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北京市回遷安置房能否進(jìn)行買賣,北京市回遷安置房能否進(jìn)行買賣？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-23 23:59:22
作者：
圣運律師
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北京市回遷安置房能否進(jìn)行買賣，北京市回遷安置房能否進(jìn)行買賣，要根據(jù)具體情況而定：1、若沒有取得產(chǎn)權(quán)的，不可以進(jìn)行買賣；2、對于已經(jīng)獲得權(quán)屬登記證書的北京回遷房是可以進(jìn)行買賣的。一、購買北京回遷房的注意事項如下：1、業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《

北京市回遷安置房能否進(jìn)行買賣,北京市回遷安置房能否進(jìn)行買賣？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京市回遷安置房能否進(jìn)行買賣

北京市回遷安置房能否進(jìn)行買賣，要根據(jù)具體情況而定：

1、若沒有取得產(chǎn)權(quán)的，不可以進(jìn)行買賣；

2、對于已經(jīng)獲得權(quán)屬登記證書的北京回遷房是可以進(jìn)行買賣的。

一、購買北京回遷房的注意事項如下：

1、業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》北京回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的北京回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名；

2、注意約定房產(chǎn)過戶和交房的時間。簽訂北京回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間；

3、買方不要一次性付全款，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。

二、拆遷安置房買賣需要的手續(xù)是：

1、買賣雙方商議房價簽好合同，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款；

2、到房管部門測繪公司出具新的測繪圖，對所委托評估房屋出具評估報告；

3、到稅務(wù)部門申請繳納契稅；

4、到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)繳費后取證。

綜上所述，北京市回遷安置房能否買賣，要根據(jù)是否取得產(chǎn)權(quán)來確定。購買北京回遷安置房有相關(guān)注意事項，若不注意，則可能承受一定的風(fēng)險。購買拆遷安置房的流程是簽訂合同、繳納稅費等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、北京回遷房買賣政策

法律分析：北京回遷房買賣政策中規(guī)定，回遷房有房產(chǎn)證，并且房產(chǎn)證滿三年以后是可以在市面上進(jìn)行正常交易的。滿三年有房產(chǎn)證的房子在進(jìn)行交易之后是受法律保護(hù)的。回遷房只有回遷協(xié)議的是不能進(jìn)行公正過戶的，因為回遷協(xié)議并沒有法律效力，房管局也不會認(rèn)可。買賣雙方只能到公證處進(jìn)行房屋公證交易，等房產(chǎn)證下來以后雙方才能辦理過戶手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、北京市回遷安置房能否進(jìn)行買賣？

1、北京目前可以進(jìn)行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證，即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而北京的回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。

2、回遷房出售在部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補償給被拆遷人，其補償房屋是由北京有關(guān)主管部門核定價格，并進(jìn)行管理，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所擁有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的產(chǎn)權(quán)證，這一系列法律問題確實難以確定。

一、北京回遷房買賣注意事項有哪些？

1、回遷房買賣無法辦理北京的預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反北京的法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。

2、北京的回遷房買賣盡量要求賣方的順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

不過畢竟回遷安置房的性質(zhì)與普通的商業(yè)房有較大的區(qū)別，因此，購買房應(yīng)隨時了解當(dāng)?shù)氐陌仓梅抠I賣政策，同時購買者除了要確認(rèn)賣方是否具有回遷協(xié)議，還要了解該回遷安置房是否有其他共有產(chǎn)權(quán)人，以避免后續(xù)發(fā)生購買糾紛。