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天津市征用土地補償標準天數表,天津土地征收補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-20 00:59:23
作者：
圣運律師
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天津市征用土地補償標準天數表，天津市征用土地補償標準主要包括土地補償費、安置補助費以及可能涉及的地上附著物和青苗等的補償費用。具體標準如下：一、土地補償費和安置補助費標準依據：根據《天津市征地區片綜合地價標準》執行。金額計算：以特定征地區片

天津市征用土地補償標準天數表,天津土地征收補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、天津市征用土地補償標準天數表

天津市征用土地補償標準主要包括土地補償費、安置補助費以及可能涉及的地上附著物和青苗等的補償費用。具體標準如下：

一、土地補償費和安置補助費

標準依據：根據《天津市征地區片綜合地價標準》執行。

金額計算：以特定征地區片的綜合地價為基準，例如，某次征收的土地補償費和安置補助費標準為51萬元/公頃。

支付方式：通常由負責征地的機構（如天津市靜海縣開墾征地中心）通過轉賬支票等方式向被征地單位支付。

二、地上附著物和青苗等補償費用

補償原則：若涉及地上附著物（如房屋、設施等）和青苗，需按照相應標準進行補償。

補償方式：可能包括重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償等方式，確保被征地農民的合法權益。

三、其他相關事項

公告與意見征集：征地補償標準和安置計劃通常會進行公告，并在被征地農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人提出意見或聽證申請的期限內進行意見征集。

爭議解決：根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條規定，對征地補償安置計劃有爭議時，不影響計劃的組織實施。爭議應通過合法途徑解決。

請注意，具體的征用土地補償標準可能因地區、時間等因素而有所變化。在實施過程中，應參照最新的政策法規，并咨詢當地相關部門或專業律師以確保合規性。

二、天津拆遷補償標準明細2022

一、天津拆遷補償標準明細2022

規定要求，拆遷房屋的單位，必須取得房屋拆遷許可證后，才能實施拆遷。拆遷人要按照國家和本市的有關規定，繳納房屋拆遷管理費。

拆遷范圍內不得擴建房屋

被拆遷房屋所在地的區縣房屋行政管理部門應當自房屋拆遷許可證發放之日起5日內，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。搬遷期限不得少于15天。

拆遷范圍確定后，任何單位和個人不得在拆遷范圍內進行以下活動：

1、新建、擴建、改建房屋;

2、改變房屋和土地用途;

3、建立新的房屋租賃關系;

4、房屋所有權和土地使用權的轉移、變更和他項權利登記。

拆遷雙方要訂協議

拆遷人與被拆遷人應當訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。該協議不得與房屋拆遷公告的內容相抵觸。

二、2022年最新企業拆遷補償標準

1、土地使用權的區域補償價你所占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那么土地使用權應該怎么補償呢?

有這么幾種情況：

(1)土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。

(2)集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

(3)國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。

2、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

3、停產停業損失費因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。停產停業損失應該滿足哪些補償呢?

(1)預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

(2)違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。

(3)財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。

4、裝修附屬物對現有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。

5、機器設備機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。

6、搬遷費用就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

三、天津土地征收補償標準

東莞征地補償標準耕地:128.70萬元/公頃,園地:99.00萬元/公頃,《標準》僅適用于征收集體農用地、集體未利用地,征收集體建設用地的,補償標準仍按現行規定執行;《標準》僅包含土地補償費和安置補償費兩項費用,青苗補償費和地上附著物補償費。

一、機場征地補償標準

1、土地補償費標準：農用地21000元／畝；建設用地21000元／畝；未利用地10500元／畝。

2、安置補助費標準：23000元／人。

3、青苗費補償標準：1200元／畝。

4、地上附著物補償費按實結算。

征收土地的補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費。本方案確定的征地補償標準是征收集體土地的綜合補償標準，即由土地補償費和安置補償費組成。地上附著物補償費歸附著物所有者；土地補償費、安置補助費的分配，按照相關法律法規的規定，分配由村民會議討論決定。被征收土地四址范圍內的土地所有權人和土地使用權人對本方案內容如有不同意見，請于公告之日起10個工作日內，以村委會（村集體經濟組織）或村民小組為單位，以書面形式向市國土資源局提出。

二、安置補助費標準

征收農用地的安置補助費，按照需要安置的被征地農民人數計算。需要安置的被征地農民人數，按照被征收農用地的數量除以被征地農村集體經濟組織征地前人均占有農用地的數量計算。每一名需要安置的被征地農民的安置補助費標準，為每人17000元。被征地單位農民人數已全部安置的村組，征收農用地的，按每畝34000元的標準計算安置補助費。征收建設用地和未利用地的，不支付安置補助費。

地上附著物和青苗補償費標準

(一)房屋及其他建筑物、構筑物的補償，暫按本市國有土地上房屋征收補償有關規定執行；

(二)農田水利工程設施、人工養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費；

(三)青苗補償費，耕地按每畝1300元標準給予補償。可以移植的苗木、花草以及多年生經濟林木等支付移植費；不能移植的，給予合理補償或者作價收購。

本標準自二○一一年四月一日起執行。在此之前經依法批準征地補償安置方案的項目，按原征地補償標準執行。市政府將建立健全征地補償標準動態調整機制，根據社會經濟發展水平和物價變動情況適時進行調整。《市政府關于調整征地補償安置費用標準的通知》同時作廢。

三、靈璧縣國土資源局征地補償安置方案公告([]03號)

根據安徽省人民政府以皖政地[2014]1466號批準的《征收土地方案》，靈璧縣國土資源局會同規劃、財政

、等部門，經對被征地村(組)征地補償登記的復核，擬定了《征地補償安置方案》。根據《中華人民共和國土地管理法》第48條和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條及安徽省人民政府皖政[2012]67號規定，現將《征地補償安置方案》內容和有關事項，公告如下：

1、建設項目名稱

靈璧縣2014年第3批次城鎮建設用地。

2、被征收土地位置(四至范圍見現狀圖)

尤集鎮尤東村；楊疃鎮紅光村、光明村；開發區劉堯村、東關村。