一、北京南海家園拆遷戶補償

北京南海家園拆遷戶補償主要包括以下幾個方面：

一、補償范圍

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，拆遷戶可以獲得的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。同時，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對拆遷戶給予額外的補助和獎勵。

二、房屋價值補償

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，應不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這通常是通過具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定，如果拆遷戶對評估結果有異議，還可以申請復核評估或向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

三、拆遷補貼面積計算

在拆遷非成套住宅房屋時，補償款計算公式會調整，其中涉及拆遷補貼面積的計算。拆遷補貼面積通常基于原建筑面積和拆遷補償系數來確定。此外，如果計算出的拆遷補貼面積不足一定平方米數（如15平方米），但滿足一定條件（如拆遷范圍外無其他正式住房、拆遷范圍內有常住戶口且長期居住人口在2人以上等），則可以按照該平方米數計算拆遷補貼面積。

四、其他補償事項

除了上述補償外，拆遷戶還可能獲得如經濟適用住房均價補貼、回遷房補償等。這些補償的具體標準和方式會根據當時的政策規定和拆遷項目的實際情況而有所不同。

總的來說，北京南海家園的拆遷戶補償是一個綜合多方面的考量，旨在確保拆遷戶的合法權益得到充分保障。具體的補償方案會根據市、縣級人民政府經過調查、聽證和公告后制定的土地征收補償方案來實施。

二、北海市政府搬遷規劃 法律問題

法律分析:

《北海市城市總體規劃》已經自治區人民政府批復同意，如有需要，請在北海市規劃局網站查詢。

法律依據:

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、海淀區宅基地拆遷如何補償，有哪些相關規定

關于海淀區宅基地拆遷如何補償的問題，詳細解答

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400——700元平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

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內容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-北京南海家園拆遷戶補償，