九頂山小區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn),九頂山小區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面:一、被征收房屋價值的補償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府需要給予被征收房屋價值的補償。這部分補償通常是根據(jù)房屋的市場價
九頂山小區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面:
一、被征收房屋價值的補償
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府需要給予被征收房屋價值的補償。這部分補償通常是根據(jù)房屋的市場價值來確定的,可能包括房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值以及房屋內(nèi)的裝飾裝修價值等。
二、搬遷和臨時安置的補償
依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第二款,因征收房屋造成的搬遷和臨時安置,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)給予補償。這部分補償旨在彌補被征收人因搬遷和臨時安置所產(chǎn)生的額外費用。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
如果征收的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營活動,并且因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè),根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這部分補償用于彌補被征收人因停產(chǎn)停業(yè)所造成的經(jīng)濟損失。
此外,市、縣級人民政府還應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵,以鼓勵被征收人積極配合征收工作。
總的來說,九頂山小區(qū)的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)將綜合考慮房屋價值、搬遷和臨時安置費用以及可能的停產(chǎn)停業(yè)損失等多個方面,以確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。
拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
貨幣補償作為主要方式。其原因:
1、是貨幣補償操作簡單,且一次性了斷,不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題。
2、是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點等方面的限制。
3、是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。
4、是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想,即有條件實行貨幣補償?shù)模M可能實行貨幣補償。
拆遷賠償是由拆遷人對被拆遷人按照它的房屋的評估價進行補償?shù)模乙膊豢赡苤话盐蓓斀o拆了,具體根據(jù)實際情況計算的。
一、房屋拆遷補償價該如何評估
1、因拆遷造成停業(yè)損失:補償拆遷款的5%
因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,按被征收房屋價值的5%進行補償,如果被征收人認(rèn)為損失超過5%的,可由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估,并按照評估結(jié)果予以補償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補償,是按被拆遷人上年度的平均工資水平,對被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營的在冊人員,補償6個月費用。
2、承租人補償標(biāo)準(zhǔn)提高10%
征收直管公房、自管公房的補助款,支付給承租人,承租人選擇貨幣補償?shù)模o予承租人90%補償,給予被征收人10%補償。原拆遷政策是補償承租人80%,補償產(chǎn)權(quán)人10%。
二、房屋拆遷補償價評估存在的問題
1、估價方法存在的問題
目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評估,采取基準(zhǔn)價格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來綜合確定拆遷價,該計算方法與精神以及不符合。首先這是由于房屋的價格是由市場來確定的,不僅僅受其物理本身固有有形因數(shù)的影響,而且還受市場眾多因數(shù)影響的,往往后者的影響比前者大。
例如:房地產(chǎn)周邊環(huán)境這一影響因素,同一房地產(chǎn)所處同一區(qū)位,但不代表周邊環(huán)境是相同的,這是因為房地產(chǎn)特性決定的,因此我們僅僅以基準(zhǔn)價格來測算房地產(chǎn)市場價是沒有說服力的。其次,中也找不出基準(zhǔn)價格一詞的由來,更談不上其計算的依據(jù)及科學(xué)性。
2、確定房屋基準(zhǔn)價格存在的問題
房屋基準(zhǔn)價的測算,首先是由政府來認(rèn)定估價機構(gòu),后由該機構(gòu)來測算,再由政府會同有關(guān)部門來確認(rèn)其測算結(jié)果,實際上還是一種政府行為,擺脫不了政府的干預(yù),因此房屋基準(zhǔn)價還不是市場行為,不能準(zhǔn)確反映市場房屋價格變化,甚至還存在著政府及其部門有意壓低基準(zhǔn)價的行為。
法律分析:不是的,頂樓的拆遷比例不會比別的特例,因為那房屋的價值那是有兩個層面體現(xiàn)。第一個是他房屋本身的材質(zhì)裝修,另外一個就是,土地本身的價值,整理土地的價值,這一塊你第一層和最高層的所分?jǐn)偟耐恋厥窍嗤模赃@一點沒有茶葉。另外的話,裝修的面積第一層和最頂層也是沒有區(qū)別的,這一天也是相同的,裝修的話,跟你實際情況來進行補償,所以說頂層對你的成見不上,沒有任何的影響,有影響的只是你房屋本身的價值。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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內(nèi)容審核:李軒教授
來源:臨律-九頂山小區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn),
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