拆遷談判前期需要做哪些準備呢

一、了解拆遷規(guī)定及拆遷信息

拆遷過程中每一道程序中都有相應(yīng)的法律規(guī)定。在征地拆遷程序啟動前期，了解相關(guān)的法條是當事人必須要做的事情。

作為拆遷的當事人，被拆遷人要了解此次拆遷是集體土地拆遷還是國有土地拆遷，明確征收主體，了解征收項目，確定征收范圍。征地拆遷的項目是否得到區(qū)縣以上政府批準，已經(jīng)經(jīng)過的程序有無違背相關(guān)規(guī)定，在征收開始的時候是否征詢了相關(guān)公眾的意見等等。這些與日后談判和補償數(shù)額息息相關(guān)。

二、該補多少，要心中有數(shù)

一般而言，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被拆遷人可以計算出自家房屋應(yīng)當補償?shù)臄?shù)額，可以此衡量是否簽訂拆遷補償協(xié)議。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定,對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

小編建議被拆遷人及時咨詢律師或查閱相關(guān)規(guī)定，對自己的補償款有一個合理的預(yù)估，以備日后談判需要。

小編著重強調(diào)，若補償不合理萬不可輕易簽字，即使某些情況下可以撤銷補償協(xié)議，但必須符合法定的撤銷事由，這也對舉證提出了很高的要求。若在維權(quán)過程中存在舉證困難，一定要及時聯(lián)系律師進行溝通，律師有多年辦案經(jīng)驗，會協(xié)助被拆遷人通過其他法律途徑獲取有效證據(jù)資料!

三、要學會如何保存證據(jù)

不少被拆遷人遭遇強拆后，維權(quán)的最大阻力便是“證據(jù)不足”。在辦理征地拆遷案件中，小編發(fā)現(xiàn)很多被拆遷人只知道房屋被強拆，但對實施強拆的行為人卻一無所知，也無法提出有力的證據(jù)證明其因此所遭受的實際損失。

針對以上的情況，小編建議被拆遷人在被劃定為征收范圍后，對自家的房屋狀況，四至范圍(指東西南北四個方向的邊界)，房屋內(nèi)外的財物進行拍照錄像。以防日后突然遭遇強拆，來不及保存能證明房屋及財物的相關(guān)證據(jù)。若房屋被非法強拆，被拆遷人是可以根據(jù)損失申請國家賠償?shù)模藭r拆遷前的證據(jù)保存就顯得十分重要。

四、妥善處理各類征收文件

小編提示，單純保管或是置之不理并非妥善處理!在拆遷過程中收到的征地告知書，征收公告，土地登記表以及補償安置方案等等，被拆遷首先要做好保存和備份的工作。認真閱讀每一份文件，及時咨詢律師是否可以進行維權(quán)或簽字。我國的相關(guān)法律規(guī)定對征收的程序以及應(yīng)當公布的征收文件都有明確的規(guī)定，而進行維權(quán)的時間節(jié)點和維權(quán)時效也有明確的規(guī)定，一旦錯過，對于被征收人來說十分被動。

在和征收拆遷方談判的時候，沒有準備必敗無疑，論套路征收拆遷方可是水很深的，你所謂的計謀說不好正是其準備下一步棋的跳板。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識進行了解。

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