一、順義區(qū)拆遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。

法律依據(jù):

《順義區(qū)集體土地房屋拆遷補償補助安置規(guī)定》

（一）當?shù)仄胀ㄗ≌笇r標準：

根據(jù)《北京市房屋拆遷評估規(guī)則（暫行）》（京國土房管拆字〔2001〕1234號）基準地價的劃分，并結(jié)合我區(qū)各地區(qū)商品房價格的實際情況，制定以下普通住宅指導價標準：

一類地區(qū)：包括順義城區(qū)減河以南、京承鐵路以東、順平路以北、潮白河以西，后沙峪鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，天竺鎮(zhèn)天竺村、薛大人莊村普通住宅指導價標準為2300—3000元m2。

二類地區(qū)：包括仁和鎮(zhèn)、天竺鎮(zhèn)、后沙峪鎮(zhèn)除一類地區(qū)外的其他地區(qū)，南法信鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)順平路以南部分及城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，馬坡鎮(zhèn)、李橋鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，普通住宅指導價標準為1900—2600元m2。

三類地區(qū)：包括我區(qū)除一、二類地區(qū)以外的其他地區(qū)，普通住宅指導價標準為1500—2000元m2。

我區(qū)的普通住宅指導價標準根據(jù)實際情況由區(qū)政府適時調(diào)整公布。

（二）戶均安置面積標準：135 m2戶

（三）房屋重置成新均價：400元m2

（四）戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按照0.3畝計算。

二、順義未來5年動遷規(guī)劃

法律分析：未來五年里，轄區(qū)西營村暫無棚改搬遷計劃；根據(jù)《北京市順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)小官莊村村莊規(guī)劃（2019-2035年）（簡本）》，小官莊村規(guī)劃目標是：規(guī)劃將小官莊村打造為生態(tài)宜居示范村、產(chǎn)業(yè)特色發(fā)展村。

法律依據(jù)：《北京市順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)小官莊村村莊規(guī)劃（2019-2035年）（簡本）》 第五條 順義將加快重構(gòu)城市副中心以北路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，加速軌道交通和城市道路建設(shè)進程，形成“七橫、十七縱、六高速”的路網(wǎng)骨架，構(gòu)建交通圈。全區(qū)中心鎮(zhèn)到區(qū)中心行車時耗不超過三十分鐘，各相鄰鎮(zhèn)中心之間行車時耗不超過三十分鐘。

三、

法律分析：宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。

法律依據(jù)：《順義區(qū)集體土地房屋拆遷補償補助安置規(guī)定》 　

（一）當?shù)仄胀ㄗ≌笇r標準：

根據(jù)《北京市房屋拆遷評估規(guī)則（暫行）》（京國土房管拆字〔2001〕1234號）基準地價的劃分，并結(jié)合我區(qū)各地區(qū)商品房價格的實際情況，制定以下普通住宅指導價標準：

一類地區(qū)：包括順義城區(qū)減河以南、京承鐵路以東、順平路以北、潮白河以西，后沙峪鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，天竺鎮(zhèn)天竺村、薛大人莊村普通住宅指導價標準為2300—3000元m2。

二類地區(qū)：包括仁和鎮(zhèn)、天竺鎮(zhèn)、后沙峪鎮(zhèn)除一類地區(qū)外的其他地區(qū)，南法信鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)順平路以南部分及城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，馬坡鎮(zhèn)、李橋鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，普通住宅指導價標準為1900—2600元m2。

三類地區(qū)：包括我區(qū)除一、二類地區(qū)以外的其他地區(qū)，普通住宅指導價標準為1500—2000元m2。

我區(qū)的普通住宅指導價標準根據(jù)實際情況由區(qū)政府適時調(diào)整公布。

（二）戶均安置面積標準：135 m2戶

（三）房屋重置成新均價：400元m2

（四）戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按照0.3畝計算。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：頭條-順義區(qū)拆遷規(guī)劃 法律問題，