廣州從1981年開展房地產登記工作，目前符合登記條件的房屋已基本辦理了房地產證，但在實際中也還存在著因建設單位倒閉、破產、撤銷、兼并，或者欠交稅費、不辦理規劃驗收、不辦理房地產初始登記等原因導致的房地產歷史遺留“辦證難”問題。

那么沒有房產證的房屋拆遷怎么補償呢?《指導意見》明確，根據廣州初出臺的解決歷史遺留辦證難問題的相關意見，已開始給大批沒有房產證的房屋發證，對于符合相關文件規定，但尚未領取房地產權證的房屋，視同已領取房地產權證，按相關文件確定條件核定的面積確定房屋補償安置面積。

《指導意見》還明確，違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償，但對于被拆遷人在1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》實施前，為解決基本生活需要而自行建設的房屋，考慮到過去法規政策不斷完善的歷史背景，給予適當、合理補償，可按照不超過住宅房屋房地產市場評估價的60%給予貨幣補償。

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內容審核：王四新律師

來源：臨律-廣州舊城改造拆遷對自建住房的補償，