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順義區拆遷規劃 法律問題,順義區拆遷規劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-23 21:13:39
  • 作者:

    圣運律師
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順義區拆遷規劃 法律問題,法律分析:宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價,由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定

順義區拆遷規劃 法律問題,順義區拆遷規劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、順義區拆遷規劃 法律問題

法律分析:

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價,由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。

法律依據:

《順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定》

(一)當地普通住宅指導價標準:

根據《北京市房屋拆遷評估規則(暫行)》(京國土房管拆字〔2001〕1234號)基準地價的劃分,并結合我區各地區商品房價格的實際情況,制定以下普通住宅指導價標準:

一類地區:包括順義城區減河以南、京承鐵路以東、順平路以北、潮白河以西,后沙峪鎮城鎮規劃區,天竺鎮天竺村、薛大人莊村普通住宅指導價標準為2300—3000元m2。

二類地區:包括仁和鎮、天竺鎮、后沙峪鎮除一類地區外的其他地區,南法信鎮鎮域范圍內順平路以南部分及城鎮規劃區,馬坡鎮、李橋鎮的城鎮規劃區,普通住宅指導價標準為1900—2600元m2。

三類地區:包括我區除一、二類地區以外的其他地區,普通住宅指導價標準為1500—2000元m2。

我區的普通住宅指導價標準根據實際情況由區政府適時調整公布。

(二)戶均安置面積標準:135 m2戶

(三)房屋重置成新均價:400元m2

(四)戶均宅基地面積,原則上暫統一按照0.3畝計算。

二、順義未來5年動遷規劃

法律分析:未來五年里,轄區西營村暫無棚改搬遷計劃;根據《北京市順義區趙全營鎮小官莊村村莊規劃(2019-2035年)(簡本)》,小官莊村規劃目標是:規劃將小官莊村打造為生態宜居示范村、產業特色發展村。

法律依據:《北京市順義區趙全營鎮小官莊村村莊規劃(2019-2035年)(簡本)》 第五條 順義將加快重構城市副中心以北路網結構,加速軌道交通和城市道路建設進程,形成“七橫、十七縱、六高速”的路網骨架,構建交通圈。全區中心鎮到區中心行車時耗不超過三十分鐘,各相鄰鎮中心之間行車時耗不超過三十分鐘。

三、

法律分析:宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價,由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。

法律依據:《順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定》  

(一)當地普通住宅指導價標準:

根據《北京市房屋拆遷評估規則(暫行)》(京國土房管拆字〔2001〕1234號)基準地價的劃分,并結合我區各地區商品房價格的實際情況,制定以下普通住宅指導價標準:

一類地區:包括順義城區減河以南、京承鐵路以東、順平路以北、潮白河以西,后沙峪鎮城鎮規劃區,天竺鎮天竺村、薛大人莊村普通住宅指導價標準為2300—3000元m2。

二類地區:包括仁和鎮、天竺鎮、后沙峪鎮除一類地區外的其他地區,南法信鎮鎮域范圍內順平路以南部分及城鎮規劃區,馬坡鎮、李橋鎮的城鎮規劃區,普通住宅指導價標準為1900—2600元m2。

三類地區:包括我區除一、二類地區以外的其他地區,普通住宅指導價標準為1500—2000元m2。

我區的普通住宅指導價標準根據實際情況由區政府適時調整公布。

(二)戶均安置面積標準:135 m2戶

(三)房屋重置成新均價:400元m2

(四)戶均宅基地面積,原則上暫統一按照0.3畝計算。

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內容審核:馮立影律師

來源:頭條-順義區拆遷規劃 法律問題,

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