合肥拆遷是分房還是賠償2026,合肥市長豐縣拆遷，分房需要交錢嗎,合肥市長豐縣拆遷，分房需要交錢。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，
合肥市長豐縣拆遷，分房需要交錢。
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。其目的是使城市達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。
擴展資料：
定義
“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除；“遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。
程序
被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設備遷移費;過度期內的臨時安置補助費。
拆遷當事人雙方協商不成，達不成拆遷協議的，可以經當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區(縣)房地局裁決
舉報、投訴箱、監督電話由區監察委專人負責。舉報投訴范圍：
1、對動遷基地公示的內容，政策法規執行情況;
2、對基地“依法動遷、文明動遷、有情動遷”的實施情況;
3、對基地廉政工作的執行情況;
4、對基地人員的工作紀律執行情況;
5、對特殊、突發的動遷矛盾的處理情況不滿的
區監察委、區政法委、區建設委、區信訪辦、區房地局、街道等部門，負責對拆遷單位實施全過程的監管，以及拆遷過程中重大問題的協調，負責化解拆遷引起的矛盾。
補償
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
法律分析：安置房和其他的房產一樣，也是有房產證的，需要按照既定的程序去辦理。
第一，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
合肥市征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
一、哪些行為，不予征地拆遷補償？
房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內實施下列行為；違反規定實施的，不予補償：
（一）新建、擴建、改建房屋；
（二）改變房屋、土地用途；
（三）房屋析產、轉讓、租賃、抵押；
（四）遷入戶口或者分戶（因婚姻、出生、大中專畢業、軍人退伍轉業、刑滿釋放等原因遷入戶口的除外）；
（五）以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續；
（六）其他不當增加補償利益的行為。
二、征收集體土地上住宅房屋，有效面積如何計算？
（一）被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。若被征收房屋已辦理《建設工程規劃許可證》或者《農房建筑執照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計算有效面積。
（二）被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實有面積計算有效面積。
（三）被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元/平方米申請補齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實有面積計算有效面積。
征收農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，同時要根據房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合政府的安置方式來區別計算。按照產權置換的，應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的，應該給予重置成新價補償(本地修建原有規模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償的，應該給予附近城鎮的商品房均價的補償。并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 《長豐房屋拆遷補償安置辦法》 第十六條 實施單位應對征收集體土地涉及房屋進行調查登記，委托有資質的機構進行測繪 。被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產權證(含建房許可證， 下同) 的， 按照本辦法給予補償 。補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據。依法享有 “一戶一宅 ” 合法權益， 但權證不齊全的，由所在區政府組織相關職能部門根據房屋建設時的相關法律法規及政策規定進行認定。 第十七條 住宅房屋實行貨幣補償的， 其征收補償款由原房補償款 、 購房補償款和區位補償款三部分組成 。