拆遷補償款歸屬及分配的情形可以分述如下：

1、拆遷在公房承租人生前實施，公房承租人獲得拆遷補償款后死亡。這種情況下，應(yīng)當(dāng)認為拆遷補償款歸承租人所有。公房承租人在獲得拆遷補償款后死亡，該拆遷補償款作為個人遺產(chǎn)按照民法典相關(guān)規(guī)定，由繼承人繼承。這里有一個問題，就是如果承租人的配偶健在，那么拆遷補償款是屬于承租人個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)?因為，是否夫妻共同財產(chǎn)對于拆遷補償款的分配具有十分重要的影響。 我個人初步的意見是，從合同相對性的原理出發(fā)，承租人因公房租賃合同而獲得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認定為個人財產(chǎn)。當(dāng)然，現(xiàn)實生活中，公房租賃的問題有復(fù)雜的歷史背景，而且是緣起于法律健全之前的，后來的法律是否溯及前面的事實，仍需商榷。這里只是提出問題，引發(fā)相關(guān)的注意。

2、公房承租人生前與被拆遷人達成補償協(xié)議，但在補償款落實到位之前死亡的。我們知道，拆遷本身有一個周期，從前期的籌備、協(xié)商，到拆遷的實施、補償款的落實存在一個較長的時間跨度。而承租人——大部分都是上年歲的老人了——有可能在這個時間跨度中的任何一個時間點告別人世，這是一個不容回避的問題。在這種情況下，拆遷補償協(xié)議在承租人死亡前還是死亡達成對于補償款歸屬的認定就具有關(guān)鍵意義。如果承租人在拆遷協(xié)議達成后死亡的，則承租人的地位已經(jīng)被固定，后來不可能再發(fā)生承租人變更的問題。這種情況下，我認為拆遷補償款應(yīng)當(dāng)歸承租人所有。承租人死亡后落實的拆遷補償款應(yīng)當(dāng)作為承租人個人的遺產(chǎn)，按照民法典有關(guān)規(guī)定由繼承人進行繼承。如果承租人在拆遷協(xié)議達成前死亡的，其承租人的主體資格喪失，不能獲得基于承租人地位所得的拆遷補償款。

3、原來的公房承租人健在或死亡，但家庭成員達成一致并經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)人或管理人同意變更公房承租人。變更承租人后發(fā)生拆遷，獲得拆遷補償款。這種情況下，應(yīng)當(dāng)認定拆遷補償款歸變更后的承租人。理由如情形1所述，不再重復(fù)。

4、原公房承租人死亡，因為家庭成員不能就變更承租人人選達成一致或公房產(chǎn)權(quán)人或管理人拒絕變更承租人，在此僵持之際，發(fā)生拆遷。這種情況最為復(fù)雜，也最為普遍。 就我了解，現(xiàn)在變更公房承租人是很難的。當(dāng)事人在原承租人死亡的情況下向公房產(chǎn)權(quán)人或管理人(例如房管所)申請變更承租人的時候，公房產(chǎn)權(quán)人或管理人都會要求申請人的家庭成員就承租人人選達成一致意見。有的公房產(chǎn)權(quán)人或管理人還要求對家庭成員達成一致意見的情況進行公證。而家庭成員之間考慮到將來拆遷補償款的分配，利益沖突嚴重，很難達成一致意見。

通過訴訟變更承租人也很難得到法院的支持。通過民事訴訟請求變更承租人的話，法院會以公房的產(chǎn)權(quán)人或管理人對公房有處分權(quán)，可以自由決定是否續(xù)租以及續(xù)租程序上的事情為由駁回訴訟請求。通過行政訴訟訴行政機關(guān)消極不作為，請求履行變更職責(zé)，法院也不支持。筆者去年代理的一個案件，訴西城區(qū)政府行政不作為，請求履行變更承租人職責(zé)。法院判決駁回訴訟請求。理由是西城區(qū)政府不存在不作為的問題，已經(jīng)積極履行職責(zé)了。所謂積極履行職責(zé)是指，房管所對于當(dāng)事人的變更申請做出了一個書面的答復(fù)，該答復(fù)稱因當(dāng)事人家庭成員之間不能就承租人變更事宜達成一致意見，所以拒絕變更。就是說，房管所做出“拒絕變更”的書面答復(fù)行為就是履行職責(zé)!

