是選擇“協(xié)議拆遷”,還是“征地拆遷”

在拆遷中，事實存在著，“協(xié)議拆遷”這一形式。

協(xié)議拆遷，是民間征地拆遷中的一種形式，其不具有強制性。其不是相關(guān)部門主導(dǎo)的拆遷，而是普通民事主體，通過與被拆遷方訂立民事協(xié)議的方式，實現(xiàn)對其房屋拆遷的情形。

協(xié)議拆遷，對被拆遷方，最大的優(yōu)勢，為：沒有協(xié)議，就不可以強拆。

但協(xié)議拆遷，并不是一個嚴謹?shù)姆筛拍睿嬖谥膯栴}，包括：

一、協(xié)議拆遷，所達成的“拆遷補償協(xié)議”，屬于民事協(xié)議，而不是行政協(xié)議。

在民事協(xié)議中，拆遷方的違約成本低，而被拆遷方，利益保護的成本卻很高，面對的問題，會包括：村委會解散了、拆遷辦公室不存在了等。

行政協(xié)議中，相關(guān)部門，是作為適格的被告，承擔(dān)著責(zé)任。被拆遷方，與其簽訂的拆遷補償協(xié)議，實際履行的可能性，會較協(xié)議拆遷高。

二、法定程序的缺失：

在征地拆遷中，依照正常的法律程序，需要根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《征收土地公告辦法》等的法規(guī)，對集體土地實施征收，來保障被拆遷人的權(quán)益。

而協(xié)議拆遷，是開發(fā)商(或其他民事主體)，采取行為讓被拆遷方簽字。

三、“民事主體”的拆遷主體，不受行政法規(guī)的限制，靈活性過大。

協(xié)議拆遷，指向的是“協(xié)議”，只要雙方就拆遷達成一致就可以。

對被拆遷戶來說，缺少了法定征地拆遷程序的保護，合法的權(quán)益可能無法得到落實。

拆遷協(xié)議訂立后可確認無效的情形有哪些

1、協(xié)議違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的無效;

2、拆遷當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫等方式，使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議。

3、拆遷人和被拆遷人相互串通，用合法的形式來掩蓋非法目的。

4、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)。

5、被拆遷人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人依法不能獨立訂立的拆遷協(xié)議。

6、主體不合法。拆遷人與非被拆遷人訂立的房屋拆遷協(xié)議無效。

7、法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)的。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，通過上文的分析，協(xié)議拆遷并不是一個嚴謹?shù)姆筛拍睿嬖诒容^多的問題，如果選擇協(xié)議拆遷，可能是不受法律保護的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●協(xié)議拆遷和征地拆遷

●征地拆遷和協(xié)議拆遷的區(qū)別

●協(xié)議拆遷和拆遷協(xié)議有什么區(qū)別

●協(xié)議拆遷和征收拆遷

●協(xié)議拆遷和拆遷協(xié)議的區(qū)別

●協(xié)議動遷和征收哪個賠的多

●協(xié)議動遷和征收哪個好

●征地拆遷和協(xié)議拆遷的區(qū)別

●拆遷協(xié)議和協(xié)議拆遷

●如果拆遷協(xié)議與拆遷法相互矛盾,以哪個為準?

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●征收拆遷補償協(xié)議?征地拆遷補償協(xié)議誰有權(quán)查閱：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償協(xié)議 簽完?拆遷補償協(xié)議簽了有時效嗎?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●什么是協(xié)議出讓土地使用權(quán)?協(xié)議取得土地是出讓還是劃撥：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國家收回劃撥地有沒有補償?國家收回劃撥土地要簽訂協(xié)議嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●租用荒山協(xié)議書范本?荒山以租代征補償標準是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●私人簽的土地使用協(xié)議合法嗎?私自簽訂土地協(xié)議是否合法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償安置協(xié)議的生效必須通過的專門程序?如何防范拆遷安置補償協(xié)議簽訂風(fēng)險：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置補償協(xié)議丟了怎么辦?安置補償協(xié)議簽訂之后,什么情況下可以反悔：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償安置協(xié)議模板?拆遷安置補償協(xié)議的陷阱有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽完安置協(xié)議多久會搬遷?簽了安置補償協(xié)議還能維權(quán)么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償安置協(xié)議的效力?拆遷方逼我們在安置補償協(xié)議上簽字,怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置補償協(xié)議丟了怎么辦?以拆遷安置補償協(xié)議遺失為借口,不給補償,這樣行嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置補償協(xié)議書?空白的安置補償協(xié)議,有法律效力嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償協(xié)議的性質(zhì)?房屋拆遷補償協(xié)議要記載哪些事項：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●被脅迫的情況下簽的合同有效嗎?在被脅迫威脅的情況下簽訂的拆遷補償協(xié)議有效嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置協(xié)議打官司怎么打,起訴拆遷補償安置協(xié)議怎么打官司:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆遷未達成協(xié)議如何處理,拆遷未達成協(xié)議應(yīng)該如何處理；:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷安置官司怎么進行行政訴訟,房屋拆遷安置補償協(xié)議糾紛是屬于行政訴訟還是民事訴訟:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●夫妻買房時簽了放棄產(chǎn)權(quán)協(xié)議應(yīng)該怎么樣辦,夫妻買房時簽了放棄產(chǎn)權(quán)協(xié)議怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆遷未達成協(xié)議如何處理,拆遷未達成協(xié)議應(yīng)該如何處理；:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：臨律-是選擇“協(xié)議拆遷”,還是“征地拆遷”，