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集體土地轉(zhuǎn)國有土地的流程,集體土地能轉(zhuǎn)國有土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-25 02:47:13
作者：
圣運(yùn)律師
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集體土地轉(zhuǎn)國有土地的流程，法律分析：集體土地由當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T報經(jīng)省級國土主管部門批準(zhǔn)，征轉(zhuǎn)為國有土地，再行出讓。劃撥土地經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T批準(zhǔn)，按規(guī)定流程重新招拍掛或直接收取土地出讓金后成為出讓用地。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

集體土地轉(zhuǎn)國有土地的流程,集體土地能轉(zhuǎn)國有土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、集體土地轉(zhuǎn)國有土地的流程

法律分析：集體土地由當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T報經(jīng)省級國土主管部門批準(zhǔn)，征轉(zhuǎn)為國有土地，再行出讓。劃撥土地經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T批準(zhǔn)，按規(guī)定流程重新招拍掛或直接收取土地出讓金后成為出讓用地。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有

二、集體土地轉(zhuǎn)國有土地幾種方式

集體土地轉(zhuǎn)國有土地的方式如下：

1、原來是集體土地的性質(zhì)，如果想要變成國有土地，需要通過國家的征收才能夠轉(zhuǎn)變性質(zhì)。根據(jù)相關(guān)【法律法規(guī)】的規(guī)定，土地征收需要通過縣人民政府按照一定的程序，再逐級上報到省政府或者通過國務(wù)院的審批，才能夠?qū)⒓w土地變成國有。而且對于征地的這種行為還需要對農(nóng)民以及整個集體的經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償，而且還需要進(jìn)行安置；

2、在一些農(nóng)村地區(qū)，如果所居住的片區(qū)已經(jīng)被列入拆遷的范圍，由拆遷辦的工作人員上門來進(jìn)行宣傳，并且會與村民進(jìn)行溝通。如果同意了拆遷，并且賠償方案已到位，雙方同意后就可以進(jìn)行征地拆遷工作；

3、有些土地性質(zhì)需要由國務(wù)院審批，比如有一種是永久的基本農(nóng)田或者超過35公頃的其他地區(qū)的土地，如果超過了70公頃，這些都需要通過國務(wù)院審批。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、集體土地能轉(zhuǎn)國有土地嗎

法律分析：

可以。集體土地是可以轉(zhuǎn)變成國有土地的，但是在轉(zhuǎn)變之前需要滿足一定的條件才行，另外還需繳納一定的費(fèi)用。集體土地，指農(nóng)村集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對土地的所有權(quán)，其他任何集體對土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。中國實(shí)行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第八條土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)(以下簡稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第九條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

衍生問題：

集體土地證如何換成國有土地證一般的程序是：集體土地征地為國有，補(bǔ)辦出讓手續(xù)，就可以轉(zhuǎn)讓了。但國有土地補(bǔ)辦出讓，涉及很多很嚴(yán)肅的政策，如果是房地產(chǎn)用地，還要進(jìn)入市場公開招拍掛，其他用途的可以直接補(bǔ)辦出讓手續(xù)。集體土地轉(zhuǎn)國有土地需要的材料：土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記申請書、原土地使用權(quán)證原件、地上建筑物權(quán)屬證件復(fù)印件或證明材料(核對原件)、申請登記人身份證復(fù)印件(核對原件)、征地協(xié)議書(縣征地事務(wù)所與土地者簽訂)；土地評估報告及備案表(有資質(zhì)的地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)辦理)；土地出讓合同(縣國土資源局與土地受讓方簽訂)；土地出讓金繳納憑證；契稅繳納憑證或減審批件；涉及轉(zhuǎn)讓的需提交地上建設(shè)物轉(zhuǎn)讓契約復(fù)印件(核對原件)；其他需提供的材料，需和對方談判，見中華人民共和國土地管理法。