一、北京南海家園拆遷戶補(bǔ)償

北京南海家園拆遷戶補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)償范圍

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，拆遷戶可以獲得的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。同時(shí)，市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)拆遷戶給予額外的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房屋價(jià)值補(bǔ)償

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，應(yīng)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這通常是通過(guò)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，如果拆遷戶對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，還可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估或向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

三、拆遷補(bǔ)貼面積計(jì)算

在拆遷非成套住宅房屋時(shí)，補(bǔ)償款計(jì)算公式會(huì)調(diào)整，其中涉及拆遷補(bǔ)貼面積的計(jì)算。拆遷補(bǔ)貼面積通常基于原建筑面積和拆遷補(bǔ)償系數(shù)來(lái)確定。此外，如果計(jì)算出的拆遷補(bǔ)貼面積不足一定平方米數(shù)（如15平方米），但滿足一定條件（如拆遷范圍外無(wú)其他正式住房、拆遷范圍內(nèi)有常住戶口且長(zhǎng)期居住人口在2人以上等），則可以按照該平方米數(shù)計(jì)算拆遷補(bǔ)貼面積。

四、其他補(bǔ)償事項(xiàng)

除了上述補(bǔ)償外，拆遷戶還可能獲得如經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)補(bǔ)貼、回遷房補(bǔ)償?shù)取＿@些補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和方式會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定和拆遷項(xiàng)目的實(shí)際情況而有所不同。

總的來(lái)說(shuō)，北京南海家園的拆遷戶補(bǔ)償是一個(gè)綜合多方面的考量，旨在確保拆遷戶的合法權(quán)益得到充分保障。具體的補(bǔ)償方案會(huì)根據(jù)市、縣級(jí)人民政府經(jīng)過(guò)調(diào)查、聽(tīng)證和公告后制定的土地征收補(bǔ)償方案來(lái)實(shí)施。

二、北海市政府搬遷規(guī)劃 法律問(wèn)題

法律分析:

《北海市城市總體規(guī)劃》已經(jīng)自治區(qū)人民政府批復(fù)同意，如有需要，請(qǐng)?jiān)诒焙Ｊ幸?guī)劃局網(wǎng)站查詢。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

三、海淀區(qū)宅基地拆遷如何補(bǔ)償，有哪些相關(guān)規(guī)定

關(guān)于海淀區(qū)宅基地拆遷如何補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，詳細(xì)解答

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400——700元平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●北京市南海家園房?jī)r(jià)

●北京南海家園房子怎么樣

●北京南海家園為什么便宜

●2021年北京南海家園房?jī)r(jià)趨勢(shì)

●北京南海家園二手房?jī)r(jià)格

●北京南海家園房租

●南海家園回遷

●北京南海家園房子怎么樣

●北京南海家園小區(qū)

●北京市南海家園

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●海口2020年拆遷?海南海口拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●海口拆遷規(guī)劃?海南海口征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●南海區(qū)拆遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),南海區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●南海區(qū)拆遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),南海區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●南海李耀偉？李耀恒與佛山市南海區(qū)土地儲(chǔ)備中心財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛上訴案：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來(lái)源：頭條-北京南海家園拆遷戶補(bǔ)償，