【案情簡介】

上訴人：**申達房地產開發有限責任公司(一審被告、反訴原告)

被上訴人：羅*芬、陳*國(二者均為一審原告、反訴被告)。

9日，原告羅*芬、陳*國與被告**公司簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》一份，協議約定對二原告所有的房產二層樓(馬奮勇西邊隔壁)以貨幣補償方式進行拆遷補償安置;并約定了具體的補償數額以及法律責任的承擔等內容。后原告依約搬出所拆遷房屋，并交付被告。被告支付原告補償款32萬元，余款43萬元被告以原告采取欺詐手段騙簽協議為由拒絕支付。原告提供的所拆遷房屋的土地證及房產證記載：土地使用人羅*芬，使用權類型為出讓，用途(商住)綜合;房屋坐落在大武口區建設西街70號，二層混合結構，建筑面積為207.61平方米,設計用途為住宅。原告訴至法院要求被告支付房屋拆遷補償款43萬元、利息8030.25元。被告反訴要求撤銷原、被告簽訂的《房屋拆遷補償安置協議書》。

一審法院判決：一、被告**公司支付二原告房屋拆遷補償款43萬元，支付逾期付款利息7095元，合計437095元，于判決生效后五日內付清;二、駁回被告**公司要求撤銷雙方簽訂的《房屋拆遷補償安置協議書》的反訴請求。

**公司不服原審上述民事判決，向本院提起上訴。請求：一、撤銷原判;二、撤銷羅*芬、陳*國與**公司簽訂的《房屋拆遷補償安置協議書》。理由是，雙方在協商拆遷房屋期間，羅*芬、陳*國拒不提供房產證及土地證，隱瞞被拆遷房屋真實用途為住宅房，蒙騙**公司以一層商業、二層住宅房的補償標準與其簽訂了協議，取得了明顯過高的補償款，明顯顯失公平。

被上訴人羅*芬、陳*國答辯稱，原審判決正確。羅*芬、陳*國與**公司協商拆遷房屋期間，房產證及土地證在四川老家，因此不能提供，這些也如實告之了**公司，并沒有欺騙**公司。與同類同地段拆遷房相比補償給羅*芬、陳*國的房屋拆遷款明顯偏低。

【裁判要點】

法院認為，羅*芬、陳*國與**公司在協商拆遷房屋時，未提供拆遷房屋的土地證及房產證，**公司并沒有按關于產權不明確房屋拆遷的相關規定辦理證據保全，故其對所拆遷房屋的產權、用途應當是清楚的。到目前為止也沒有第三方對所拆遷房屋主張權利。因此，羅*芬、陳*國并不存在欺詐行為，**公司應當按照約定支付羅*芬、陳*國房屋補償款。故原審法院判決結果并無不當。上訴人**公司的上訴理由不能成立，對其上訴請求本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項的規定，判決如下：

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內容審核：劉超律師

來源：中國法院網-一起房屋拆遷安置補償案例，