自主選擇房屋拆遷補償方式是什么

房屋拆遷有兩種補償方式，一種是貨幣補償，另一種是產權調換。被拆遷人可以根據(jù)家庭的實際情況自主選擇，也就是說，選擇哪種補償方式完全是由被拆遷人決定。

(一)貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價來確定補償金額：

第一，市場評估價。

第二，商品房交易均價，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

第三，重置價，指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

(二)產權置換

產權置換也被稱作產權調換，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

(三)兩者相結合的補償方式，指既給貨幣補償又給產權置換。

我們國家的法律法規(guī)并沒有對房屋拆遷的補償標準做明確規(guī)定，有的是一些原則性的規(guī)定，在拆遷過程中，同一地區(qū)僅隔一條街的兩個不同的項目補償標準相差懸殊情況是很正常，這是因為具體項目不同，所以補償政策不同導致的。

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內容審核：王四新律師

來源：中國法院網-自主選擇房屋拆遷補償方式是什么，