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北京商住房限購(gòu)政策是,北京商住房新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-28 10:45:51
作者：
圣運(yùn)律師
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北京商住房限購(gòu)政策是，北京商住房限購(gòu)政策:1、個(gè)人或家庭為單位名下在北京當(dāng)?shù)貨]有住房，也沒有商辦類房產(chǎn)記錄的才能申購(gòu)；2、在申購(gòu)前五年在北京有連續(xù)繳納五年的個(gè)人所得稅或者社會(huì)保險(xiǎn)，或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅；3、銀行暫停發(fā)放個(gè)人申購(gòu)商辦類項(xiàng)

北京商住房限購(gòu)政策是,北京商住房新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京商住房限購(gòu)政策是

北京商住房限購(gòu)政策:

1、個(gè)人或家庭為單位名下在北京當(dāng)?shù)貨]有住房，也沒有商辦類房產(chǎn)記錄的才能申購(gòu)；

2、在申購(gòu)前五年在北京有連續(xù)繳納五年的個(gè)人所得稅或者社會(huì)保險(xiǎn)，或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅；

3、銀行暫停發(fā)放個(gè)人申購(gòu)商辦類項(xiàng)目的貸款。

《北京積分落戶制》第九條獲得積分落戶資格的申請(qǐng)人，其符合計(jì)劃生育政策的未成年子女可以隨遷落戶或投靠落戶；其配偶、父母及其他未成年子女按照本市現(xiàn)行親屬投靠落戶政策辦理落戶。

北京住房補(bǔ)貼政策

北京住房補(bǔ)貼政策：

1、補(bǔ)貼對(duì)象。無(wú)房職工、住房未達(dá)標(biāo)職工、行政機(jī)關(guān)員工和事業(yè)單位職工；2、職工住房面積核定。職工和配偶承租的公有住房；按比房改成本價(jià)要高的集資購(gòu)建住房，應(yīng)用購(gòu)建住房面積應(yīng)減去扣除面積；危改回遷的、按房改價(jià)購(gòu)買或由兩個(gè)以上家庭承租的；3、住房補(bǔ)貼政策的計(jì)算與發(fā)放。1998年12月31日前無(wú)房的老職工，會(huì)采取分段式發(fā)放住房補(bǔ)貼。1998年12月31日后無(wú)房的新職工，會(huì)按月發(fā)放住房補(bǔ)貼。

商住房拆遷補(bǔ)償

商住房是與普通住宅相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，一般是指土地用途為商業(yè)服務(wù)用地，但是在功能上卻是建設(shè)為住宅的這一類房屋。商住房一般土地使用權(quán)期限是40年或者50年，一般無(wú)法開通天然氣，戶型通常較小，所以，價(jià)格比周邊同類住房?jī)r(jià)格便宜。因?yàn)樯套》渴强梢赞k理產(chǎn)權(quán)證的正規(guī)商品房，因此商住房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是參照拆遷時(shí)周邊同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估補(bǔ)償。也就是周邊同類商住房什么價(jià)格，就補(bǔ)償什么價(jià)格。當(dāng)然，如果商住房用于出租給公司作為辦公室或者商家用于經(jīng)營(yíng)，因?yàn)橛谐鲎馐找妫@一塊的損失也是應(yīng)該評(píng)估補(bǔ)償?shù)摹?

法律依據(jù)

該內(nèi)容由梁廣宙律師和律說(shuō)律答共創(chuàng)回答

二、北京商住房的限購(gòu)政策是什么

北京商住房限購(gòu)政策:

1、個(gè)人或家庭為單位名下在北京當(dāng)?shù)貨]有住房，也沒有商辦類房產(chǎn)記錄的才能申購(gòu)；

2、在申購(gòu)前五年在北京有連續(xù)繳納五年的個(gè)人所得稅或者社會(huì)保險(xiǎn)，或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅；

3、銀行暫停發(fā)放個(gè)人申購(gòu)商辦類項(xiàng)目的貸款。

2022年北京限購(gòu)政策

對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。外地人在北京只能購(gòu)買一套住房。對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

北京住房補(bǔ)貼政策

北京住房補(bǔ)貼政策：

法律依據(jù)：

該內(nèi)容由齊鳳律師和律說(shuō)律答共創(chuàng)回答

三、北京商住房新政策

法律分析：一、商業(yè)、辦公類項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱商辦類項(xiàng)目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>

二、開發(fā)企業(yè)新報(bào)建商辦類項(xiàng)目，最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。

三、開發(fā)企業(yè)新建的商辦類項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途建設(shè)、銷售，違反規(guī)定的，規(guī)劃國(guó)土、住建部門依法處理。

四、開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項(xiàng)目，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。

五、本公告執(zhí)行之前，已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市交易時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人，個(gè)人購(gòu)買應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、名下在京無(wú)住房和商辦類房產(chǎn)記錄的。

2、在申請(qǐng)購(gòu)買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。

六、對(duì)規(guī)劃用途為商辦類的房屋，中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對(duì)違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機(jī)構(gòu)，依法注銷機(jī)構(gòu)備案，直至吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

七、商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。

八、本公告發(fā)布之日起，開發(fā)企業(yè)將新開工的商辦類項(xiàng)目違規(guī)改為居住用途的，一經(jīng)查實(shí)，規(guī)劃國(guó)土部門依法收回土地，商業(yè)銀行對(duì)該企業(yè)在本市所有項(xiàng)目暫停授信。

九、開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行，與本公告不符的，按本公告執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。