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過220 平方米的， 超出部分只支付原房補償款。 第十八條 被征收人僅有一處住房， 且獲得的征收補償款低于供應該項目最小戶型征收安置房總價的，實施單位按照以安置價格測算的供應該項目的最小戶型征收安置房總價對被征收人進行補償。 第十九條 住宅房屋實行統一建設的， 其征收補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成 。 征(用) 地單位在此基礎上，應當繳納公用設施配套費，由所在街道(鎮)包干使用，專項用于公用設施配套建設 。統一建設的新宅基地使用農用地的，征(用) 地單位還應支付辦理農用地轉用手續等有關費用。統一建設的新宅基地面積， 每戶不得超過 135 平方米， 由街道(鎮) 統一規劃、 統一安排，宅基地用地手續須按照規定程序報批 。 第二十條 涉及非住宅房屋的， 對用地與建設手續合法 、 具備工商營業執照 、民辦非企業單位法人登記證書或事業單位法人資格的產權人，按照下列規定進行貨幣補償：(一)非住宅房屋的征收補償款由原房補償款和區位補償款兩部分組成 。對拆除非住宅房屋后無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償，由估價機構按照重置價格結合成新評估確定。(二)非住宅房屋中的營業用房由實施單位給予不超過征收補償款 2% 的設施搬遷費用，不超過征收補償款 8% 的停業補償費用;非營業用房由實施單位給予不超過征收補償款 8% 的設備拆除、 安裝和搬遷費用， 不超過征收補償款 5% 的停業補償費用 。非營業用房中非營利性的學校 、 醫院 、 養老機構等，按照非住宅房屋征收補償款標準 1.5 倍計算; 上述單位確需復建的，按相關規定和程序，依據城鄉規劃建設 。(三)被征收人將房屋出租的， 實施單位僅對被征收人進行補償 。 承租人因停業 、 設備拆除 、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協議的約定處理;雙方未約定的， 由被征收人與承租人根據實際情況協商解決 。 第二十一條 征收補償款中原房補償款由具備估價資質的房地產估價機構按照重置價格結合成新評估確定，評估管理及技術導則由市國土資源局制定。住宅房屋征收補償款中的購房補償款標準， 按照征收安置房安置價格的 80% 確定 。 第二十二條 涉及自有營業用房及連家店的， 被征收人必須提供土地使用證 、 房屋產權證 、 工商營業執照 。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進行補償安置;如其土地使用證上所載明的為其他用途的， 按照非住宅房屋進行補償。《江蘇省城鄉規劃條例 》 實施之前，自有營業用房及連家店證載用途為宅基地的，其營業用途的補償由區政府制定具體的標準，不再另行安置和支付停業損失等其他補償;《 江蘇省城鄉規劃條例 》實施之后，不給予營業用途的補償 。 第二十三條 住宅房屋實行貨幣補償或統一建設的， 實施單位應向被征收人支付搬家費 、 過渡費及原房電話 、 空調、 有線電視等設備拆移補償費、拆除管道煤氣補助費和電增容工料費等費用; 被征收人的原房有裝修的， 實施單位應支付裝修補償費 。住宅房屋被征收人提前搬遷的，實施單位可以給予獎勵，獎勵標準由區政府制定 。
法律分析：
安置房和其他的房產一樣，也是有房產證的，需要按照既定的程序去辦理。
第一，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
農村征收住宅應先補償后搬遷，尊重村民意愿，綜合考慮建筑結構、地理位置等因素，并根據安置方式區別計算補償，包括面積、裝修費、搬遷費、過渡費等，保障農村村民的居住權益。
法律分析
律師解析：
征收農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，同時要根據房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合政府的安置方式來區別計算。按照產權置換的，應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的，應該給予重置成新價補償(本地修建原有規模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償的，應該給予附近城鎮的商品房均價的補償。并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
拓展延伸
合肥市長豐企業拆遷補償標準調整的影響及應對措施
近期，合肥市針對長豐地區的企業拆遷補償標準進行了調整，這一舉措對當地企業產生了重要影響。首先，調整后的補償標準可能導致企業面臨經濟壓力，因為補償金額的減少可能影響到企業的資金流。其次，拆遷補償標準的調整也可能引發企業員工的不滿和不穩定因素，可能導致員工流失和生產力下降。為了應對這一挑戰，企業可以采取一些措施。首先，積極與相關政府部門溝通，爭取合理的補償標準。其次，企業可以尋找新的發展機會，例如轉型升級、尋找新的市場和業務領域。此外，加強員工關系管理，提供良好的福利和發展機會，以穩定員工隊伍。綜上所述，合肥市長豐企業拆遷補償標準調整對企業產生了重要影響，但通過積極應對和靈活調整策略，企業仍有機會應對挑戰并實現可持續發展。
