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北京無償贈與房產合同需要什么手續？,北京房屋贈與合同不再需要:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-29 20:56:57
作者：
圣運律師
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北京無償贈與房產合同需要什么手續？，北京無償贈與房產合同需要的手續僅為直系親屬僅需關系公證證明。北京進一步簡化房產贈予環節中的手續，未來辦理直系親屬間房產贈予時無需提供贈予公證，而是改為提供親屬關系公證。北京辦理直系親屬間房產贈予時，無需再

北京無償贈與房產合同需要什么手續？,北京房屋贈與合同不再需要:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京無償贈與房產合同需要什么手續？

北京無償贈與房產合同需要的手續僅為直系親屬僅需關系公證證明。北京進一步簡化房產贈予環節中的手續，未來辦理直系親屬間房產贈予時無需提供贈予公證，而是改為提供親屬關系公證。北京辦理直系親屬間房產贈予時，無需再提供贈予公證，改為提供親屬關系公證。所需資料包括親屬關系公證；購房資格核驗通過的結果通知單；契稅完稅憑證；房產證；贈予人身份證；受贈人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等資料。

一、北京房屋贈與手續流程是什么

是指贈與人把自己的或有處分權的房屋無償地給予受贈人的行為。贈與需要雙方意愿一致，所以贈與是一種合同關系。贈與合同是一種實踐合同，即贈與人交付房產并依法辦理產權登記后才能生效。

注：收繳證件

1、《房屋所有權轉移登記申請書》，現場填寫不用提前領取；

2、房屋所有權證(原件)；

3、贈與公證書、受贈公證書(原件)；

4、贈與人和受贈人身份證明復印件(核驗原件)：詳見“一般規定之當事人身份證明“；

5、贈與人或受贈人不能親自辦理的出具書面授權委托書，詳見“一般規定之委托及公證“；

6、契稅完稅或減免稅憑證，海淀地稅局辦理；

7、樓房提供：房屋所有權證所附房屋登記表、房產平面圖復印件一份(附表房屋所有權人欄空白，附圖中房產證號不復印；原房屋所有權證中沒有附圖附表的可不提交)；

8、已購成本價公有住房贈與的提交贈與人與原售房單位簽訂的買賣契約，補交土地出讓金繳納憑證，標準價或優惠價取得房屋還需補交價差(出讓金和價差在北京市國土資源局海淀分局辦理)。其中已購央產房(原售房單位為中央單位)贈與的還應提交“在京中央和國家機關住房交易辦公室“出具的央產房上市出售確認表，物業費、供暖費結清證明；

9、港澳臺同胞，外國人，港澳臺、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；

10、多個人共同受贈一套房屋的，應提交共有協議(原件)，約定由何人持有房屋所有權證、何人持房屋共有權證，并約定共有份額；

11、國有土地使用證(整宗房地產)；

12、劃撥土地轉讓批準文件(整宗劃撥土地)。

北京地區原本對于無償贈送房產給他人或者自己的子女進行了嚴格的規制，所有無償贈送房產的合同都需要經過多道手續才可以產生效力，但是現在政策改變為這種合同的簽訂只需要證明簽訂的雙方存在親屬的關系或者以公證的形式就可以直接簽訂了。

二、北京房屋贈與合同不再需要辦理手續

過去，假如父母想將把名下的一套房屋贈與子女，在過戶之前必須先去公證處辦理房屋贈與合同之后，才能去支付公證費。但是今年7月之后在北京，房屋贈與將不再需要公證，只要雙方都到場就能辦過戶了。除此以外，北京市住房和建設委員會發布的實施的《北京市房屋登記工作規范試行》當中，還推出了多項便民舉措：比如，購房者可以拋開開發商，自行辦理預售商品房的房產證等等。不過，面對各種便民的“減法”，消費者在鼓而呼之后也需要認真的斟酌，避免背后的法律糾紛隱患。

北京簡化房產贈予手續直系親屬僅需關系公證。北京進一步簡化房產贈予環節中的手續，未來辦理直系親屬間房產贈予時無需提供贈予公證，而是改為提供親屬關系公證。從即日起，北京辦理直系親屬間房產贈予時，無需再提供贈予公證，改為提供親屬關系公證。所需資料包括親屬關系公證；購房資格核驗通過的結果通知單；契稅完稅憑證；房產證；贈予人身份證；受贈人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等資料。

《民法典》第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

一、房屋贈與合同書怎么寫有效力

房屋贈與合同書，如果寫明贈與人的姓名或者名稱、住所等信息；房屋的基本情況；贈與的對象的姓名或名稱等信息；贈與的原因；贈與的時間；贈與的方式等內容的，是有效力的。

二、房產贈與必須過戶才有效嗎

贈與房屋的，一定要辦理過戶登記，房屋贈與行為才發生法律效力，但未辦理過戶登記的，不影響房屋贈與合同的效力。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

三、北京房屋贈與合同不再需要

北京簡化房產贈予手續

直系親屬僅需關系公證。北京進一步簡化房產贈予環節中的手續，未來辦理直系親屬間房產贈予時無需提供贈予公證，而是改為提供親屬關系公證。從即日起，北京辦理直系親屬間房產贈予時，無需再提供贈予公證，改為提供親屬關系公證。所需資料包括親屬關系公證;購房資格核驗通過的結果通知單;契稅完稅憑證;房產證;贈予人身份證;受贈人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等資料。

二、北京房屋贈與手續流程是什么?

注：收繳證件

1、《房屋所有權轉移登記申請書》，現場填寫不用提前領取;

2、房屋所有權證(原件);

3、贈與公證書、受贈公證書(原件);

4、贈與人和受贈人身份證明復印件(核驗原件)：詳見"一般規定之當事人身份證明";

5、贈與人或受贈人不能親自辦理的出具書面授權委托書，詳見"一般規定之委托及公證";

6、契稅完稅或減免稅憑證，海淀地稅局辦理;

7、樓房提供：房屋所有權證所附房屋登記表、房產平面圖復印件一份(附表房屋所有權人欄空白，附圖中房產證號不復印;原房屋所有權證中沒有附圖附表的可不提交);

8、已購成本價公有住房贈與的提交贈與人與原售房單位簽訂的買賣契約，補交土地出讓金繳納憑證，標準價或優惠價取得房屋還需補交價差(出讓金和價差在北京市國

土資源局海淀分局辦理)。其中已購央產房(原售房單位為中央單位)贈與的還應提交"在京中央和國家機關住房交易辦公室"出具的央產房上市出售確認表，物業

費、供暖費結清證明;