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-23 17:14:09
作者：
圣運律師
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九頂山小區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，九頂山小區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府需要給予被征收房屋價值的補償。這部分補償通常是根據(jù)房屋的市場價

九頂山小區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn),頂樓的話拆遷是不是補償少點:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、九頂山小區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

九頂山小區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府需要給予被征收房屋價值的補償。這部分補償通常是根據(jù)房屋的市場價值來確定的，可能包括房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值以及房屋內(nèi)的裝飾裝修價值等。

二、搬遷和臨時安置的補償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第二款，因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)給予補償。這部分補償旨在彌補被征收人因搬遷和臨時安置所產(chǎn)生的額外費用。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

如果征收的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營活動，并且因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這部分補償用于彌補被征收人因停產(chǎn)停業(yè)所造成的經(jīng)濟損失。

此外，市、縣級人民政府還應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵，以鼓勵被征收人積極配合征收工作。

總的來說，九頂山小區(qū)的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)將綜合考慮房屋價值、搬遷和臨時安置費用以及可能的停產(chǎn)停業(yè)損失等多個方面，以確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。

二、拆遷補償樓頂怎么辦

拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補償作為主要方式。其原因：

1、是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題。

2、是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制。

3、是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。

4、是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)模M可能實行貨幣補償。

拆遷賠償是由拆遷人對被拆遷人按照它的房屋的評估價進行補償?shù)模乙膊豢赡苤话盐蓓斀o拆了，具體根據(jù)實際情況計算的。

一、房屋拆遷補償價該如何評估

1、因拆遷造成停業(yè)損失：補償拆遷款的5％

因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按被征收房屋價值的5％進行補償，如果被征收人認(rèn)為損失超過5％的，可由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結(jié)果予以補償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補償，是按被拆遷人上年度的平均工資水平，對被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營的在冊人員，補償6個月費用。

2、承租人補償標(biāo)準(zhǔn)提高10％

征收直管公房、自管公房的補助款，支付給承租人，承租人選擇貨幣補償?shù)模o予承租人90％補償，給予被征收人10％補償。原拆遷政策是補償承租人80％，補償產(chǎn)權(quán)人10％。

二、房屋拆遷補償價評估存在的問題

1、估價方法存在的問題

目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評估，采取基準(zhǔn)價格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來綜合確定拆遷價，該計算方法與精神以及不符合。首先這是由于房屋的價格是由市場來確定的，不僅僅受其物理本身固有有形因數(shù)的影響，而且還受市場眾多因數(shù)影響的，往往后者的影響比前者大。

例如：房地產(chǎn)周邊環(huán)境這一影響因素，同一房地產(chǎn)所處同一區(qū)位，但不代表周邊環(huán)境是相同的，這是因為房地產(chǎn)特性決定的，因此我們僅僅以基準(zhǔn)價格來測算房地產(chǎn)市場價是沒有說服力的。其次，中也找不出基準(zhǔn)價格一詞的由來，更談不上其計算的依據(jù)及科學(xué)性。

2、確定房屋基準(zhǔn)價格存在的問題

房屋基準(zhǔn)價的測算，首先是由政府來認(rèn)定估價機構(gòu)，后由該機構(gòu)來測算，再由政府會同有關(guān)部門來確認(rèn)其測算結(jié)果，實際上還是一種政府行為，擺脫不了政府的干預(yù)，因此房屋基準(zhǔn)價還不是市場行為，不能準(zhǔn)確反映市場房屋價格變化，甚至還存在著政府及其部門有意壓低基準(zhǔn)價的行為。

三、頂樓的話拆遷是不是補償少點

法律分析：不是的，頂樓的拆遷比例不會比別的特例，因為那房屋的價值那是有兩個層面體現(xiàn)。第一個是他房屋本身的材質(zhì)裝修，另外一個就是，土地本身的價值，整理土地的價值，這一塊你第一層和最高層的所分?jǐn)偟耐恋厥窍嗤模赃@一點沒有茶葉。另外的話，裝修的面積第一層和最頂層也是沒有區(qū)別的，這一天也是相同的，裝修的話，跟你實際情況來進行補償，所以說頂層對你的成見不上，沒有任何的影響，有影響的只是你房屋本身的價值。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。