結語
律師解析：征收農村村民住宅需按照先補償后搬遷、改善居住條件的原則，尊重村民意愿，綜合考慮房屋結構、修建年代、地理位置和用途。不同安置方式有不同補償，產權置換應給合理面積、裝修費、搬遷費、過渡費；劃地重建應給重置成新價補償、裝修費、搬遷補助、過渡費；純貨幣補償應給附近城鎮商品房均價補償。還應補償搬遷、臨時安置等費用，保障村民住房權益。擴展延伸：合肥市長豐企業拆遷補償標準調整對企業產生重要影響，需積極溝通政府爭取合理補償，尋找新發展機會，加強員工關系管理，實現可持續發展。
法律依據
《長豐房屋拆遷補償安置辦法》
第十六條實施單位應對征收集體土地涉及房屋進行調查登記，委托有資質的機構進行測繪。被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產權證(含建房許可證，下同)的，按照本辦法給予補償。補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據。依法享有“一戶一宅”合法權益，但權證不齊全的，由所在區政府組織相關職能部門根據房屋建設時的相關法律法規及政策規定進行認定。
第十七條住宅房屋實行貨幣補償的，其征收補償款由原房補償款、購房補償款和區位補償款三部分組成。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過220平方米的，超出部分只支付原房補償款。
第十八條被征收人僅有一處住房，且獲得的征收補償款低于供應該項目最小戶型征收安置房總價的，實施單位按照以安置價格測算的供應該項目的最小戶型征收安置房總價對被征收人進行補償。
第十九條住宅房屋實行統一建設的，其征收補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成。征(用)地單位在此基礎上，應當繳納公用設施配套費，由所在街道(鎮)包干使用，專項用于公用設施配套建設。統一建設的新宅基地使用農用地的，征(用)地單位還應支付辦理農用地轉用手續等有關費用。統一建設的新宅基地面積，每戶不得超過135平方米，由街道(鎮)統一規劃、統一安排，宅基地用地手續須按照規定程序報批。
第二十條涉及非住宅房屋的，對用地與建設手續合法、具備工商營業執照、民辦非企業單位法人登記證書或事業單位法人資格的產權人，按照下列規定進行貨幣補償：(一)非住宅房屋的征收補償款由原房補償款和區位補償款兩部分組成。對拆除非住宅房屋后無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償，由估價機構按照重置價格結合成新評估確定。(二)非住宅房屋中的營業用房由實施單位給予不超過征收補償款2%的設施搬遷費用，不超過征收補償款8%的停業補償費用;非營業用房由實施單位給予不超過征收補償款8%的設備拆除、安裝和搬遷費用，不超過征收補償款5%的停業補償費用。非營業用房中非營利性的學校、醫院、養老機構等，按照非住宅房屋征收補償款標準1.5倍計算;上述單位確需復建的，按相關規定和程序，依據城鄉規劃建設。(三)被征收人將房屋出租的，實施單位僅對被征收人進行補償。承租人因停業、設備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協議的約定處理;雙方未約定的，由被征收人與承租人根據實際情況協商解決。
第二十一條征收補償款中原房補償款由具備估價資質的房地產估價機構按照重置價格結合成新評估確定，評估管理及技術導則由市國土資源局制定。住宅房屋征收補償款中的購房補償款標準，按照征收安置房安置價格的80%確定。
第二十二條涉及自有營業用房及連家店的，被征收人必須提供土地使用證、房屋產權證、工商營業執照。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進行補償安置;如其土地使用證上所載明的為其他用途的，按照非住宅房屋進行補償。《江蘇省城鄉規劃條例》實施之前，自有營業用房及連家店證載用途為宅基地的，其營業用途的補償由區政府制定具體的標準，不再另行安置和支付停業損失等其他補償;《江蘇省城鄉規劃條例》實施之后，不給予營業用途的補償。
第二十三條住宅房屋實行貨幣補償或統一建設的，實施單位應向被征收人支付搬家費、過渡費及原房電話、空調、有線電視等設備拆移補償費、拆除管道煤氣補助費和電增容工料費等費用;被征收人的原房有裝修的，實施單位應支付裝修補償費。住宅房屋被征收人提前搬遷的，實施單位可以給予獎勵，獎勵標準由區政府制定。
●合肥拆遷是分房還是賠償房
●現在合肥拆遷怎么分房
●合肥拆遷比例
●合肥拆遷怎么算
●合肥拆遷能拿多少錢
●合肥房屋拆遷
●合肥拆遷分房標準
●合肥拆遷能分幾套房
●合肥的拆遷戶
●安徽合肥拆遷補償標準
●合肥長豐拆遷補償
●合肥長豐拆遷補償
●長豐縣拆遷多少錢一平方
●長豐拆遷辦
●長豐縣拆遷辦地址
●長豐拆遷補償
●2021年長豐縣拆遷補償
●長豐拆遷每人補償多少
●長豐縣拆遷補償標準2020
●長豐拆遷政策
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投稿：鄒儀潔
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