那么在原公房承租人死亡，尚未變更承租人的僵持之際，發(fā)生拆遷，拆遷補償款的歸屬如何確定?

如上所述，承租人的死亡將導(dǎo)致租賃合同的終止，承租人資格的喪失?！睹穹ǖ洹返谄甙偃l規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！?雖然，承租人死亡后與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋，但是在后來的承租人和出租人之間發(fā)生的是一個新的租賃合同關(guān)系，而不是繼續(xù)履行原來的租賃合同。原來的租賃合同已經(jīng)因承租人的死亡而終止，已經(jīng)死亡的承租人因民事主體資格的喪失而不可能再履行租賃合同的義務(wù)，當(dāng)然也不可能再享有租賃合同的權(quán)利。

因此，在公房租賃關(guān)系中，已經(jīng)死亡的承租人不可能再承擔(dān)公房租賃合同中的義務(wù)，當(dāng)然也不應(yīng)當(dāng)再享有公房租賃合同帶來的利益。因此，拆遷補償發(fā)生在原公房承租人死亡后的，拆遷補償款不應(yīng)當(dāng)歸屬原來的承租人。因為隨著死亡事實的發(fā)生，他(她)已經(jīng)不再具有承租人的身份，雖然他(她)可能還是公房租賃合同上的承租人。

拆遷中的補償實際上分為兩種：一種是拆遷人對被拆遷人的補償，一種是被拆遷人對承租人的補償。在貨幣補償方式中，拆遷補償款的歸屬及分配取決于承租人死亡、承租人變更、拆遷的實施因素。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識進行了解。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●公租房要拆遷,補償款應(yīng)該給誰呢

●公租房要拆遷,補償款應(yīng)該給誰領(lǐng)

●公租房拆遷有拆遷款嗎

●公租房拆遷補償問題

●公租房拆遷款怎么分配

●公租房拆遷補償安置規(guī)定

●公租房 拆遷

●公租房要拆遷,補償款應(yīng)該給誰領(lǐng)

●公租房拆遷條例

●公租房拆補償費分配

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場搬遷方案?租來的養(yǎng)殖場,禁養(yǎng)搬遷獎勵該給誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷補償給誰?農(nóng)村拆遷補償款糾紛處理流程是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地流轉(zhuǎn)后被征收后土地補償給誰,土地流轉(zhuǎn)后征地補償款該給誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廠房搬遷費賠償給誰,廠房搬遷費補償標(biāo)準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●對房屋拆遷補償有異議?對拆遷補償給誰異議申請？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償款打給誰?拆遷補償款怎么才能打到自己卡上？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村征地補償給誰?農(nóng)村征地的補償,是給村集體還是給農(nóng)戶：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地拆遷款給誰?農(nóng)村宅基地拆遷,補償是給錢還是給房：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●住改非動遷賠償標(biāo)準?住改非拆遷中營業(yè)損失給誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●店面拆遷搬遷費和停業(yè)損失是怎么計算?商鋪拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失到底賠給誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)場土地確權(quán)確給誰?農(nóng)村農(nóng)場土地使用權(quán)需要確權(quán)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業(yè)產(chǎn)拆遷補償給誰?企業(yè)拆遷農(nóng)村房屋怎么賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置補助費應(yīng)該給誰?安置補助費能分配嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●已滿18歲父母離婚該判給誰,父母離婚18歲孩子怎么判:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●租地青苗補償問題?土地出租了,青苗費補償給誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地流轉(zhuǎn)前是否需要先確權(quán),農(nóng)村征地須按證補償嗎,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后，確權(quán)給誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷經(jīng)營性補償標(biāo)準 ,拆遷經(jīng)營性補償?shù)降籽a償給誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地轉(zhuǎn)包后征地補償給誰?土地轉(zhuǎn)包：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●轉(zhuǎn)包的土地確權(quán)給誰??轉(zhuǎn)包的土地是否合法如何判定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●承租人還是戶主？動遷款該給誰？,動遷款是給承租人還是戶主:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：頭條-公租房要拆遷,補償款應(yīng)該給誰，