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私人簽的土地使用協(xié)議合法嗎?私自簽訂土地協(xié)議是否合法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

私自簽訂土地協(xié)議是否合法

1、首先要看這塊地是什么性質(zhì)，如果是農(nóng)村宅基地，那么可以簽訂買賣協(xié)議，這個不用政府出手續(xù)，你們?nèi)绻袇f(xié)議有證人，那么這個協(xié)議就是有效的交易協(xié)議。如果你買到的土地是農(nóng)村承包土地，那么簽訂買賣協(xié)議是無效的，農(nóng)村承包地是不可以買賣的，只能依法自愿進行流轉，可簽訂轉包或轉讓合同，而轉包后此塊土地的收益應該在合同里約定。如果有地契，并且雙方具有土地流轉資格，土地協(xié)議是有效的。但轉讓有爭議的，沒有地契，國家要征用的，沒有法律效力。

2、并且需要注意一點，無論簽訂怎樣的土地協(xié)議，土地的性質(zhì)不能擅自變化，要變更土地性質(zhì)的，必須經(jīng)過合法的手續(xù)。

簽訂農(nóng)村土地轉讓合同的注意事項

一、國有土地的權屬調(diào)查和資信能力調(diào)查

1、土地轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產(chǎn)處分權的機構出具的同意轉讓的證明。

2、轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓后資金無法收回的結局。

二、轉讓價格評估事宜

在轉讓前，應該對土地轉讓價格進行評估。因為土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權，也就是說價格低于市場價時，你是不能賣的，也是不能買的。

另外，當土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產(chǎn)須經(jīng)法定估價機構估價，并經(jīng)國土部門予以確認。

三、國有土地使用權轉讓的擔保

1、擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方(買家)必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進行調(diào)查，核實有無抵押與被采取司法限制。

2、鑒于有無土地權屬及相關爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。

四、土地用途及相關用地條件的變更

土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉讓合同中約定清楚。這里就要清楚土地是否可以轉作它用，農(nóng)田變魚塘、農(nóng)田改廠房之類。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。

五、土地使用權轉讓時地上建筑物、其他附著物所有權歸屬問題

1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉讓的除外。

2、國有土地使用權轉讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達到規(guī)定開發(fā)程度不得轉讓，劃撥國有土地無地上建筑物不得轉讓。

3、土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

對于私自簽訂土地協(xié)議是否合法這一問題，首先需要看土地的性質(zhì)，農(nóng)村的宅基地可以進行買賣協(xié)議，只要有見證下的簽訂都可以算作有效，但是如果是農(nóng)村的承包土地，那么不能買賣，只能流轉，土地流轉就不能是私人簽訂所能決定的。北京圣運律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。