一、北京最新購房政策

北京最新購房政策主要包括限購政策、貸款政策以及購房條件等方面。以下是具體的政策內(nèi)容：

一、限購政策

對于北京戶籍居民家庭，如果已經(jīng)擁有一套住房，那么可以再購買一套；如果已經(jīng)擁有兩套或以上的住房，則不能再購買新的住房。

對于非北京戶籍居民家庭，需要滿足一定的條件才能在北京購買住房。具體來說，需要在北京連續(xù)繳納個人所得稅5年或者連續(xù)繳納社保6個月。

對于港澳臺僑家庭和外籍家庭，如果他們在北京沒有住房，且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留，那么可以購買一套住房。

二、貸款政策

對于購買二套普通自住房的家庭，首付款比例不得低于60%；如果購買的是非普通自住房，那么首付款比例不得低于80%。

暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。

如果借款人已經(jīng)擁有一套住房且房貸未結(jié)清，再次貸款購買二套房時，利率最低上浮10%。具體的房貸利率還會受到借款人資質(zhì)等因素的影響。

三、購房條件

無論是北京戶籍還是非北京戶籍的家庭，都需要滿足一定的條件才能在北京購買住房。這些條件包括但不限于：家庭名下無房或只有一套住房、符合限購政策、具有購房資格等。

對于通州區(qū)的購房政策，除了滿足上述條件外，還需要滿足額外的條件。例如，京籍家庭在通州落戶滿3年或在通州連續(xù)繳納社保或個稅滿3年才能購買一套住房；非京籍家庭則需要在通州連續(xù)繳納社保或個稅滿3年才能購買一套住房。

請注意，以上政策可能會隨著時間和市場環(huán)境的變化而調(diào)整。因此，在購房前建議咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士以獲取最新的政策信息。

二、在北京購房條件新政策

法律分析：1：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;自2018年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。購房者如果決定2018年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社保或每月納稅不為零。2：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。3：購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。4：身份證、結(jié)婚證和戶口本。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

三、北京買房新政策有哪些

北京買房新政策有：

1、限購政策對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能購買一套住房。

2、停售政策對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

法律依據(jù)：《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》

三、公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌鲎饨鹚酱_定。政府投資建設(shè)并運營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。社會投資建設(shè)并運營管理的公共租賃住房，各地可按規(guī)定對符合條件的低收入住房保障對象予以適當(dāng)補(bǔ)貼。

北京買房政策是什么樣

北京買房政策：

1、按照北京購房政策，有沒有買房資格，主要看兩點：戶口和名下住房數(shù)量。戶口可以分為：北京戶口（包括北京集體戶口）、外地戶口、港澳臺及外籍人士。名下住房數(shù)量考核標(biāo)準(zhǔn)分為兩類：單身人士（包括未婚、離異、喪偶、未婚先孕者）名下的房產(chǎn)數(shù)量和已婚人士家庭內(nèi)成員（夫妻雙方與未成年子女）擁有的房產(chǎn)數(shù)量。

2、北京戶籍人士：出生自帶買房資格但有數(shù)量限制。單身（未婚、離異、喪偶、未婚先孕）且名下無房者，限購1套；若已婚，以家庭（夫妻雙方與未成年子女）為單位限購2套。外地戶籍人士：需滿足限購條件且限購1套；獲得北京買房資格時限：至少5年。

3、具體限購條件如下：

在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明。其中個稅滿5年可以斷月不能斷年，社保必須連續(xù)繳納60個月；

有北京合法有效的暫住證；

購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；港澳臺及外籍人士：需居住滿一年且限購1套；獲得北京買房資格時限：至少1年。

4、港澳臺及外籍人士如果想要在北京買房，至少要符合3個標(biāo)準(zhǔn)：

要在中國內(nèi)地居住滿一年；

除想要購買的房屋外，在中國內(nèi)地沒有第二套房產(chǎn)；

所購房產(chǎn)僅用于自用自住。

《北京積分落戶制》第八條市政府根據(jù)人口調(diào)控情況，確定并公布積分落戶規(guī)模。市有關(guān)部門根據(jù)申請人積分情況，按分?jǐn)?shù)由高到低初步確定年度積分落戶人員，并將其積分情況向社會公示。公示通過后，申請人可按相關(guān)規(guī)定辦理本市常住戶口。

北京限競房政策有哪些

1、限購政策：對于已經(jīng)在北京擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒有住房但連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購買一套住房。該套住房或為新房或為二手房。

2、停售政策：所謂停售，就是停止向其銷售。相關(guān)政策規(guī)定，對已經(jīng)擁有2套及以上住房的北京本地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭、無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，暫停銷售住房（北京范圍內(nèi)）。

3、二套房首付新政策：不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，二套房首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十三條 基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

第三十四條 國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。

房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

第三十五條 國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

法律依據(jù)：

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：臨律-北京最新購房政策，