農村房屋拆遷補償方式是什么

目前，我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。

一、貨幣補償

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價，其計算方式如下：

1.被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。

2.宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償價。

集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批準后定期公布。

二、產權調換

被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。

其中，2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。

三、農民自建

農民自建應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。下面分兩種情況討論：

(一)本村集體經濟組織尚有宅基地

此時可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅，其形式如下：

1.如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區位補償價給予補償。

2.如由村集體經濟組織統一建設住宅，拆遷人按本規定第九條的有關規定給予村集體經濟組織補償，由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

(二)本村集體經濟組織尚有農用地

這種情況下，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。

以上內容就是小編對“農村房屋拆遷補償方式”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●農村房屋拆遷補償方式是什么意思

●農村房屋拆遷補償方式是什么樣的

●農村房屋拆遷補償標準是什么

●農村房屋拆遷補償方案

●農村房屋拆遷補償新辦法

●農村房屋拆遷補償標準明細2021

●農村房屋拆遷2021年補償政策

●農村房屋拆遷補償方式是什么樣的

●農村房屋拆遷補償標準明細

●農村房屋拆遷補償標準

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●汕頭拆遷補償政策法規?廣東汕頭征地拆遷補償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償資金來源?拆遷補償款項的來源是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷款可以被執行嗎?拆遷補償款可以強制執行嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償安置法?拆遷安置補償時間界點：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●重慶市云陽縣拆遷辦?重慶云陽縣征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●南京房屋拆遷政策?南京房屋拆遷補償實施細則出臺：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●湖南省衡陽市拆遷補償標準?湖南衡陽征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市拆遷補償款?城市拆遷補償費涉稅政策講解：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買二手房拆遷補償?買的二手房拆遷有補貼嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償房屋所有權?拆遷補償款引發的所有權確認糾紛：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷復議流程?對拆遷補償方案的復議怎么提出：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京市拆遷補償協議?北京企業拆遷補償協議怎么寫：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●樂山市房屋拆遷補償標準?四川樂山拆遷安置補償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市拆遷房屋權屬登記證?解讀房屋拆遷補償與產權登記：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?南京市政府關于印發《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》的通知：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●南寧房子拆遷?南寧房屋拆遷補償五大亮點：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?新《拆遷補償條例》當長出牙齒：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●常州地區拆遷補償標準?江蘇常州征地拆遷補償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公務員不能享受農村土地拆遷補償嗎?公務員能接受農村拆遷賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●湖南省企業拆遷補償標準,湖南省房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：馮立影律師

來源：臨律-農村房屋拆遷補償方式是什么，