理论片在线看片三免费,日韩免费电影在线观看,亚洲另类xxxx

您的位置：圣運(yùn)律師 > 拆遷普法 > 國(guó)有土地房屋買(mǎi)賣是否合法？,國(guó)有土地買(mǎi)賣合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

國(guó)有土地房屋買(mǎi)賣是否合法？,國(guó)有土地買(mǎi)賣合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-25 11:17:13
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

國(guó)有土地房屋買(mǎi)賣是否合法？，國(guó)有劃撥土地的房屋買(mǎi)賣是不合法的，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋不能買(mǎi)賣。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，劃撥土地使用權(quán)可以無(wú)償收回并出讓。轉(zhuǎn)讓

國(guó)有土地房屋買(mǎi)賣是否合法？,國(guó)有土地買(mǎi)賣合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、國(guó)有土地房屋買(mǎi)賣是否合法？

國(guó)有劃撥土地的房屋買(mǎi)賣是不合法的，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋不能買(mǎi)賣。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，劃撥土地使用權(quán)可以無(wú)償收回并出讓。轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)、辦理出讓手續(xù)和登記階段。土地使用者需向地方政府提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)同意后協(xié)商補(bǔ)交出讓金等事宜并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，最后辦理土地和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

法律分析

一、國(guó)有劃撥土地的房屋買(mǎi)賣合法嗎

1、依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，通過(guò)劃撥的方式取得土地使用權(quán)，土地上的房屋是不能買(mǎi)賣的，由政府回收土地時(shí)，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，所以買(mǎi)賣是不合法的。

2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第五十四條建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第四十七條無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

對(duì)劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無(wú)償收回，并可依照本條便的規(guī)定予以出讓。

無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

二、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)怎么辦理

以劃撥方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批分為幾個(gè)階段：

第一個(gè)階段為轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。劃撥土地的使用者需要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，須持國(guó)有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。

第二個(gè)階段為辦理出讓手續(xù)階段。如市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓，則與申請(qǐng)人共同協(xié)商有關(guān)補(bǔ)交出讓金、用地條件、用地期限等事宜，待雙方取得一致后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

第三個(gè)階段為登記階段。土地使用者按出讓合同約定補(bǔ)交出讓金后，持國(guó)有土地使用證、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出讓合同、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓合同和其他有關(guān)資料到所在地市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)辦理土地登記手續(xù)，到建設(shè)行政主管部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，通過(guò)劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)不可進(jìn)行買(mǎi)賣，只能由政府回收并給予適當(dāng)補(bǔ)償。《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定了劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序。轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)、辦理出讓手續(xù)和登記階段是劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的關(guān)鍵步驟。在辦理過(guò)程中，需持相關(guān)合法證件，并與土地行政主管部門(mén)協(xié)商達(dá)成一致后簽訂土地使用權(quán)出讓合同。同時(shí)，還需辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。以上是對(duì)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的簡(jiǎn)要說(shuō)明。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）：第四章房地產(chǎn)交易第一節(jié)一般規(guī)定第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）：第四章房地產(chǎn)交易第一節(jié)一般規(guī)定第三十三條基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第三章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)第二十六條以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。

二、國(guó)有土地買(mǎi)賣是否可以？

國(guó)有土地買(mǎi)賣是不可以的。具體情形如下：

1、國(guó)有土地是不可進(jìn)行買(mǎi)賣交易的，但國(guó)有土地的使用權(quán)可依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；

2、國(guó)有土地的使用權(quán)歸國(guó)家所有，通常房屋建設(shè)用地的土地是通過(guò)出讓而來(lái)的，需要繳納一定的土地出讓金，才能在一定時(shí)間內(nèi)擁有該土地的使用權(quán)；

3、國(guó)有土地使用權(quán)也不能買(mǎi)賣，只可用作抵押。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式如下：

1、拍賣，是我們常見(jiàn)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓的一種方式，該方式是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)，最終根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有土地使用權(quán)歸屬；

2、招標(biāo)，招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)通常是指當(dāng)?shù)氐男姓鞴懿块T(mén)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ嘶蛘咂渌M織來(lái)參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，最終根據(jù)招標(biāo)結(jié)果確定國(guó)有土地使用權(quán)歸屬；

3、掛牌，掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指當(dāng)?shù)卣紥炫乒妫凑展嬉?guī)定的期限將出讓土地的使用權(quán)在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，競(jìng)買(mǎi)人可通過(guò)報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌的價(jià)格，最終證據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果來(lái)確定國(guó)有土地使用權(quán)歸屬；

4、協(xié)議出讓，協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指政府與有意向獲得土地出讓權(quán)的代表人進(jìn)行談判和切磋，從而協(xié)商出讓土地使用相關(guān)事宜的出讓方式。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四條國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。

國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

三、國(guó)有土地買(mǎi)賣合法嗎

律師分析：

土地是不能買(mǎi)賣的，國(guó)有土地只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，集體土地可以合法流轉(zhuǎn)同村人私人買(mǎi)賣土地合法嗎雙方簽了合同不合法，土地是國(guó)家的，不能私人買(mǎi)賣，單我們老家的人也經(jīng)常會(huì)私自買(mǎi)賣宅基地。私人買(mǎi)賣土地是不是合法，私人買(mǎi)賣土地不合法。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。