一、東莞征地拆遷暫行規(guī)定中公共基礎(chǔ)設(shè)施拆遷補償標準

東莞征地拆遷暫行規(guī)定

根據(jù)東莞市各鎮(zhèn)街和園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平，以鎮(zhèn)街和園區(qū)為單位將集體土地劃分為兩類片區(qū)：第一類片區(qū)范圍包括莞城、東城、南城、萬江、松山湖、長安、虎門、厚街、石龍、寮步、常平；第二類片區(qū)范圍為第一類片區(qū)以外的其他鎮(zhèn)和園區(qū)。兩類片區(qū)的具體標準如下：

一、土地、青苗補償標準及安置補助

(一)征收集體土地的補償費包括土地補償費、青苗補償費、安置補助費及地上附著物補償費。

(二)被征收集體土地的面積以經(jīng)批準的征地紅線確定范圍為準，地類以市土地行政主管部門的確認為準，青苗補償按預(yù)公告征地時實際種植情況計算。

(三)征收第一類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價每畝8.5萬元補償(只含土地補償費、

安置補助費)；征收第二類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價每畝6.5萬元補償(只含土地補償費、安置補助費)。

征收未利用土地的補償標準，參照前款分類標準執(zhí)行。

(四)征收已批集體建設(shè)用地按相應(yīng)土地用途補償。其中宅基地的補償標準為：第一類片區(qū)2000元/

m2，第二類片區(qū)1400元/m2；商業(yè)用地的補償標準為：第一類片區(qū)3000元/

m2，第二類片區(qū)2000元/m2；工業(yè)用地的補償標準為：第一類片區(qū)450元/

m2，第二類片區(qū)384元/m2。其他土地按照相應(yīng)土地用途的評估地價計算補償費。

(五)青苗補償費按照以下標準計算：

1、荔枝、龍眼樹補償標準(連片種植的按面積量算補償)：

(1)平均樹冠每棵6米(含6米)以上的，每畝補償3.5萬元；

(2)平均樹冠每棵2米(含2米)至6米的，每畝補償3萬元；

(3)平均樹冠每棵1米(含1米)至2米的，每畝補償2.5萬元；

(4)平均樹冠每棵1米以下的，每畝補償0.5萬元。

2、其他雜果(包括芒果、葡萄、李樹、柚樹、柑橘、柿子、黃皮等)補償標準：

(1)平均樹冠每棵5米(含5米)以上的，每畝2萬元；

(2)平均樹冠每棵1米(含1米)至5米的，每畝1.5萬元；

(3)平均樹冠每棵1米以下的，每畝0.5萬元。

對于零星青苗的補償，由鎮(zhèn)街在本規(guī)定第22條所規(guī)定的10%不可預(yù)見費中包干。

3、香蕉：每畝0.5萬元。對于零星青苗，由鎮(zhèn)街在本規(guī)定第二十二條所規(guī)定的10%不可預(yù)見費中包干。

4、林木、竹木：每畝0.2萬元。

5、青菜、稻谷等農(nóng)作物：每畝0.2萬元。

6、魚塘青苗遷移費：每畝0.25萬元。

7、花木場遷移費：每畝1.2萬元。

(六)下列青苗不予補償。

1、政府征地預(yù)公告下達之日后栽種的林木、青苗；

2、天然野生雜木。

(七)對被征收土地的農(nóng)(居)民的安置采取貨幣補償方式，由所在地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)組織實施。

征地需要安置的人員，必須是征收土地預(yù)公告發(fā)布之日被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在籍的常住人口。

二、建(構(gòu))筑物補償標準

(一)本規(guī)定所稱被拆遷人是指被征收集體土地上房屋及其附屬物的合法所有權(quán)人。

對被拆遷房屋，應(yīng)按照被拆遷人提供的有效證明權(quán)屬文件確定的用途和面積補償。違法建筑和超過批準使用期限的臨時建筑原則上不予補償。

(二)公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目需要拆遷集體土地上合法建(構(gòu))筑物的，主要采用貨幣補償方式補償。

(三)已建房屋用地的補償標準，應(yīng)當納入征收土地補償安置方案，其補償方式和標準參照本規(guī)定第九條。

(四)住宅及綜合樓(不含建筑占地)主體的補償標準為：第一類片區(qū)1500元/

m2，第二類片區(qū)1200元/m2。

(五)首層商業(yè)鋪面主體補償標準為：第一類片區(qū)4500元/

m2，第二類片區(qū)3600元/m2。

(六)框架廠房補償價格為800元/

m2，磚混廠房補償價格為600元/

m2，高級鋼架結(jié)構(gòu)補償價格為400元/

m2，附屬及簡易建筑補償價格為200元/

m2，并根據(jù)廠房已使用的年限進行折舊。

(七)住宅及商業(yè)鋪面裝修補償價格為500元/

m2，廠房裝修補償價格為300元/

m2，附屬及簡易建筑不作裝修補償。

(八)管線遷改方案由建設(shè)單位審定，管線遷改由鎮(zhèn)街負責實施，但管線權(quán)屬為省級以上單位的，可由建設(shè)單位組織實施拆遷，鎮(zhèn)街協(xié)助。遷移費由專業(yè)咨詢公司審核，經(jīng)市(或鎮(zhèn))財政部門復(fù)核后，由征用單位按規(guī)定支付。

(九)拆遷私人房屋按每戶2萬元給予搬遷補助費(含臨時安置費等)；拆遷依法取得營業(yè)執(zhí)照的生產(chǎn)經(jīng)營性用房造成停產(chǎn)停業(yè)實際損失的，可以按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個月，稅務(wù)部門核實的稅后平均利潤(每月)80%給予不超過六個月的補償。第二十二條除本規(guī)定以上的補償項目外，征地拆遷不可預(yù)見費按照包干費用總額(扣除按評估補償價賠償部分)的10%提取。

二、東莞拆遷征收補償標準

法律主觀：

拆遷土地 征收補償標準 ： 一、 土地補償費 土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 二、土地征收的 安置補助費 按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 三、青苗補償標準對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。 四、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

三、東莞土地征收補償標準

法律分析：東莞征地補償標準耕地:128.70萬元/公頃,園地:99.00萬元/公頃,《標準》僅適用于征收集體農(nóng)用地、集體未利用地,征收集體建設(shè)用地的,補償標準仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行;《標準》僅包含土地補償費和安置補償費兩項費用,青苗補償費和地上附著物補償費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-東莞征地拆遷暫行規(guī)定中公共基礎(chǔ)設(shè)施拆遷補償標準，