一、賣房后戶口的上的戶口所在地到底能不能變動(dòng)

戶口不遷出，買方能不能落戶？根據(jù)我國的政策規(guī)定，一套房子只能落一個(gè)家庭的戶口，但在實(shí)際操作過程中也會(huì)出現(xiàn)一套房子下有兩個(gè)甚至三個(gè)家庭的戶口。究竟能不能落，一定要先問當(dāng)?shù)嘏沙鏊?。下面我們以北京為例來人士這兩種情況：1）北京海淀：現(xiàn)在多一套房子有三個(gè)戶主，每個(gè)戶主下面可以根據(jù)家庭情況，掛靠家庭成員戶口。也就是說海淀的房產(chǎn)，多可以允許三個(gè)家庭同時(shí)。2）北京西城：西城部分派出所明確表示“原戶主不遷出，新戶主不能遷入”。為什么會(huì)有這樣的矛盾？

1、首先，戶口是任何人、任何機(jī)關(guān)都不能強(qiáng)制遷出的

（1）遷移戶口屬于公安機(jī)關(guān)行為，不屬于平等民事主體之間的民事法律行為，人民法院更不能在民事判決中判決賣方遷出戶口。

（2）變更戶口登記需依當(dāng)事人申請(qǐng)方可辦理，公安機(jī)關(guān)無法直接辦理或強(qiáng)制辦理，沒有法定理由，不能遷出公民戶口，買方也不能通過訴訟起訴公安機(jī)關(guān)不作為。

2、在此條件下，原戶籍科為買方權(quán)利，只能妥協(xié)為買方辦理從某種角度看，這是由于制度不健全導(dǎo)致的＂短暫現(xiàn)象＂，但是并不代表會(huì)一直存在下去，所以一個(gè)房屋下落多個(gè)戶口，是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。一套房子落多個(gè)戶口，有什么風(fēng)險(xiǎn)？首先，一套房子下面落多個(gè)戶口，與我國政策（包括各地地方政策）相悖。盡管當(dāng)前沒有明確的指導(dǎo)文件解決這個(gè)矛盾，但是就目前來看，有些風(fēng)險(xiǎn)還是顯而易見的。

1、對(duì)買方：1）風(fēng)險(xiǎn)——買方孩子不能購買有資源的房子，很大的原因就是想通過，獲得資格。如果賣方有子女的占用，買方的孩子是不能的。2）拆遷風(fēng)險(xiǎn)——戶口也可能分一杯羹不同時(shí)期，不同地區(qū)，拆遷政策不同。如果拆遷補(bǔ)償屬于人，那么就等同于自己的房子要分給其他人一份。3）風(fēng)險(xiǎn)——可能不能并不是的城區(qū)派出所都允許一套房子落多個(gè)戶口，部分城區(qū)，原戶主不遷出，買方不能遷入。4）再出售風(fēng)險(xiǎn)——戶口難出售在同等條件下，沒有人愿意購買有戶口的房子，畢竟有很多看得見和看不見的隱患存在。5）其他隱形風(fēng)險(xiǎn)如果未來政策調(diào)整，戶籍管理制度改革或者更加嚴(yán)苛，那么一房多戶的就可能引來一些糾紛問題，后患無窮。

2、對(duì)賣方：如果合同已有約定，在規(guī)定日期內(nèi)不遷出戶口，要賠償違約金，甚至?xí)?dǎo)致退房。賣房后，不遷戶口有什么后果？

1、買方同意賣方不遷出事先與買家協(xié)商是否可以不遷出戶口（買方同意的概率極小）。哪怕買方同意賣方不遷戶口，也需要和買方在《補(bǔ)充協(xié)議》里面寫清楚，已經(jīng)告知他戶口不遷出且買受人已經(jīng)同意，避免后期糾紛。

2、買方?jīng)]有同意賣方不遷出如果買方?jīng)]有同意賣方不遷出戶口，那么按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。

二、房子賣了戶籍可以遷回原戶籍處嗎

符合條件的前提下，可以的：

1、在當(dāng)事人符合戶口遷入地的準(zhǔn)入政策的要求（如：當(dāng)事人未婚未就業(yè)且房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓等）；

2、而當(dāng)事人的戶口原籍地的村（居）委會(huì)及戶主都同意接收當(dāng)事人的戶口遷入的，當(dāng)事人的戶口可以在不改變“非農(nóng)業(yè)”性質(zhì)的前提下，遷回原籍掛靠；

3、當(dāng)事人可以帶上本人的戶口本、身份證等，咨詢戶口原籍地的轄區(qū)派出所戶籍科工作人員，以對(duì)方的答復(fù)為準(zhǔn)。

房子賣了戶口怎么辦?

現(xiàn)在一房可以落兩戶的，你可以給買你房子的人協(xié)商下，簽個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，給你一段時(shí)間再把戶口遷出去。在這期間你再想辦法了，或是再套房，把戶口落下來，或是遷到家人名下。遷到家人的名下是比較好的方法，這種方法也比較安全。戶口遷出后，如果沒有房子可以根據(jù)你的需要再到你想入的地方的派出所辦理戶口遷入手續(xù)!也可以先把戶口掛靠到當(dāng)?shù)氐娜瞬攀袌?，不過人才市場一般會(huì)收費(fèi)，一年3，5百塊這樣的根據(jù)你的需要你看看 再不清楚可以咨詢當(dāng)?shù)氐呐沙鏊驊艏k，國家不可能因?yàn)槟惆逊孔淤u了就讓你戶口都沒地方遷的。

省市推出的社區(qū)托管戶政策。這是一個(gè)社區(qū)集體戶口,一般以社區(qū)居委會(huì)的地址作為地址。以下幾類市民可以申請(qǐng)：

1、賣掉住房后,沒有直系親屬可以投靠的;

2、戰(zhàn)士入伍后退伍返鄉(xiāng),住房被賣掉無處的;

3、夫妻離婚未進(jìn)行房產(chǎn)分割,沒有單位可以,也沒有親戚可以投靠的;

4、市民購買期房,已簽訂合同但暫時(shí)無法遷入戶口的;

5、因歷史原因造成的社區(qū)空掛戶等。

6、此外,還有個(gè)別市民戶口落在原單位集體戶,當(dāng)離開原單位又沒有找到新單位時(shí),也可以申請(qǐng)社區(qū)托管戶口。你把房子賣了以后如果符合以上條件，可以去你的社區(qū)問問戶口是不是可以遷進(jìn)去。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國戶口登記條例》

第十條　公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。

公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。

公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

三、房子賣了戶籍必須遷出嗎

法律分析：如果用戶申請(qǐng)的商業(yè)貸款，辭職了公積金斷交，并不會(huì)影響到房貸。而用戶正在申請(qǐng)公積金貸款，公積金斷交了則會(huì)直接影響到審核結(jié)果。當(dāng)然，公積金貸款已經(jīng)放款了，公積金斷交或者是賬戶封存，都不會(huì)影響到已經(jīng)放款的公積金貸款。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-賣房后戶口的上的戶口所在地到底能不能變動(dòng)，