一、北京老樓加裝電梯政策

東城、西城、海淀、朝陽(yáng)等城六區(qū)已經(jīng)陸續(xù)確定本區(qū)老樓加裝電梯的試點(diǎn)項(xiàng)目。試點(diǎn)項(xiàng)目以居民意愿為主,需要完成全體業(yè)主同意增設(shè)電梯的協(xié)議、增設(shè)電梯業(yè)主出資協(xié)議、電梯建成后的產(chǎn)權(quán)歸屬和維修維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議簽訂工作,然后根據(jù)小區(qū)自身情況,在滿(mǎn)足現(xiàn)行強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)前提下進(jìn)行增設(shè)電梯的施工。他建議,加裝電梯的投資,可采用居民自籌、產(chǎn)權(quán)單位出資等多種模式進(jìn)行資金籌措,項(xiàng)目實(shí)施主體也可為小區(qū)物業(yè)、建筑企業(yè)等。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第76條

二、老小區(qū)加裝電梯政策

老小區(qū)加裝電梯政策如下：

1、可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請(qǐng)。以小區(qū)為單位申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)為該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)；以幢或單元為單位申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)為該幢或單元業(yè)主。

2、加裝電梯的申請(qǐng)，應(yīng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶(hù)數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議后提出。

3、加裝出資比例業(yè)主自愿協(xié)商確定。加裝電梯協(xié)議應(yīng)包括對(duì)代理人的授權(quán)委托事項(xiàng)、建設(shè)內(nèi)容及費(fèi)用預(yù)算、維護(hù)保養(yǎng)方案及費(fèi)用預(yù)算。

老小區(qū)加裝電梯缺點(diǎn)是：

1、增設(shè)電梯必須花費(fèi)一定的金錢(qián)，要整棟樓的用戶(hù)平攤，那么就不利于一些低收入的家庭；

2、很多老小區(qū)的戶(hù)型為1梯2戶(hù)，增加了電梯后會(huì)讓空間變得更擁擠；

3、增設(shè)電梯以后還會(huì)對(duì)整個(gè)樓房的采光與通風(fēng)有影響；

4、樓梯間擁擠，出現(xiàn)火災(zāi)，逃離時(shí)就會(huì)堵塞。

加裝電梯流程：

1、動(dòng)議協(xié)商。加裝電梯可以單元為最小單位進(jìn)行，須經(jīng)房屋專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并簽訂加裝電梯內(nèi)部協(xié)議，確定加裝申請(qǐng)人。

2、申請(qǐng)報(bào)建。申請(qǐng)人向社區(qū)居委會(huì)提出書(shū)面加裝電梯申請(qǐng)，并按要求提供加裝協(xié)議、加裝方案和房產(chǎn)身份證明等相關(guān)材料，經(jīng)屬地街道審查后上報(bào)區(qū)加裝辦。區(qū)加裝辦組織專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)勘察，給出加裝審核意見(jiàn)。

3、公示公告。加裝電梯協(xié)議和方案由加裝電梯房屋所在社區(qū)居委會(huì)在擬加裝電梯單元樓道口、小區(qū)公示欄等位置公示10天，公示期間因加裝電梯可能受到影響的利害關(guān)系人無(wú)實(shí)名書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)的，由社區(qū)居委會(huì)蓋章備案；有異議的，社區(qū)居委會(huì)應(yīng)業(yè)主請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)組織調(diào)解，促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成協(xié)議。

4、設(shè)計(jì)圖審。申請(qǐng)人委托設(shè)計(jì)單位，進(jìn)行深化施工圖設(shè)計(jì)并按要求完成圖審。

5、聯(lián)合審查。區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)召集自然資源和規(guī)劃、市場(chǎng)監(jiān)管、綜合執(zhí)法、消防等相關(guān)職能部門(mén)對(duì)加裝電梯項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合審查，并出具聯(lián)合審查會(huì)議紀(jì)要。

6、施工建設(shè)。電梯加裝企業(yè)按照施工圖和聯(lián)合審查意見(jiàn)進(jìn)行施工，并接受特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)和建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門(mén)的質(zhì)量安全監(jiān)督。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條

改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施（即業(yè)主申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯）應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。這說(shuō)明，法律對(duì)既有住宅加裝電梯的業(yè)主表決同意門(mén)檻降低了。

三、北京老樓加裝電梯2022新政策

北京老樓加裝電梯2022新政策具體如下：

1、財(cái)政扶持。采用財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)的方式予以扶持，專(zhuān)項(xiàng)用于補(bǔ)貼加裝電梯建設(shè)安裝成本。每部電梯省級(jí)財(cái)政補(bǔ)助10萬(wàn)元，市級(jí)財(cái)政給予不少于10萬(wàn)元的配套補(bǔ)助，鼓勵(lì)區(qū)級(jí)財(cái)政給予補(bǔ)助；在已預(yù)留電梯井道內(nèi)加裝電梯的，每部電梯省級(jí)財(cái)政補(bǔ)助5萬(wàn)元，市級(jí)財(cái)政給予不少于5萬(wàn)元的配套補(bǔ)助；已預(yù)留電梯井加裝外掛電梯的，財(cái)政不予補(bǔ)助；

2、明確政策。允許加裝電梯的業(yè)主按規(guī)定提取住房公積金支付個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用。鼓勵(lì)既有多層住宅原建設(shè)單位或房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)出資加裝電梯；

3、優(yōu)化服務(wù)。各地住建、市場(chǎng)監(jiān)管、自然資源、民政等相關(guān)部門(mén)應(yīng)根據(jù)職能分工，按照簡(jiǎn)化、便民、高效的原則，優(yōu)化辦理流程，簡(jiǎn)化辦事手續(xù)，制定或完善加裝電梯便民或優(yōu)惠政策及支持措施，切實(shí)做好加裝電梯工作的督導(dǎo)和服務(wù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十一條

建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

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