一、過(guò)戶房產(chǎn)證貸款怎么辦理流程

辦理贈(zèng)予過(guò)戶，房屋產(chǎn)權(quán)所有人需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證件，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，然后持贈(zèng)予公證書(shū)就可以具體的辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。贈(zèng)予過(guò)戶涉及的費(fèi)用包括：契稅3、印花稅萬(wàn)分之五，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2來(lái)收取的。有些地區(qū)還會(huì)對(duì)所贈(zèng)與的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，因此還需繳納評(píng)估費(fèi)，評(píng)估的收費(fèi)從0.3到1不等。二、無(wú)親屬關(guān)系的無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶流程（一）房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。（二）房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。（三）辦理公證。（四）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交下列材料：(1)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)(2)身份證件(3)房地產(chǎn)權(quán)證(4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。(五)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。房屋交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

二、按揭房如何過(guò)戶房產(chǎn)證怎么辦理

可以拿著離婚協(xié)議書(shū)或離婚判決書(shū)、離婚證等證明身份的資料，具體請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)胤抗芫帧７蚱拗g加名字或減名字,不收取契稅，只需手續(xù)費(fèi)即可，離婚雙方帶著證件去當(dāng)?shù)刈》抗芾斫灰字行霓k理。因?yàn)榘凑瘴覈?guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻房產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為，所以需要雙方之間作出財(cái)產(chǎn)約定，并經(jīng)過(guò)公證處公證后，才可以辦理。擴(kuò)展資料：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表(2)申請(qǐng)人身份證明(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買賣合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù)(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

三、異地醫(yī)保網(wǎng)上備案流程

貸款房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理流程：

1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過(guò)戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限，土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)；

3、評(píng)估房產(chǎn)。正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5-7個(gè)工作日；

4、辦理貸款。若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金中心和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)；若只申請(qǐng)商業(yè)貸款，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過(guò)程是二手房交易中耗時(shí)最長(zhǎng)的階段。貸款辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；

5、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)。二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單；

6、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查。房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；

7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。2016最新二手房交易稅費(fèi)種類；

8、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百二十一條

當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●過(guò)戶房產(chǎn)證貸款怎么辦理流程圖

●過(guò)戶房產(chǎn)證貸款怎么辦理流程圖片

●房產(chǎn)過(guò)戶 貸款

●過(guò)戶房產(chǎn)證貸款怎么辦理流程視頻

●過(guò)戶房子貸款需要什么手續(xù)

●房產(chǎn)證過(guò)戶貸款多久下來(lái)

●房產(chǎn)證過(guò)戶銀行貸款要還清嗎

●過(guò)戶房產(chǎn)證貸款怎么辦理流程圖片

●房屋過(guò)戶到銀行貸款下來(lái)需要多久

●房產(chǎn)證過(guò)戶后貸款多久到賬

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋拆了怎么賠,拆遷分的房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證有什么區(qū)別?房照和土地使用證有什么不同：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證怎么辦理房產(chǎn)證?土地使用證怎么取：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證是大證有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎?土地使用證是大證安全嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋征收需要房產(chǎn)證嗎??房屋征收需要拆遷許可嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●自建土地使用證可以辦房產(chǎn)證嗎?自建房土地使用證申辦流程是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●舊房改造房產(chǎn)證辦理手續(xù)?改造舊房辦土地使用證嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●動(dòng)遷按照土地證還是房產(chǎn)證辦?動(dòng)遷跟土地使用證在補(bǔ)償上有關(guān)系嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷怎么算?沒(méi)有房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)手續(xù)不全怎么拆遷補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷按房產(chǎn)證面積還是土地使用證面積? 拆遷時(shí)土地證上的面積算不算 ：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●西平縣西城印象為啥辦不了房產(chǎn)證,西平縣辦理房產(chǎn)證材料是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●濟(jì)南無(wú)房產(chǎn)證的房子現(xiàn)在多少錢一平米?濟(jì)南無(wú)證房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房產(chǎn)證辦理需要多久?拆遷安置房產(chǎn)證辦理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用?拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理技巧是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●深圳沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆了怎么賠?深圳無(wú)證房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房屋辦房產(chǎn)證需要提供什么手續(xù)?拆遷房辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●協(xié)議出讓土地能辦房產(chǎn)證嗎?協(xié)議出讓取得的土地能再轉(zhuǎn)讓嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廈門(mén)拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證的怎么補(bǔ)償?廈門(mén)無(wú)證房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●沒(méi)有房產(chǎn)證的房子以后拆遷怎么辦?買了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么賠：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●住的房子沒(méi)有房產(chǎn)證要拆了人家會(huì)賠錢嗎?買的房子沒(méi)有房產(chǎn)證拆了會(huì)有補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉佳律師

來(lái)源：臨律-過(guò)戶房產(chǎn)證貸款怎么辦理流程，